Flipperzy kochają Polskę. Deweloperzy też zacierają ręce
Ceny mieszkań wyraźnie rosną i to nie koniec podwyżek. Pojawiają się głosy, że deweloperzy będą podnosić ceny nawet kosztem utraty klientów. To olbrzymi problem dla wszystkich chcących kupić swoje pierwsze mieszkanie. Natomiast flipperzy zacierają ręce.
O rozchwianiu na polskim rynku nieruchomości pisze portal bankier.pl. W III kwartale marża brutto giełdowych deweloperów była najwyższa od przeszło dekady.
Ceny mieszkań w IV kwartale 2023 r. mogą wzrosnąć nawet o kolejne 10 proc. — wynika z analizy Polskiego Instytutu Ekonomicznego. Wpływ na to będzie mieć niska aktywność deweloperów oraz popyt nakręcany m.in. kredytem 2 proc.
Flipperzy zacierają ręce
Nawet prezes największego dewelopera w Polsce zwracał uwagę, że ceny mieszkań rosną zbyt szybko. Prezes Dom Development Jarosław Szanajca podczas konferencji dotyczącej wyników za III kwartał przyznał, że wzrost cen, z którym mamy do czynienia na przestrzeni 2023 r. to wzrost zbyt wysoki jak na stabilny rynek. Ocenił, że wzrost powinien być stabilny i dość powolny, wtedy łatwiej się planuje swoją przyszłość na rynku.
Kto korzysta na wzroście cen? M.in. flipperzy. Flipper wyszukuje nieruchomości w atrakcyjnej, najlepiej zaniżonej cenie, by sprzedać je z maksymalnym zyskiem (po podniesieniu ich wartości np. przez remont lub odpowiednią promocję).
Sprawdź czy otrzymasz Bezpieczny Kredyt 2 procent
Program Rządowy Bezpieczny Kredyt 2 procent to:
- kredyt hipoteczny do 500 000 zł dla singla i 600 000 zł dla pary
- stałe oprocentowanie 2 procent plus marża banku przez 10 lat
- brak limitów cen za metr kwadratowy mieszkania lub domu
Przejdź do formularza i sprawdź, czy otrzymasz Bezpieczny Kredyt 2 procent
"Rynek w Warszawie najbardziej wyczyszczony"
Na temat cen mieszkań rozmawiali przedstawiciele mniejszych deweloperów i flipperów podczas listopadowego Forum Finansów i Inwestycji.
Jak ocenił Maciej Welman, CEO w projekcie Flip Na Pierwotnym, deweloperzy ograniczyli podaż o 40 proc., co "ulica" zauważy tak naprawdę II-III kwartale 2024. — Rynek w Warszawie jest już teraz najbardziej wyczyszczony. Ten kredyt 2 proc. to zrobił – dodał.
— Zakładam, że jeśli deweloperzy nie wznowią produkcji, a na razie nie ma na to żadnych przesłanek, bo nadal jest ta polityka ochrony ceny – to będzie olbrzymi problem dla ludzi chcących nabyć swoje pierwsze "M" w 2024 r. – powiedział Maciej Welman, cytowany przez bankier.pl.
Paweł Preisner z Akademii Dewelopera stwierdził, że w styczniu ceny mieszkań wzrosną o 10 proc. – Większość deweloperów planuje podwyżki. Spółki będą podnosić ceny nawet kosztem utraty klientów – dodał.
Źródło: bankier.pl