Ceny mieszkań będą rosły, ale wolno. Analitycy wymieniają przyczyny
Według analityków PKO Banku Polskiego, wzrost średnich cen transakcyjnych mieszkań w Polsce spowolni do 5-8 proc. w ciągu roku. Wzrost cen w pierwszym kwartale 2024 r. był wynikiem ograniczonej podaży mieszkań i relatywnie wysokiego popytu, pomimo znacznego spadku po zakończeniu programu Bezpieczny Kredyt 2 proc.
Popyt na mieszkania utrzymał się na wysokim poziomie, dzięki wzrostowi realnych wynagrodzeń, niższemu o około 1 pkt proc. rok do roku oprocentowaniu kredytów, a także obawom potencjalnych nabywców przed dalszym wzrostem cen mieszkań.
Jednak perspektywy popytowe pogorszyły się — twierdzą analitycy PKO BP. Prognozy sugerują, że obniżki stóp procentowych mogą nie nastąpić do połowy 2025 r., a przyszłość programu "Mieszkanie na start" jest niepewna.
Wzrost cen mieszkań będzie również hamowany przez rosnącą podaż. Z drugiej strony, deficyt działek i koszt nowych regulacji technicznych będą wpływać na wzrost kosztów budowy mieszkań.
Dalszy ciąg tekstu pod materiałem wideo
Analitycy wskazują jednak, że istnieją też nadal czynniki sprzyjające wzrostowi cen mieszkań. Po stronie popytu są to m.in. kontynuacja skłonności do brania kredytów, niższe oprocentowanie kredytów w porównaniu z 2023 r., wzrost realnych wynagrodzeń oraz kontynuacja inwestycyjnych zakupów mieszkań za gotówkę.
Po stronie podaży, wzrostowi cen sprzyja powolna odbudowa oferty, deficyt dostępnych terenów budowlanych w dobrych lokalizacjach oraz koszty nowelizacji warunków technicznych, które deweloperzy przeniosą na klientów.
W pierwszym kwartale 2024 r. trend wzrostowy cen mieszkań na rynku pierwotnym znacząco wzmocnił się w Warszawie i mniejszych miastach wojewódzkich. Na rynku wtórnym, największy wzrost cen transakcyjnych mieszkań odnotowano w Warszawie.
Najpopularniejsze w BUSINESS INSIDER
Nad Bałtykiem staną trzy reaktory atomowe. Ministra podała daty
Amerykańska gospodarka może otrzeć się o recesję. To zmobilizuje Fed do działania
NBP coraz bardziej osamotniony. Kolejny bank centralny tnie stopy procentowe
Pisowski zarząd kolejnej państwowej spółki nie uzyskał uznania
Były zarząd Enei odpiera zarzuty. "Opinia absurdalna i niemerytoryczna"
Prezes Adam Glapiński kontra reszta świata. Kto przeciągnie linę na swoją stronę?
NBP odkrywa karty. Zaskakujący wzrost prognozy inflacji
Operacja "Wyłączyć Ukrainę". Rosja wykańcza ukraińską energetykę
Amerykańska firma przenosi produkcję z USA do Polski. Zatrudni 100 osób
Azoty znów wstrzymują produkcję melaminy. Gaz i prąd są zbyt drogie
Podwyżki podatku VAT nie zepchnęły nas z celu inflacyjnego. Prezes NBP podsumowuje "udane" półrocze
Banki mają się świetnie. Zyski nadal rosną
Polska ma niemal najniższe ceny usług telekomunikacyjnych w Europie. Jest istotne "ale"
Bezrobocie najniższe od 34 lat. Psychologiczna bariera przebita
Niemieckie fabryki mają problemy z zamówieniami. Miało być lepiej, a jest gorzej
Myślisz o mieszkaniu? Wreszcie dobre wieści z rynku
Polska musi wymyślić plan na starzenie. Tak źle nie jest w żadnym kraju Unii Europejskiej
Nazywają je plastikowym złotem. Tyle można zarobić na klockach
Tajlandia ma pomysł na przyciągnięcie turystów. Chce znieść 52-letni zakaz
Ukraina może zbankrutować. Wierzyciele zgłaszają się po pieniądze
Do cięcia stóp brakuje już tylko dwóch rzeczy. NBP podał projekcje
Prawie cztery razy mniej reklam w Telewizji Republika. Ceny spotów także w dół
Przełomowe zmiany w Szwecji. Dziadkowie mogą iść na urlop macierzyński
Stopy procentowe NBP. Zapadła ważna decyzja dla polskich kredytobiorców
Rusza Open'er Festival. Ceny noclegów w Gdyni wystrzeliły
Turcy nie tylko wygrali z Austrią. Spadek rekordowej w Europie inflacji
Finansowy guru Dave Ramsey krytykuje bezwarunkowy dochód podstawowy. "To coś wyjętego z podręcznika Karola Marksa"
Młodzi Polacy wciąż często mieszkają z rodzicami. To gniazdownicy
Nieoficjalnie: państwa NATO zdecydowały o dalszej pomocy dla Ukrainy
Wszystkie ręce w Rosji do przemysłu. Załamanie w sektorze usługowym
Tak Polska chce wraz z Niemcami walczyć z nielegalną imigracją. Opublikowano dokument
Liczba emerytów ZUS przekroczyła ważny próg. Kwoty ostro w górę
Grecy wprowadzili 6-dniowy tydzień pracy. Od lipca część branż pracuje dłużej
Dopłaty do samochodów elektrycznych. Tyle będzie można zyskać
Atomowy dylemat rządu. Niepewny "projekt dwóch oligarchów"
Napięcie rośnie. Płaca minimalna kulą u nogi pracodawców
PPK. Kiedy wypłacić pieniądze, by nie stracić?
Roszady we władzach BGK
Tak Polska chce uderzyć w białoruski reżim
Polskie miasto pustostanów. Urzędnicy winę zrzucają na stan techniczny mieszkań
Niemcy nie radzą sobie z gigantyczną falą kradzieży
Wzrost cen mieszkań w Polsce trzeci najwyższy na świecie. Nie ma się z czego cieszyć
VW i Mercedes w opałach. Chińczycy podbijają rynek
Chińczycy sprzedają więcej samochodów elektrycznych niż kiedykolwiek. Tesla powinna się martwić
Telewizja Republika z rekordowym wynikiem finansowym. Dzięki wpłatom od widzów
Będzie podatek zdrowotny? Wiceminister: założenia gotowe
Wybrano marki, które najbardziej cenią Polacy
