Este es el precio máximo de la vivienda en cada comunidad autónoma para que te concedan el aval ICO

Si quieres que te concedan un aval ICO para la compra de tu primera vivienda, el precio máximo que puede tener ese inmueble variará de una comunidad a otra. Por lo que, antes de lanzarte a buscar, te conviene saber cuál es ese límite que se marca en el lugar en el que vives. 

Esta línea de avales, gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), conforme al convenio suscrito con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, está dotada con 2.500 millones de euros.

La práctica bancaria habitual, apuntan desde el ICO, sitúa el importe de los préstamos hipotecarios en el 80% del importe de compra, por lo que el comprador debe contar con un 20% de ahorros para poder acceder a su primera vivienda. 

El objetivo de esta Línea de Avales ICO es facilitar que el importe del préstamo que concede la entidad financiera sea superior, sin representar un incremento adicional en el tipo de interés, puesto que este aval es gratuito tanto para el cliente como para la entidad.

Requisitos para recibir un aval ICO hipotecas

De  manera genérica, las personas que pueden solicitar estos avales ICO son los jóvenes que no superen los 35 años (ninguno de los compradores puede haber cumplido 36 años en el momento de la firma del préstamo) y familias con menores a su cargo (en este caso no hay límite de edad) que adquieran su primera vivienda habitual y permanente en España.

Los adquirentes de la vivienda, agregan, no podrán ser más de dos personas y, en caso de haber dos adquirientes, ambos deberán cumplir los siguientes requisitos:

• Deben ser personas físicas mayores de edad con residencia legal en España durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo, de manera continua e ininterrumpida.
• Deberán adquirir su primera vivienda dentro del territorio nacional, que será destinada a vivienda habitual y permanente.
• No se podrá hacer uso de la vivienda para el ejercicio de una actividad económica en el momento de la formalización del préstamo avalado. 
• No podrán ser propietarios de otra vivienda con anterioridad.
• No podrán tener CIRBE en situación de morosidad en la fecha de formalización del préstamo hipotecario.
• No podrán tener un patrimonio neto superior a 100.000 euros. En el caso de que se trate de dos adquirientes, este límite patrimonial se entenderá para cada uno de ellos. 
• El precio de compra de la vivienda no puede superar el máximo establecido para cada comunidad autónoma.
• Deberán cumplir en el momento de la formalización del préstamo avalado los requisitos establecidos en el artículo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.

Coste máximo de la vivienda por comunidades autónomas

El importe no podrá superar el 100% del menor de los dos siguientes importes:

• El valor de tasación de la vivienda.
• El precio de adquisición de la vivienda, impuestos y gastos no incluidos.

Y deberá ser superior al 80% del menor entre el valor de tasación y el precio de adquisición de la vivienda, impuestos y gastos no incluidos, excepto en el caso de adquisición de viviendas con calificación energética D o superior, para las que dicho porcentaje deberá ser superior al 75%.

Además, tampoco podrá exceder los importes máximos de compra de la vivienda establecidos en función de la Comunidad Autónoma, que resumimos en la siguiente tabla: