সচরাচর জিজ্ঞাস্য
কিভাবে একজন বিল্ডিং মালিক ইজারার জন্য উপলব্ধ একটি বিল্ডিং এর OGS কে অবহিত করেন, যেমন উপলব্ধ বর্গ ফুটেজ এবং ভাড়ার হারের মত তথ্য সহ?
বিল্ডিং মালিকদের পর্যায়ক্রমে সম্পত্তি অফার এবং তারা রাষ্ট্রীয় দখলের জন্য উপযুক্ত বলে মনে করে এমন কোনো বিল্ডিংয়ের ছবি জমা দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়:
OGS রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস, 40 তম তলা, কর্নিং টাওয়ার, এম্পায়ার স্টেট প্লাজা, আলবানি, NY 12242
এই তথ্যটি একবার প্রাপ্ত হলে, রাজ্যের ভৌগলিক এলাকায় নির্ধারিত লিজিং এজেন্টদের প্রদান করা হয় এবং লিজ দেওয়ার সম্ভাব্য সাইটগুলির একটি কম্পিউটারাইজড ডেটা ব্যাঙ্কে অন্তর্ভুক্ত করা হয়।
OGS যখন একটি নির্দিষ্ট শহরে লিজড স্পেস খুঁজছে তখন একজন বিল্ডিং মালিক কীভাবে জানবেন?
যে সময়সীমার মধ্যে স্থান প্রয়োজন তার উপর নির্ভর করে, OGS নিম্নলিখিত যে কোনো বা সমস্ত উৎসের মাধ্যমে সম্ভাব্য সাইট চিহ্নিত করবে:
- মালিক জমা দেওয়া সম্পত্তি অফার একটি ডাটাবেস অনুসন্ধান.
- নিউ ইয়র্ক স্টেট চুক্তি রিপোর্টার একটি বিজ্ঞপ্তি
- একটি স্থানীয় পত্রিকায় একটি বিজ্ঞাপন
- এলাকার একটি অন-অবস্থান জরিপ
- OGS ওয়েবসাইটে স্পেস-ওয়ান্টেড নোটিশ
OGS কি সমস্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার জন্য জায়গা লিজ দেয়?
OGS ডিভিশন অফ স্টেট পুলিশ, SUNY, এবং মানসিক স্বাস্থ্যবিধি বিভাগের রোগীর প্রোগ্রাম ইউনিট ব্যতীত সমস্ত এক্সিকিউটিভ ব্রাঞ্চ এজেন্সির জন্য জায়গা লিজ দেয়।
OGS কিভাবে ইজারা দিতে কোন বিল্ডিং চয়ন করে?
OGS সাধারণত ক্লায়েন্ট এজেন্সির চাহিদা পূরণ করে এমন সর্বনিম্ন খরচে সাইটটি লিজ দেবে। যাইহোক, যেহেতু রিয়েল এস্টেট অনন্য, অন্যান্য কারণ যেমন অবস্থান, টার্নকি নির্মাণ, পার্কিং, এবং সংস্থার প্রয়োজনীয়তাগুলিও বিবেচনা করা হয়।
একজন বিল্ডিং মালিক কতদিন ইজারা মেয়াদ আশা করতে পারেন?
ইজারার দৈর্ঘ্য প্রয়োজনের প্রক্ষিপ্ত দীর্ঘায়ুর উপর নির্ভর করে। OGS লিজ সাধারণত দুই থেকে দশ বছরের মেয়াদী।
রাষ্ট্র কি ইজারা দেওয়া ভবনগুলিতে নিজস্ব সংস্কার করে?
না। রাষ্ট্রীয় ইজারা সাধারণত টার্নকি ভিত্তিতে এক হয়। বিল্ডিং মালিক OGS দ্বারা আঁকা একটি লেআউটের উপর ভিত্তি করে স্থাপত্য অঙ্কন প্রদান করবে, সমস্ত পারমিট প্রাপ্ত করবে, এবং ইজারা সুবিধার জন্য OGS বিল্ডিং স্পেসিফিকেশনে প্রাঙ্গন নির্মাণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
যদি একজন বিল্ডিং মালিক রাষ্ট্রের জন্য তাদের বিল্ডিং সংস্কার করে, তাহলে কি উপকরণ ট্যাক্স অব্যাহতি আছে?
না। যেহেতু মালিক তাদের নিজস্ব বিল্ডিং উন্নত করছেন, প্রকল্পের জন্য ব্যবহৃত উপকরণগুলি কর ছাড় নয়।
রাষ্ট্র কি স্থানটি ধরে রাখার জন্য একটি আমানত প্রদান করে বা একটি ইজারা প্রক্রিয়াকরণের সময় একটি অভিপ্রায় পত্র জারি করে?
না। স্টেট কম্পট্রোলার অফিসের (ওএসসি) অনুমোদন ছাড়া রাজ্য লিজ দেওয়া জায়গার জন্য আইনত বাধ্যতামূলক প্রতিশ্রুতি দিতে পারে না। ভাড়াটে এজেন্সি, বাড়িওয়ালা, OGS, বাজেট বিভাগ এবং অ্যাটর্নি জেনারেল দ্বারা সম্পূর্ণরূপে বিকশিত এবং অনুমোদিত হওয়ার পরেই OSC একটি প্রস্তাবিত ইজারা পর্যালোচনা ও অনুমোদন করবে।