A maioria das crianças teria dificuldade em compreender o que significam termos como “investimento imobiliário”, “proprietário” e “renda”. Mas para Ruby McLellan, de 8 anos, eles representam anos economizando sua mesada e dizendo não aos brinquedos e guloseimas para ganhar o título de “a mais jovem proprietária de casa da Austrália ”. Ruby e seus irmãos, Angus, 14, e Lucy, 13, compraram sua primeira propriedade juntos há dois anos em Clyde, sudeste de Melbourne, na Austrália, por US$ 671 mil.
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Hoje, a casa de quatro quartos vale pouco menos de um milhão de dólares, cerca de US$ 960.000. Os irmãos juntaram US $ 6.000 de seu próprio dinheiro economizado em uma poupança, ajudando os pais nas tarefas domésticas e lendo o guia prático de investimento do pai. O pai deles, CEO da empresa de investimentos imobiliários OpenCorp, Cam McLellan, afirmou que os jovens de hoje precisarão do "banco da mamãe e do papai" para comprar imóveis - o que é mais uma razão para começar cedo.
"Quanto mais cedo você começar, melhor, porque os preços dos imóveis continuarão a subir devido à grande escassez de moradias na Austrália", disse McLellan ao site australiano Kidspot. "A migração qualificada está aumentando constantemente, então a oferta limitada a longo prazo continuará. Quanto mais cedo um jovem entrar no mercado imobiliário, menos dinheiro precisará economizar para o depósito."
Enquanto o Sr. e a Sra. McLellan cobriam o restante do depósito da casa, eles orientaram os filhos durante o processo para ensiná-los sobre "investimento inteligente". A propriedade de 200 m² agora gera retorno positivo - o que significa que o aluguel é mais alto do que o pagamento da hipoteca e não custa "nada" para a família mantê-la. "O que fiz com as crianças foi guiá-las passo a passo na escolha do melhor investimento. Com 10,6 milhões de propriedades na Austrália, como sempre garantir que você está fazendo a escolha certa?" perguntou o Sr. McLellan.
“Eu os conduzi através deste processo que está transformando os mercados das capitais, que não são ideais para investimento. Primeiramente, identificamos o melhor corredor de crescimento com base na infraestrutura, no crescimento populacional e na oferta, e depois buscamos o tamanho ideal e a qualidade da propriedade para aquela área específica. Embora minha aparição no Today Show tenha sido sobre dar um depósito aos meus filhos, o objetivo principal era ensinar-lhes o processo de investimento inteligente.
"Ruby é notavelmente perspicaz para uma criança de oito anos. Outro dia, ela me perguntou sobre os procedimentos quando você vende uma propriedade, quanto dinheiro sobra e eu estava explicando para ela as obrigações fiscais a serem pagas e assim por diante. Mesmo aos oito anos, ela já está compreendendo o conceito de compra e venda de imóveis."
A família pretende manter a propriedade até que os dois mais velhos, Lucy e Angus, tenham cerca de 20 anos, esperando completar um "ciclo completo de crescimento da propriedade" e esperando que seu valor chegue a US$ 1 milhão. Quando for vendida, os filhos receberão uma parcela igual do lucro após impostos, preparando-os para futuros investimentos. Atualmente, os filhos são beneficiários do dinheiro proveniente do fundo fiduciário e não têm a posse física da propriedade, embora seus nomes estejam no título. McLellan compartilhou que desenvolveu a estratégia após muitos almoços com "outros investidores experientes" e desejava passar esse conhecimento para seus filhos.
Ele optou por escrever o best-seller "Meu Filho de Quatro Anos, o Investidor Imobiliário" e compartilhou seus melhores conselhos para outros jovens potenciais compradores. "Para os jovens, economizar para um grande depósito pode parecer assustador. Divida-o em etapas menores, como 'quanto posso economizar nos próximos três meses' e estabeleça metas alcançáveis, em vez de se sentir sobrecarregado com a ideia de economizar $ 120.000 de uma vez.
"Por fim, os jovens terão que fazer sacrifícios. Os gastos dos jovens hoje em dia são significativamente maiores em comparação com 20 ou 30 anos atrás, quando eu era jovem. Eu mesmo nunca fui a um café até os 25 anos, vendi meu carro e andei de bicicleta por nove meses para economizar para o meu primeiro depósito. Os sacrifícios são reais, eu tinha dois ou três empregos, e minha esposa também. Se as pessoas desejam entrar no mercado imobiliário, é necessário se comprometer por alguns anos e trabalhar duro, mantendo o foco em seu objetivo final."
