Comprar una casa en España es cada vez más caro y el precio de la vivienda sigue imparable: ¿Hasta cuándo?

Todas las comunidades autónomas han sufrido la subida del precio de la vivienda durante el último año, hasta alcanzar un precio medio de 2.138 euros el metro cuadrado, según Idealista.

El encarecimiento de la vivienda da lugar a un nuevo máximo histórico en los precios de compraventa y la pregunta sigue siendo la misma: ¿Cuándo bajará el precio de la vivienda? 

El precio de la vivienda marca un nuevo máximo histórico

El dato alertarte más reciente es que el precio de la vivienda ha subido un 2,9% durante los últimos tres meses, entre abril y junio, ya que supone un récord histórico en España.

Madrid, Barcelona, Palma, Málaga, Cádiz, Valencia y Las Palmas de Gran Canaria son las capitales de provincia que marcan sus máximos históricos. 

Tampoco es ninguna sorpresa. Este gráfico revela la zona donde los precios de la vivienda ya superan los máximos de 2008.

Si bien el precio ha aumentado en todas las capitales de provincia a lo largo del último año, destaca Málaga con un incremento del 19,9%.

 Alicante (16,9%), Valencia (14,7%), Santander (13,7%), Soria (13,6%), Madrid (12,4%) y Santa Cruz de Tenerife (12,4%) tampoco se quedan atrás.

Aun así, ninguna de estas es la capital más cara. San Sebastián se corona como la capital donde la vivienda es más prohibitiva, por 5.461 euros el metro cuadrado. Le siguen Madrid (4.514 euros), Barcelona (4.430 euros), Palma (4.114 euros) y Bilbao (3.301 euros). 

En el otro extremo, la capital más barata es Zamora, en la que el precio se sitúa en los 1.154 euros por metro cuadrado. Y Pamplona es la única capital con una bajada del precio en un 1,1%.

Las comunidades autónomas más caras y las más baratas

Desde una perspectiva más amplia, Canarias es la comunidad autónoma donde más ha subido el precio de la vivienda, concretamente un 15,4% durante los últimos doce meses. 

Las siguientes autonomías en el top 5 de subida del precio están Baleares (10,7%), Comunidad Valenciana (10,3%), Madrid (9,5%) y Andalucía (8,2%).

Respecto a las comunidades más caras, son Baleares a 4.379 euros el metro cuadrado, Madrid (3.440 euros), Euskadi (2.918 euros) y Canarias (2.592 euros). 

Frente al panorama de precios disparados, Cataluña presenta la menor subida (1,5%) junto a Galicia, Asturias y Castilla y León (3,2%). Castilla-La Mancha es la más económica a 941 euros el metro cuadrado, seguida de Extremadura (991 euros) y Castilla y León (1.192 euros).

¿Cuándo bajará el precio de la vivienda?

El problema de la vivienda es la falta de oferta en el mercado, tal y como recuerda Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

Como consecuencia, el problema de vivienda de hoy es la punta del iceberg de lo que viene y el Banco de España urge a movilizar todo tipo de inmuebles.

"La falta de obra nueva en el mercado de compraventa es acuciante. Pocos ayuntamientos han sido los que se han atrevido a desarrollar suelo en los últimos 15 años. Esta carencia de nuevas viviendas hace que todo el peso recaiga sobre la vivienda usada, que no es capaz de absorber la demanda actual y presiona los precios al alza", explica Iñareta. 

A la falta de vivienda se suma la cantidad de hipotecas concedidas y las operaciones que se cierran. Por lo que es necesario tomar medidas para agilizar el proceso de promoción, con mayor urgencia en los mercados tensionados, añade.