Jak uzyskać licencję na wynajem apartamentu w Hiszpanii? Czytelnik pyta, ekspertka odpowiada

— Licencja pozwalająca na wynajem turystyczny przypisana jest do konkretnej nieruchomości i wydawana jest na nazwisko właściciela — mówi Justyna Wajda. — Jeśli zamierza pan kupić mieszkanie, które posiada już licencję turystyczną, warto wiedzieć, że istnieje możliwość przepisania licencji na nowego właściciela (Cambio de titularidad de licencia turística). W ten sposób będzie można dalej wykorzystać wspomnianą licencję. Być może, zauważył pan, że apartamenty z licencją na wynajem wakacyjny mają z reguły wyższą cenę. Dzieje się tak dlatego, że istnieje wiele ograniczeń prawnych dotyczących uzyskania nowej licencji. Natomiast z jej przeniesieniem nie ma większych trudności i obecnie nie jest wymagana wcześniejsza zgoda urzędu miasta – dodaje.

Co konkretnie po kolei trzeba zrobić? Ekspertka radzi, aby przede wszystkim przed dokonaniem zakupu mieszkania z licencją, upewnić się, czy na pewno dany lokal ją posiada. W jaki sposób? Należy sprawdzić kod licencji turystycznej Wspólnoty Walenckiej (Comunidad Valenciana). Taki kod powinien udostępnić nam sprzedający (kod VT). Sprawdzamy go tutaj.

Czytaj też: Hiszpania — jakie prawa i obowiązki ma kupujący mieszkanie?

Gdy, już wiemy, że dana nieruchomość taką licencję posiada, można ją przenieść na siebie. W tym celu należy zebrać i przedstawić odpowiednią dokumentację w GVA: (Generalitat Valenciana):

• dokument potwierdzający zmianę właściciela, czyli kopię aktu notarialnego kupna-sprzedaży,
• dokument licencji turystycznej poprzedniego właściciela, który otrzymaliśmy w momencie podpisania aktu notarialnego,
• kopię dowodu osobistego poprzedniego właściciela,
• kopię dowodu osobistego nowego właściciela,
• numer katastralny nieruchomości (wyciąg z urzędu katastralnego). 

Wszystkie te dokumenty należy przesłać na oficjalną stronę internetową Generalitat Valenciana za pośrednictwem certyfikatu cyfrowego.

— Taka zmiana trwa ok. 2 miesięcy i nie jest obciążona żadnymi opłatami skarbowymi — tłumaczy ekspertka. — I jeszcze dodam, że obecnie w Generalitat Valenciana nie wymaga się zgody urzędu miasta w przypadku zmiany nazwiska posiadacza licencji na wynajem turystyczny, choć ze względu na napływ dużej liczby turystów i wzrostu liczby apartamentów przeznaczonych na wynajem turystyczny trzeba liczyć się z tym, że w niedalekiej przyszłości nie będzie to takie proste. Lub w ogóle nie będzie możliwe — mówi.

Natomiast, jeśli nie ma takiej licencji, trzeba ją uzyskać, jeśli chcemy dany apartament wynajmować w celach turystycznych. Aby uzyskać licencję turystyczną we Wspólnocie Walenckiej (Comunidad Valenciana), należy spełnić kilka wymogów. — Po pierwsze trzeba posiadać certyfikat energetyczny dla apartamentu, w którym chce się prowadzić wynajem turystyczny — mówi Justyna Wajda. — Niezbędne jest także uzyskanie certyfikatu bezpieczeństwa i higieny. Potrzebne będą też oznaczenia dróg ewakuacyjnych, wskazówek dotyczących bezpieczeństwa, posiadanie gaśnicy itp. Dodatkowo należy też zarejestrować działalność turystyczną w urzędzie miasta lub w administracji prowincjalnej. Jeżeli chodzi o koszt uzyskania licencji, to waha się on w granicach od 250 do 600 euro za mieszkanie — dodaje.

Czytaj też: Barcelona walczy z najmem krótkoterminowym. Ceny pójdą w górę?

Co się stanie, jeśli obiekt zakwaterowania turystycznego w Alicante nie posiada licencji turystycznej? — Licencje turystyczne są wymogiem prawnym, niezbędnym do prowadzenia wynajmu wakacyjnego w Alicante, a ich brak może skutkować reklamacją, wniesieniem sprawy do sądu i nałożeniem kar finansowych — mówi prawniczka. — Grzywny i sankcje za to naruszenie mogą się różnić w zależności od powagi przypadku i są przewidziane w prawie dotyczącym turystyki Wspólnoty Walenckiej — dodaje.

Naruszenia są ogólnie klasyfikowane jako drobne, poważne i bardzo poważne, i podlegają następującym orientacyjnym karom:

• drobne naruszenia: mogą skutkować karami finansowymi w wysokości od 601 euro do 6 tys. euro. Zwykle wynikają one z drobnych uchybień w przestrzeganiu przepisów. 
• poważne naruszenia: kary za poważne naruszenia mogą wynosić od 6 tys. 1 euro do 60 tys. euro. Wynajmowanie domu turystycznego bez posiadania odpowiedniej licencji jest zwykle uważane za poważne wykroczenie. 
• bardzo poważne naruszenia: w przypadku bardzo poważnych naruszeń kary mogą wynosić od 60 tys. euro do 600 tys. euro. Może to obejmować powtarzanie się nieprawidłowości po wcześniejszym nałożeniu sankcji lub przypadki szczególnie poważne. Oprócz kar finansowych władze mogą nałożyć inne sankcje, takie jak tymczasowy zakaz prowadzenia działalności turystycznej lub w skrajnym przypadku zamknięcie obiektu.

— Jeśli chodzi o ograniczenia czy limity w przyznawaniu licencji, to w tej chwili niektóre miasta na Costa Blanca nie wydają licencji turystycznych w ogóle, w tym w niektórych częściach Alicante — mówi Justyna Wajda. — Cała procedura uzyskania licencji może trwać od 2 do 6 miesięcy lub nawet dłużej — dodaje.

Jeżeli mamy jakiekolwiek wątpliwości lub nie znamy języka, to najlepiej skontaktować się z odpowiednim biurem, które oferuje pomoc w procedurze uzyskania licencji na wynajem turystyczny od złożenia wniosku aż do momentu jej otrzymania.

Jeśli masz pytania dotyczące nieruchomości, odpowiedzieć na nie spróbują Jolanta Ojczyk, szefowa działu prawnego Business Insider Polska oraz Natalia Kraus-Kowalczyk z sekcji nieruchomości. W odpowiedziach będą nas wspierać najlepsi eksperci, z którymi współpracujemy.

Abyśmy poruszyli twój temat, napisz na adres: czytelnicy@bi.pl, w tytule wpisując: Onet Premium — nieruchomości.