Grandes mansões ressurgem valorizadas em meio à pandemia

Antes em movimento descendente no mercado imobiliário, as grandes mansões de São Paulo experimentam um momento de revalorização no primeiro semestre de 2021, resultado das mudanças provocadas pela persistência da pandemia do novo coronavírus no país.

O cenário até o início de 2020 é conhecido: o lifestyle contemporâneo indicava casas menores, com menos jardim, manutenção enxuta. O foco na individualidade de cada membro da família resultou, no setor de imóveis de alto padrão, em um êxodo para apartamentos e casas pequenas e uma maior aproximação com os centros próximos do comércio e do trabalho. Em São Paulo, bairros antes muito valorizados e com uma vizinhança de altíssimo padrão, como Cidade Jardim, Jardim Guedala e alguns pontos do Morumbi, viram o preço de seus imóveis cair nos últimos dez anos.

Mesmo muito arborizados, repletos de praças e de traçado sinuoso, estes e outros bairros ficaram relativamente esquecidos. Entretanto, com a pandemia, tudo mudou: as pessoas permaneceram em suas casas, compartilhando espaços e o dia a dia de cada um dos familiares. “Além disso, o aumento no uso do delivery, seja do supermercado ou do restaurante, as compras em geral, e a intensificação do home office, tornaram a opção de uma casa com piscina e em terrenos com cerca de 1.000 m², um privilégio novamente. Isso ajudou a baixar muito a oferta de casas disponíveis nestes bairros, que já apresentam forte viés de alta comercial”, revela Alexandre Villas, diretor e sócio da Imóvel A Luxury Homes.

O momento também atrai os olhares de investidores que constroem e vendem casas novas. Uma boa opção é ter um especialista que acompanhe a construção ou o programa de reforma. De olho nesse nicho, a Imóvel A lançou o projeto Retrofit Chic, que busca atrair justamente o cliente que deseja morar ou investir na região, mas não tem tempo ou conhecimento para lidar com todos os trâmites do processo de reforma. Um destes parceiros é o arquiteto e designer de interiores Léo Shehtman. A ideia por trás da iniciativa é dar vida nova e uma assinatura de projeto para casas com mais de 15 ou 20 anos, que são boas oportunidades para investir ou simplesmente morar muito bem.

“O Léo é um grande especialista e parceiro que recomendamos muito, pois seus projetos, além de fugirem do óbvio, são elegantes, funcionais e valorizam as propriedades”, comenta Gabriela Villas, sócia e diretora comercial da Imóvel A. “Estamos agora experimentando esse retorno ao passado, onde casas lindas, muito bem construídas e com espaços amplos são as novas queridinhas do mercado novamente.”

Um bom exemplo é a casa projetada pelo arquiteto Marcos Tomanik, implantada em um dos terrenos mais belos do Jardim Guedala, na parte alta do bairro. Com 1.700 m² de terreno, ela conta com área de lazer, living amplo com pé-direito generoso e totalmente integrado à varanda. Escritório, home theater e área gourmet são alguns dos atrativos.

“Esta é uma das casas que eu mais gosto”, diz Gabriela, que, além de sócia da empresa, é arquiteta e investidora do mercado. “Ela será ainda mais valorizada com uma atualização simples e uma decoração nova, como sugere o projeto de armários que a Ornare fez para ela”.

Cliente da Imóvel A, Kiko Chiment, confessa que não sente vontade de sair de casa. “Tenho uma casa em uma rua segura, fechada e sem saída; um terreno maravilhoso com quadra de tênis oficial, cachorros, jardim, piscina, um belo gramado e uma área gourmet só nossa. Enfim, nem lembro que estou em São Paulo. Trabalho em casa e geralmente não saio dela, exceto para viajar.”

Também no Jardim Guedala, uma outra morada, construída em 2003 e assinada pelo arquiteto João Armentano, chama atenção pelo projeto atemporal. “Trata-se de uma ótima opção para quem prefere morar sem se preocupar com modernizações.”, afirma Gabriela. Implantada em um terreno de 2.000 m², destaca-se pelos excepcionais acabamentos e pelo programa, que privilegia a integração total das áreas sociais, coroadas por um belo jardim arborizado.

Em alguns pontos do Jardim Morumbi é possível ter tudo isso e sem descuidar da segurança. Esta casa em estilo neoclássico possui uma área de lazer de fazer inveja, além de cinco confortáveis suítes e vagas para mais de dez carros. Implantada em um terreno com aclive, ela proporciona uma bela vista da natureza, que é bastante exuberante no bairro.

Para Alexandre Villas, CEO da Imóvel A, é importante contar sempre com consultores especializados antes de tomar qualquer decisão de compra e venda. “Cada família tem as suas necessidades e uma rotina de vida específica, que levamos em consideração.” À sua disposição ele conta com uma invejável carteira de mais de 2.500 propriedades de alto padrão – das quais cerca de 900 são casas – em locais estritamente residenciais, como Jardim Guedala, Cidade Jardim, Alto de Pinheiros, Granja Julieta, Chácara Flora, Pinheiros, Jardim América, Alphaville, Tamboré, Fazenda Boa Vista, entre outros.

Ficha técnica

Casa Jardim Guedala
Área do terreno: 1.740 m²
Área total privativa: 1.125 m²
Número de suítes: 4
Número de vagas: 8

Casa Morumbi
Área do terreno: 2.000 m²
Área total privativa: 1.100 m²
Número de suítes: 4
Número de vagas: 14

Casa de vila Morumbi
Área do terreno: 2.000 m²
Área total privativa: 1.900 m²
Número de suítes: 5
Número de vagas: 20

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