大中华区2023年四季度物业摘要

2023年四季度，中国经济出现了更多积极变化， 生产端和需求端的多项指标均实现了普遍的改善。2023年经济社会发展主要预期目标均得以实现，中国经济运行延续回升向好趋势，宏观调控政策力度与效度稳步提升，提高质效，高质量发展扎实推进，中长期发展的积极因素进一步得到加强；但正如中央经济工作会议所指出的，进一步推动经济回升向好，需要克服来自有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏��、风险隐患较多、国内大循环存在堵点和外部环境等方面的困难和挑战。

展望2024年，在高通胀、高债务、高利率制约下，世界其他主要经济体增长动能趋弱、国际贸易下滑、全球经济增长放缓的概率仍不低。相比之下，中国经济发展的韧性和长期向好的基本趋势继续保持，全面深化改革、开放的潜力和宏观政策的空间仍然充足。在工业产出走稳走强、消费成为主增长动能、投资提速发力见效等诸多积极因素支持下，中国产业转型升级加快、经济社会高质量发展全面落实。中国依然是全球经济增长的���舱石和动力源，依然能为海内外投资者提供稳健的投资机会和多元化的资产类别。

甲级办公楼市场，全国供应总量维持高位，四季度环比上升54%，一线城市供应集中。四季度主要城市净吸纳量提升显著，环比上升81%，金融、专业服务业需求保持活跃。业主“以价换量”租赁策略持续，预计全市场租金仍有下探空间。

优质零售物业市场，客流恢复带动“服务经济”，消费复苏呈现结构性趋势。新增供应全年高开低走，一线城市占主导，占全年新增供总量32.3%。全年空置率延续下跌态势，供给压力叠加增量需求变化导致四季度租金下探，尚待止跌回稳。

高端住宅市场，市场预期尚未取得实质性回暖，全年全国住宅市场销售表现延续调整态势。置业需求信心尚待恢复，全国70大中城市新建和二手商品住宅销售价格同比承压。土地市场持续低位运行，城市及板块间成交热度分化加剧。