El drama de la brecha del alquiler en Europa: las ciudades con más diferencia entre lo que espera pagar un inquilino y el precio real

Sería para reírse, si el problema no fuera tan serio. ¿Cuántas veces has entrado en una página inmobiliaria, has puesto el precio del alquiler máximo que estás dispuesto a pagar, y te has encontrado con una muestra absolutamente exigua y alejada de tus expectativas en todos los sentidos? HousingAnywhere ha analizado la llamada "brecha del alquiler" en un informe al que ha tenido acceso Business Insider España.

Es el segundo barómetro de este tipo que elaboran y la conclusión principal es que, en el primer trimestre de 2024, los inquilinos de gran parte de Europa esperaban encontrar un apartamento de alquiler a un precio un 18,7% inferior al de mercado. Y eso que la brecha es casi tres puntos inferior a la de hace un año.

Para llevar a cabo este estudio, han comparado el precio medio de los apartamentos (en su mayoría amueblados) disponibles en la plataforma con el precio máximo medio fijado por los usuarios al buscar un apartamento para alquilar en la web. El estudio analizó más de 3,9 millones de búsquedas en 28 ciudades de 12 países europeos en los primeros trimestres de 2024 y 2023.

La diferencia entre el precio previsto y la realidad varía considerablemente de una ciudad a otra. De media, los inquilinos buscan apartamentos por un precio 248 euros inferior al de mercado.

La brecha del alquiler aumenta en Madrid y Valencia

"La ligera reducción de la brecha sugiere que las expectativas de los inquilinos se han ajustado más a la realidad. Sin embargo, esto no significa necesariamente una mejora de la asequibilidad de la vivienda", comenta Djordy Seelmann, director general de HousingAnywhere.

De hecho, el último Índice de Alquileres de HousingAnywhere muestra que los precios de los pisos siguen subiendo en muchas ciudades de Europa.

Por ciudades, destacan los casos de Madrid y Valencia, en las que, a diferencia de otras urbes europeas, la brecha aumenta, a la par que lo hace el precio del alquiler.

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En el caso de la capital española, el precio del alquiler de un apartamento asciende a 1.494 euros de media, sin embargo, los españoles que buscaron alojamiento en el primer trimestre de 2024, establecieron el presupuesto para sus búsquedas en 1.270 euros, dando lugar a una brecha de 224 euros. 

Así, en términos relativos, la brecha en Madrid asciende al 17,6%, una cifra que se ha duplicado respecto al mismo periodo del año anterior (8,3%). 

Por su parte, Valencia es una de las ciudades europeas con una mayor subida interanual del precio del alquiler (33,3%). Según el Índice, alquilar un apartamento en Valencia cuesta de media hoy en día 1.400 euros. 

Pero los inquilinos que buscaron alojamiento durante el primer trimestre de 2024, lo hicieron por 1.035 euros, exponiendo una brecha de 365 euros. En términos relativos, la discrepancia en la capital del Turia se sitúa en un 35,3%. Entre todas las ciudades analizadas, Valencia es donde más ha crecido la brecha del alquiler, ya que en el primer trimestre de 2023 esta era del 5,1%.

Por el contrario, Barcelona sí sigue la tendencia europea a la baja y se sitúa incluso por debajo de la media de las ciudades analizadas, ya que la distancia entre el precio del alquiler y las expectativas de los inquilinos es actualmente del 8,7%. Así, mientras el precio del alquiler de un apartamento en esta ciudad es de 1.495 euros, aquellos en búsqueda activa esperan encontrarlo por 120 euros menos.

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Las ciudades con mayor y menor diferencia en Europa

Entre las 28 ciudades analizadas por los expertos de HousingAnywhere, Praga muestra la mayor discrepancia entre las expectativas y el precio del alquiler, con un 48,8%. En la capital checa, los inquilinos buscaban pisos por un máximo de 1.002 euros, pero los encontraron por 1.600 euros. 

En términos absolutos, la diferencia es de casi 600 euros. Hamburgo, Colonia y Lisboa también registran discrepancias considerables, superiores al 30%.

En el lado opuesto se encuentra Bruselas, donde los inquilinos establecieron su presupuesto solo un 5,7% por debajo del precio de mercado. Mientras que el precio medio de alquiler de un piso en la capital belga es de 1.163 euros, los inquilinos buscaron alojamiento por un máximo de 1.100 euros, lo que supone una diferencia de 63 euros.

Todos los datos aparecen en la siguiente tabla: 

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