Qué hacer si el casero quiere subirte el alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula la subida del precio del alquiler y establece que si el casero no se lo comunica al inquilino no podrá exigirlo.

Tampoco podrá aumentar la renta de la vivienda en el caso de que no avise con un mes de antelación a la fecha en la que se cobrará el precio actualizado, así lo aclara la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

Además, el casero debe explicar el porcentaje de variación y la subida de la renta en un documento escrito. No es válido legalmente que lo comunique por teléfono o en una conversación.

Qué hacer si el casero quiere subir el alquiler

Si el casero te dice que quiere subir el precio del alquiler, es importante fijarse en la información recogida en el contrato de renta.

La LAU establece que se debe prever expresamente la actualización anual de la renta en una de las cláusulas del contrato de alquiler. 

Esto significa que el arrendador no puede actualizar el precio —ni para subirlo ni bajarlo— en cualquier mes, solo cuando el contrato cumpla año.

Si no consta nada relativo a la actualización, el casero no puede aplicar la actualización mientras dure el contrato y el inquilino está en su derecho de rechazar la subida del precio del alquiler.

Otro aspecto a tener en cuenta es el precio máximo al que se puede subir la renta. Todos los contratos de alquiler que cumplan año en 2024 pueden sufrir una subida máxima del 3%.

Por consiguiente, el casero no puede subir el precio del alquiler en un porcentaje superior al establecido por ley.

Cuidado con la actualización del precio del alquiler

"Una inquilina nos informó de que su casero le había hecho la actualización del contrato que cumplía años en noviembre de 2023 subiéndole la renta de diciembre de 2023 un 2% (límite legal) pero aplicando desde enero de 2024 una subida del 3%".

La OCU expone este caso para advertir de que este tipo de prácticas es ilegal. La subida del precio del alquiler solo puede aplicarse de forma anual y se mantiene durante los 12 meses siguientes.

"En ese caso, la renta del contrato debería subir un 2%, tanto en diciembre de 2023 como en enero de 2024 y en el resto de meses. Hasta que se cumpla el nuevo año en noviembre de 2024, momento en que podrá aplicarse una subida del 3% para los 12 meses siguientes", aclara la OCU.