中國多地萬元白菜價買房，成年輕人「躺平」新去處，北大學者：房價再跌40%

中國房市如何復原？ 北大學者：房價再跌40%

（中央社）儘管中國祭出「去庫存」，由國企收購庫存商品房，但房地產市場依然跌跌不休。北京大學經濟學教授姚洋指出，房價會繼續下跌，因為中央政府注入的資金太少。參照海外經驗，他認為房價還要下跌40%，房市才會矯正。

姚洋6月25至27日在夏季達沃斯論壇現場接受專訪，作以上表示。騰訊財經「經濟大家說」專欄2日刊出專訪內容。

針對當局上半年在房地產、促消費等推出一系列政策，姚洋說，回顧前5個月的經濟表現，整體還是向好的，他調研的一些企業，反應也是「有些恢復」，但是還在繼續「等待觀望」，大家都希望政策層面可以有「大招」釋放出來。

他指出，上半年在地產方面推出了人民幣3000億元（下同，約新台幣1.35兆元）的保障性住房再貸款，後來擴大到5000億，是個積極信號；消費領域推出了「以舊換新」。儘管大家還在賺錢，但覺得好像有壓力，這個壓力很多都是精神層面的，而不是實際層面的。

姚洋認為，中央政府在出招方面是比較謹慎的。首先，2008年的「四萬億」刺激政策造成了很多的後遺症。比如各地亂建一些項目，浪費了很多資源，還助長了腐敗等等。第二，中央層面還是希望整個經濟不要有過度的負債、過度的金融化、過度的房地產化。

他提到，從2018年開始，去槓桿、去債務化、去房地產化的整體趨勢，取得了一些成效。如果再推出大招，可能就會抹殺這些成效。因此，中央推出政策比較謹慎，而且出的政策都是圈地式的，比較微觀化。例如房地產行業的「保交樓」，就是微觀政策，而不是「大水漫灌」的政策。

姚洋預計，當局下半年可能會有新政策推出，但也不太可能是眾所期待的「大招」。

姚洋指出，當局上半年這些政策確實產生了一定的作用，但作用是脈衝式的。政策一發布，第二天銷售額可能就增長了一兩倍。但一週之後，效果基本上就消失了。分析發現，中古屋的交易一直還可以，現房（成屋）的交易也不錯，但關鍵是期房（預售屋）的交易情況不太活躍。

他指出，房地產企業總是傳出不穩定訊息，特別是大房企，項目多。其實一個項目出現問題，並不意味著其他項目也有問題，但老百姓並不知道，他們看公司不看項目，這會產生較大影響。

姚洋認為，單純依靠需求側的政策效果有限，儘管絕大多數城市取消了限購政策，但效果並不顯著。原因主要在於供給側依然面臨較大風險。人們擔心房企倒閉後，自己成為「冤大頭」。

當被問及，房市經過半年調整，房價是否到底？姚洋指出，如果比較一下美國金融危機後的房價，它們跌得時間快但很深，但中國的調整時間長而且跌幅尚不足夠，日本的情況更為長期，一直在下跌並跌幅較大。「這種調整必須跌到一定程度，市場才會反彈。」香港在亞洲金融危機後房價跌了一半，然後趨於穩定。

姚洋認為，房價跌幅需要達到40%，市場才得以矯正。中央政府目前判斷市場調整差不多到位，所以要求地方採取措施穩定房價。但他認為房價會繼續下跌，因為中央政府注入的資金量太少。同時，地方政府也沒有積極性去擴大貸款規模，所以市場自然會繼續調整。「如果讓市場自由調節，房價必然還會下跌。」

���房地產政策方向上，姚洋認為需求端已經完全放開，未來應該更現實地處理供給端問題，比如取消預售制度。取消預售制後，銀行應該「開閘放水」。

他建議，成立一個房屋儲備銀行，資金來源可以透過銀行發行永續債，只需支付利息即可。地方政府可以從銀行借款，收購房產，建成廉租房或保障房。

中國多地萬元白菜價買房 成年輕人「躺平」新去處

（中央社）多年前，中國黑龍江省鶴崗傳出在當地置產僅需人民幣萬元，一度聲名大噪。近期隨著中國房價下跌，偏遠地區房價也逐漸「鶴崗化」，吸引不少年輕人置產，當作遠離都市高壓生活的去處。

據《鳳凰網》不完全統計，截至今年6月，全中國共計有24座城市出現在社群平台上「幾萬元全款買房」的討論中，包括遼寧阜新市、安徽淮南市、雲南箇舊市、河南鶴壁市等地。

據中國最大房地產資訊平台之一《安居客》資料顯示，以遼寧阜新市為例，目前新房1平方公尺為人民幣3418元（下同，約1坪為新台幣5萬元），中古屋1平方公尺為人民幣4116元（約1坪為新台幣6萬元）。

這些房價較為親民的城市，逐漸成為中國年輕人買房首選，截至今日，社群平台小紅書「鶴崗買房」的瀏覽量為1000萬，「阜新買房」瀏覽量為1700萬。

《鳳凰網》分析，在網路上受歡迎的低房價城市主要是過去依靠資源開採而興起的城市，大多保有完善的公共設施，但因當地資源耗盡導致人口流失，房產因而迅速貶值，像是遼寧阜新市過去是著名的「煤電之城」、雲南箇舊市也曾是中國早期開採錫礦的地方。

在北京媒體公司任職的阿丁（化名）過去在素有「北漂神盤」之稱的商住樓「北京像素」住了4年，當時房租一個月是人民幣3500元，半年房租就夠他在凌海買房，因此她選擇先在凌海置產，職業規劃不做多想。

阿丁表示，在北京時，高樓大廈讓她覺得自己不屬於這裡，而到了凌海才讓她覺得生活本可以是簡單的。

24歲的秦雪（化名）離開杭州的服裝設計公司，想休息一陣子，但又負擔不起杭州房租，便選擇在遼寧阜新市置產，以人民幣2萬4000元買下59平方公尺（約18坪）的房子，該房還附贈二手家具。

秦雪表示，買房以後存錢的壓力就消失了，開始放手做自己想做的事情，以半年的時間為限，若是無法以自己喜歡的工作維生，到時侯再回去杭州「做牛馬」。

新聞來源

• 中國房市如何復原？ 北大學者：房價再跌40%（中央社）
• 中國多地萬元白菜價買房 成年輕人「躺平」新去處（中央社）

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核稿編輯：馮冠維