Opłaty notarialne. Ile i za co trzeba zapłacić notariuszowi?
Notariusz to osoba zaufania publicznego, niezbędna podczas wielu czynności. Z usług notariusza korzystamy, np. sprzedając nieruchomość. Za dokonane czynności notarialnej notariuszowi przysługuje wynagrodzenie, które określa się mianem taksy notarialnej. Maksymalna wartość taksy notarialnej została określona w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Ile wynoszą opłaty notarialne?
Maksymalna taksa notarialna 2020
Maksymalna stawka taksy notarialnej w zależności od przedmiotu czynności notarialnej wynosi:
- do 3.000 zł – 100 zł;
- powyżej 3.000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
- powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
- powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
- powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
- powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
- powyżej 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7.500 zł.
1/2 taksy notarialnej
W przypadku niektórych umów notariusz nie może pobrać więcej niż połowy stawki maksymalnej. Chodzi o:
- umowy przedwstępnej
- umowy przenoszącej własność lub użytkowanie wieczyste w wykonaniu umowy przedwstępnej
- umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego
- umowy deweloperskiej
- umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej
- umowy zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
- umowy sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa
- umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego z bonifikatą od ceny, od Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego
Taksa notarialna 2020 – maksymalna stawka wyrażona kwotowo
Maksymalna taksa notarialna za sporządzenie następujących aktów to:
- umowa majątkowa małżeńska – 400 zł;
- testament – 50 zł;
- testament zawierający zapis zwykły, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku – 150 zł;
- testament zawierający zapis windykacyjny – 200 zł;
- odwołanie testamentu – 30 zł;
- zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić – 60 zł;
- zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego – 80 zł;
- pełnomocnictwo – do dokonania jednej czynności 30 zł, natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności – 100 zł;
- oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł.
Maksymalna stawka za poświadczenie
Notariusze również sporządzają poświadczenia, np. poświadczenie zgodności kopii z oryginałem dokumentu. Maksymalna stawka za poświadczenie kształtuje się następująco:
- za poświadczenie własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub niemogącej pisać na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną – 1/10 maksymalnej stawki, jaka należałaby się, gdyby dokument sporządzono w formie aktu notarialnego, nie więcej jednak niż 300 zł, na pełnomocnictwach i innych dokumentach – 20 zł;
- zgodności odpisu z oryginałem dokumentu – 6 zł za każdą stronę
- czasu okazania dokumentu, za każdą stronę - 6 zł;
Warto wiedzieć, że poza taksą notarialną za sporządzenie aktu notarialnego lub innego dokumentu, należy zapłacić także za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych. Maksymalna wartość to 6 zł plus VAT za każdą rozpoczętą stronę.