Desafios de SP: confira os principais obst�culos da pr�xima prefeitura no urbanismo
O tema de hoje da s�rie Desafios de SP � o urbanismo. No v�deo acima, o rep�rter especial Raul Justes Lores fala sobre as principais dificuldades que o pr�ximo prefeito ter� que enfrentar. Abaixo, est�o os desafios compilados com a ajuda de especialistas no assunto.
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Combater a especula��o imobili�ria
De acordo com estudiosos de urbanismo, a especula��o imobili�ria ocorre com a obten��o de lucros privados a partir de investimentos p�blicos realizados ao redor de um terreno, sem retorno proporcional para a sociedade.
Com o aumento do valor da propriedade, acontece a chamada "gentrifica��o", processo pelo qual um grupo que morava em determinada �rea � obrigado a se mudar em raz�o do aumento dos pre�os. Em seu lugar, pessoas de maior poder aquisitivo ocupam a regi�o. O resultado � o crescimento da periferia.
Al�m disso, como a especula��o imobili�ria torna mais caro desapropriar, alugar e comprar terrenos, sobe o n�mero de invas�es a �reas p�blicas, como as destinadas a escolas e creches.
De janeiro de 2008 (tr�s meses ap�s o Brasil ser sido escolhido sede da Copa) a janeiro de 2016, o pre�o do metro quadrado para venda cresceu em 225,7% na cidade de S�o Paulo, segundo o �ndice FipeZap. J� no bairro de Pinheiros, que ganhou a esta��o de metr� Fradique Coutinho em 2014, a varia��o no mesmo per�odo foi de 229,1%.
Segundo pesquisa do Creci-SP, cresceu em 30% de fevereiro de 2013 a fevereiro de 2014, ano em que o pa�s sediou a Copa, o n�mero de pessoas que tiveram que deixar suas casas ap�s reajuste do aluguel.
Coordenar a lei de zoneamento e a oferta de transportes
� preciso coordenar a Lei de Zoneamento com a disponibilidade de transportes para ligar demanda e oferta. Isso porque o poder p�blico tem permitido constru��es em �reas que n�o oferecem suporte para novas demandas por transporte.
"Existe uma resist�ncia do setor imobili�rio, que quer ter liberdade para construir onde acha que deve, independente de ter oferta de transporte", afirma Candido Malta Campos Filho, professor aposentado de Planejamento Urbano da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP e ex-secret�rio municipal de Planejamento.
Resolver o problema da ocupa��o de �reas de risco
A cidade tem v�rias ocupa��es irregulares, em encostas e em regi�es de prote��o ambiental. "Ou retira as pessoas de l�, ou elimina o risco. O empres�rio busca aumentar os lucros com um local mais barato, o que implica localizar os conjuntos em �reas de risco. A maioria est� na periferia e em �rea de manancial, que � protegida.", afirma Campos Filho.
Compor um Plano Diretor de or�amento realista
Ao planejar um Plano Diretor, � importante indicar quanto dinheiro ser� necess�rio para realiz�-lo e se existe essa disponibilidade no or�amento. Um planejamento realista passa tanto por definir o valor do investimento quanto por calcular o valor de manuten��o dele.
