El precio del alquiler sube un 78% en los últimos 10 años: comunidades y ciudades donde más se ha encarecido

Hay un dato de lo más revelador: el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler se ha disparado un 78% en España en los últimos 10 años, lo que implica que alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados supone en la actualidad una media de 984 euros al mes, frente a los 553 euros al mes que costaba de media en 2014. 

El incremento del precio del alquiler en la última década

Según datos del estudio Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024 de Fotocasa, el precio del metro cuadrado ha pasado de una media de 6,91 euros al mes en abril de 2014 a alcanzar los 12,30 euros al mes en abril de 2024. Esta escalada en los precios ha creado una situación complicada para muchas personas, especialmente en ciertas comunidades autónomas y ciudades, lo que se ha dado en llamar zonas tensionadas.

El mayor encarecimiento del arrendamiento

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha afirmado que estamos ante el "mayor encarecimiento del arrendamiento de los últimos años", con un crecimiento del precio de la vivienda en algunas comunidades en la última década de hasta un 150%. Este fenómeno ha supuesto "una dificultad muy importante en el acceso a la vivienda" para muchos ciudadanos.

"La reactivación de la demanda frente al déficit de oferta existente ha propiciado un tensionamiento de los precios que se ha hecho cada vez más intenso, hasta superar el precio registrado en la burbuja inmobiliaria de 2007 en un 33%", ha recalcado Matos.

Las comunidades autónomas con mayores incrementos

El estudio de Fotocasa revela que algunas comunidades autónomas han experimentado incrementos particularmente altos en los precios del alquiler.

Baleares, la reina de las subidas

En Baleares, el precio del alquiler ha pasado de 7,03 euros por metro cuadrado al mes en abril de 2014 a 18,14 euros por metro cuadrado en 2024, lo que representa un incremento del 158% en una década. Esto significa que los baleares han pasado de pagar una media de 562 euros al mes por una vivienda de 80 metros cuadrados en 2014, a 1.451 euros al mes en la actualidad.

Además de Baleares, otras comunidades han registrado incrementos significativos en el precio de la vivienda en alquiler:

• Comunidad Valenciana: +139%.
• Canarias: +137%.
• Madrid: +103%.
• Cataluña: +99%.

Por otro lado, en Castilla-La Mancha el precio del metro cuadrado solo ha subido un 46% desde 2014, hasta los 6,99 euros. Esto implica que los manchegos han pasado de pagar 382 euros al mes por una vivienda de 80 metros cuadrados en 2014, a 559 euros al mes en 2024.

Las ciudades con mayores incrementos

El incremento de los precios del alquiler no se limita a las comunidades autónomas. Algunas ciudades también han visto un aumento significativo en la última década.

Estepona, primera en este ránking

Estepona (Málaga) es la ciudad con el mayor incremento acumulativo del precio de la vivienda en alquiler en España, alcanzando un 190% en abril de 2024 respecto a hace una década. Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de alquiler en Estepona se pagaba 446 euros al mes hace 10 años, mientras que en 2024 se paga 1.297 euros al mes.

Le siguen otras ciudades como:

• Gandía: +185%.
• Mijas: +167%.
• Benalmádena: +159%.
• Palma de Mallorca: +155%.
• Valencia capital: +150%.
• Torremolinos: +138%.
• Benidorm: +138%.
• El Campello: +137%.
• Calvià: +137%.
• Vélez-Málaga: +135%.
• Sanlúcar de Barrameda: +132%.
• Santa Cruz de Tenerife capital: +132%.

Alquilar en España, un lujo cada vez más caro

Qué factores hay detrás del aumento de precios

La reactivación de la demanda

La reactivación de la demanda ha sido un factor clave en el incremento de los precios del alquiler. A medida que la economía se ha recuperado, más personas han buscado viviendas en alquiler, lo que ha tensionado el mercado. Y como en toda ley de mercado, falta el otro factor: mucha demanda y...

... Déficit de oferta

El déficit de oferta de viviendas en alquiler también ha contribuido al aumento de los precios. La falta de nuevas construcciones y el crecimiento demográfico han aumentado la competencia por las viviendas disponibles, impulsando los precios al alza.

Las inversiones extranjeras, tercer actor

Las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario español han jugado un papel importante en el aumento de los precios. Los inversores buscan propiedades en zonas estratégicas, lo que ha elevado los precios del alquiler en estas áreas. 

Como ves, una tormenta perfecta, un cóctel explosivo para que en los últimos diez años gran parte de España haya sufrido un incremento enorme de los precios de alquiler, en una época donde se suma la precariedad laboral, la inflación, la pérdida de poder adquisitivo de sobre todo jóvenes y clases medias, y el factor de alquileres turísticos en muchas de esas zonas.