跻身消费“万亿俱乐部”，核心商圈如何助力成都打造国际消费中心城市？

成都，在2023年社会消费品零售总额达10,001.6亿元，同比增长10.0%，正式迈入“消费万亿俱乐部”。这一成就不仅象征着消费市场的新高度，更为成都建设“国际消费中心城市”注入强劲动力。在迈入“消费万亿俱乐部”的过程中，成都的春熙路和交子公园两大核心商圈扮演着至关重要的角色。

物业载体及品牌规模绝对引领：根据仲量联行统计数据，截至2024年一季度，成都两大核心商圈优质零售物业总存量累计达239.8万平米，占到全市的20.5%。纳入统计的160个国际高端零售品牌进驻度约87.5%，载体规模大、高端品牌高度聚集。

商业销售额占据全市半壁江山：2023年，四川省连锁商业协会纳入统计的成都86家商业综合体及购物中心累计实现营业额1,163亿元。其中，位于两大核心商圈的零售商业项目总营业额累计达586.9亿元，占比50.5%，凸显两大核心商圈在推动城市消费发展和增长中的领头羊地位。

毫无疑问，核心商圈是未来成都打造“国际消费中心城市”、实现城市持续进阶的核心动力源。

对标全球领先城市核心商圈国际消费竞争力构建的发展之路，仲量联行认为，成都两大核心商圈需通过强化自身“产业聚合力”、“商业引领力”、“国际影响力”和“文化吸引力”等四大核心竞争力，实现持续进阶，助力成都“国际消费中心城市”建设。

产业聚合力

一、“补”前链、“延”后链，大力提升时尚产业能级与影响力

案例

东京表参道：贯穿时尚产业“创意设计、个性定制、消费、展览展示和时尚体验”的全链条发展路径，引领表参道成为世界级时尚潮流商圈代表。

1、补“前链”：延伸时尚产业链的前端环节，如补齐设计定制环节，发力“品牌孵化和设计定制”，发展设计师聚落，打造国际高端时尚策源地。

2、延“后链”：借鉴曼谷EM商圈全新商业项目EMSPHERE倾力打造UOB Live的发展理念，打造大型商业活动空间，强势补足两大核心商圈功能空白，解决大型时尚活动外流的痛点，构建现代时尚文化发生地。

二、基于商圈优势产业基础，针对性导入领先产业，强化商圈自身气质

春熙路商圈
持续强化商圈的商业属性和影响力
重点导入：零售贸易类头部企业
持续导入：酒店餐饮、消费服务业

交子公园商圈
补齐商圈产业短板
提升商圈的商业属性及在全市的引领性
持续吸引：金融、TMT科技新媒体
重点补足：专业服务业
着力发展：结合科技化、智能化、绿色化的创新消费服务

仲量联行成都战略顾问部负责人于清华表示：“两大核心商圈依托各自未来的增量开发和城市更新的契机，打造国际级、高端化的大型活动空间，就近承接各类国际时尚活动，引入‘秀、展、赛、节’等丰富内容，是强势弥补核心商圈痛点与功能缺失、构建现代时尚文化发生地、增强商圈国际知名度与竞争力的重要抓手。”
 

商业引领力

一、针对性补充特色型商业项目，构建梯度化商业矩阵，提升商业“厚度”

二、关注慢行交通体系构建，“化整为零”，提升商圈聚集度

成都核心商圈内部缺乏连续的慢行交通体系，各零售商业、酒店及办公楼项目之间的连通性不强，影响商业聚集度及游逛消费体验。对标国内外领先城市核心商圈，打造人行连廊系统，将极大提升商圈内部的商业连通性、便捷性和互促性，增强商圈的吸引力。

国际影响力

依托核心商圈国际化水平的基础优势，大力发展国际会议会展，持续引入更多国际资源要素，以国际化的生活方式吸引和聚集更多国际人士，开启商圈国际化2.0时代。

一、多场景运营高能级城市及国际性交流活动，以国际交流目的地增强商圈的国际影响力

上海南京西路商圈

Bazaar国际峰会

静安南京西路论坛

二、着力提升城市国际营商环境，高标准打造国际社区，以国际化社群及生活方式提升商圈国际化水平

文化吸引力

都市核心商圈强势聚集在地与外来人群，也肩负彰显国际文化与在地文化的使命。因此，两大核心商圈应以“文化”为牵引，强化本地市民对国际文化的感知和在地文化的认同，增强消费粘性；同时，强化传统文化的创新表达，增强外向吸引力，聚合多元人群，带动商圈长期健康发展。

一、构建“文化+”“+文化”业态矩阵，打造多层次新型文化活动空间，巩固商圈的城市在地文化引领力

引入“文化+”业态矩阵，构建高品质文化商业体验地

打造多层次商业活动空间，引入丰富文化活动内容，构建高层次时尚文化发生地

曼谷ICON SIAM大型娱乐展演空间
True Icon Hall

二、不间断打造国际级城市节庆活动，提升商圈的城市精神内涵彰显力

西班牙法雅节(Las Fallas)

中国区战略顾问部董事总经理徐岱雄表示：“全球领先城市的核心商圈，均以世界级都市复合功能核心区的角色，通过‘在地化的城市归属感’和‘国际化的时代认同感’层面，引领城市快速发展。仲量联行持续深入‘国际消费中心城市’研究，站位城市消费发展与商圈打造，将凭借全球视野、丰富的实操经验和长期深耕的城市发展研究洞见，助力中国城市商圈及消费的高质量发展。”

仲量联行 “国际消费中心城市” 建设代表性服务项目

• 《中国十大国际消费中心城市比较研究》


• 上海市商务委“十四五”规划专题研究《国际消费城市比较研究专项调研》


• 上海市商务委《上海市国际消费中心城市建设评价体系构建专项调研》


• 南京市商务局《国际消费中心城市课题研究》


• 南京市商务局《国际消费中心城市评估编制》


• 南京市玄武区《国际消费中心城市中心区实施意见与品牌招商指南》


• 南京市玄武区《国际消费中心城市场景消费指数报告》

仲量联行核心商圈代表性服务项目

• 成都春熙路时尚活力区（原天府时尚产业及中央商务功能区）发展规划


• 成都春熙路商圈时尚指数研究


• 成都交子公园商圈概念性产业策划


• 北京西单商圈提升综合实施方案


• 上海新天地太平桥区域商圈战略规划


• 上海南京西路国际竞争力指数报告


• 上海市南京东路步行街整体改造提升研究


• 南京新街口商圈战略发展规划


• 杭州湖滨步行街商业定位策划

多年来，仲量联行深度参与中国多个重点城市的国际消费中心城市建设的咨询服务工作，拥有全球丰富资源平台，为商业地标项目提供咨询顾问和租赁代理服务，并助力国际及国内知名零售品牌选址拓店，持续发挥专业优势赋能国际消费中心城市建设。