Zakup mieszkania? Ekspert sugeruje, że to może być dobry moment

— Sytuacja na rynku nieruchomości — zarówno pod kątem budowania oraz realizowania nowych inwestycji, jak i pod kątem sektora wynajmu definiowana jest w ostatnim czasie przez kilka słów: "niepewność", "wyczekiwanie" czy "zawieszenie" — mówi Mirosław Król.

— Widzimy, że konsumenci są zainteresowani zakupem mieszkań, jednak ich ostateczne decyzje wciąż zależą od tego, jakie będą mieć możliwości finansowe oraz czy uzyskają kredyt hipoteczny, co jest trudniejsze w sytuacji dużego wzrostu cen nieruchomości na rynku. Sektor deweloperski wyczekuje więc programu Mieszkanie na start jak rolnik deszczu w suszę — dodaje.

Ekspert wyjaśnia, że kolejny rządowy program jest potencjalną dźwignią, która odblokuje wiele postępowań kredytowych i sprawi, że nagle rynek nieruchomości znowu zacznie żyć. — Oczywiście dyskutować należy o tym, czy takie programy windują ceny mieszkań do góry — tak wygląda rzeczywistość — podkreśla przy tym.

— Teoretycznie ten czas wyczekiwania może być dobrym momentem na podejmowanie decyzji odnośnie do zakupu mieszkania, bo ceny np. na rynku wtórnym prezentują się dość atrakcyjnie — zwraca uwagę Mirosław Król.

Zobacz także: Jak nie mieszkania, to co? Ekspert wskazuje, w co warto inwestować

Jednocześnie nasz rozmówca zauważa, że niektóre atrakcyjne inwestycje mogą być ukryte przed szukającymi okazji. — Umów podpisywanych jest znacznie mniej — to fakt. Ofert mieszkań w ostatnim czasie na rynku też odnotowujemy mniej. To wynika ze wskazanego już przeze mnie wcześniej wyczekiwania — zarówno deweloperzy, jak i właściciele mieszkań na rynku wtórnym wiedzą, że wprowadzenie w życie programów dopłat do zakupu nieruchomości wygeneruje duży popyt, a to może powodować, że o niektóre mieszkania klienci dosłownie będą się bić — tłumaczy Mirosław Król. — Tak było z małymi mieszkaniami na rynku wtórnym, gdy wprowadzony był program Bezpieczny kredyt 2 proc. — podaje jako przykład.

Podobnie jak inni eksperci nasz rozmówca wzbrania się przed jednoznaczną oceną, że deweloperzy "przegrzali z cenami" i stąd obecne schłodzenie rynku. — Na pewno niebezpiecznym zjawiskiem jest "uzależnianie" społeczeństwa od dopłat do nieruchomości. To działa na zasadzie — jak jest program, to ludzie kupują mieszkania, jak programu nie ma, to ludzi na mieszkania nie stać — podkreśla ekspert.

— To powoduje niezdrowe zależności i spore zagrożenie dla całego sektora budowlanego. Ceny nieruchomości są wysokie i nic nie wskazuje, by miały spadać. Na pewno rynkowi nie sprzyja duża niepewność i spekulacje, czy programy będą wprowadzane w życie, czy nie. To zawieszenie sprawia, że nikt na rynku nieruchomości nie czuje się pewnie — podsumowuje.

Zobacz także: Kupują domy w Hiszpanii i nie myślą o przyszłości. Ekspert: za mało dociera do inwestujących