Kupować czy wynajmować? Rata kredytu wyższa niż czynsz

W analizie eksperci porównali koszt kredytu i wynajmu mieszkania w okresie od III kw. 2006 r. do IV kw. 2023 r. Analiza dotyczy Warszawy oraz sześciu dużych miast ujmowanych zbiorczo (Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk i Gdynia). Oto główne wnioski:

— od 2006 r. do 2012 r. raty kredytów w złotych były wyraźnie wyższe od czynszów, jednak wówczas wiele osób wybierało "hipoteki" z waloryzacją do waluty obcej (najpierw franka, a potem euro);

— natomiast lata 2016 — 2021 to okres znacznie większej opłacalności kredytu;

— po inwazji Rosji na Ukrainę wzrosły stawki czynszu, jednak raty nowych kredytów wzrosły o wiele bardziej niż czynsze;

— w IV kw. 2023 r. raty nowych kredytów na mieszkania o powierzchni 50 m kw. (z Warszawy oraz sześciu dużych miast) były o około 25 proc. większe od czynszów.

Ponadto warto pamiętać, że stopniowa spłata kredytu mieszkaniowego zwiększa majątek nieruchomościowy netto, czyli majątek nieruchomościowy gospodarstwa domowego pomniejszony o wartość kredytu.

Więcej na temat analizy oraz przyjętych w niej założeń na portalu wyborcza.biz.