O documento fornece um resumo do cenário do mercado imobiliário no Brasil e no Espírito Santo, destacando as tendências favoráveis como taxas de juros baixas, aumento do poder aquisitivo e da oferta de crédito, e as mudanças no perfil dos consumidores. No entanto, também aponta para o aumento das reclamações devido à baixa qualidade e atrasos nas obras, gerando oportunidades para as empresas que melhorarem seus processos e atendimento.
(1) O documento apresenta os resultados financeiros e operacionais de 2011 de uma instituição financeira. (2) No ano de 2011 a instituição obteve resultados extraordinários, aumentou sua carteira de crédito em 20,4%, diversificou suas receitas e melhorou seus índices de capital e liquidez. (3) A qualidade da carteira de crédito também melhorou no período.
A apresentação corporativa da Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário resume:
1) A empresa atua há 68 anos com liderança em diversos mercados no Brasil e no exterior.
2) Seu modelo de negócio é baseado em aquisição de terrenos, financiamento de obras e repasse de recebíveis, com diversificação geográfica e de segmentos apoiada por um banco de terrenos.
3) A empresa possui projetos residenciais e comerciais em andamento nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro e em outras
1) A Gafisa reportou resultados do 2o trimestre de 2009, com lançamentos 56% menores que no ano anterior em linha com sua estratégia conservadora.
2) As vendas contratadas aumentaram 9% em relação ao ano passado, com a receita líquida crescendo 54% e o lucro líquido aumentando 26%.
3) A empresa continua diversificando sua atuação geograficamente e por faixa de preço, com foco em reduzir estoques e acompanhar a demanda do mercado.
O documento resume a perspectiva econômica do Brasil apresentada pelo Ministro da Fazenda. Apesar da crise internacional continuar, a economia brasileira está se recuperando com crescimento no segundo semestre de 2012 impulsionado por políticas monetária, fiscal e de investimentos do governo.
O documento resume as principais notícias do Banco do Nordeste em janeiro de 2012. O Banco teve um crescimento de 25,8% no número de operações de crédito em 2011, contratando mais de 3,2 milhões de operações no valor de R$21,8 bilhões. O presidente do Banco, Jurandir Santiago, destaca a pulverização do crédito entre pequenos produtores.
O documento descreve uma empresa de educação financeira chamada Investeducar. Sua missão é contribuir para o desenvolvimento da sociedade por meio da educação e capacitação de investidores. Sua visão é se tornar uma empresa líder na formação de investidores capacitados. O documento fornece informações básicas sobre a empresa e seu propósito.
Apresentação - Reunião Pública com Analistas e Investidores 2009RiRossi
O documento apresenta informações sobre a oferta pública de ações da empresa Rossi Residencial S.A., incluindo: (1) visão geral da empresa e suas vantagens competitivas; (2) oportunidades de crescimento no setor imobiliário brasileiro impulsionadas por condições econômicas favoráveis e programas governamentais; (3) projeções de lançamentos e vendas no segmento econômico da empresa.
O documento discute a evolução da economia brasileira nas últimas décadas, com foco na redução da inflação após a década de 1990 e no crescimento do PIB desde 2000. Apresenta também conceitos básicos de educação financeira e ferramentas de investimento.
1) A CR2 apresentou lucro líquido de R$1,3 milhões no 1T09, com foco na gestão de caixa e redução de estoques.
2) As vendas contratadas aumentaram 55% em relação ao trimestre anterior, beneficiadas pelo programa Minha Casa Minha Vida.
3) A empresa fechou o trimestre com caixa de R$39 milhões e baixa alavancagem, tendo assinado 7 contratos de financiamento com a Caixa no valor total de R$281 milhões.
1) O documento apresenta os resultados do 3o trimestre de 2012 do BI&P, destacando o crescimento da carteira de crédito, a melhoria da qualidade dos ativos e a evolução dos indicadores operacionais.
2) A carteira de crédito expandida atingiu R$3 bilhões, com originação de R$687 milhões no trimestre. Créditos classificados entre AA e B representam 81% da carteira.
3) As receitas de prestação de serviços cresceram 43% no trimestre, contribuindo
Este documento apresenta a MRV Engenharia e Participações S.A., a maior construtora da América Latina. Resume seus 40 anos de história, seu potencial de crescimento com o maior land bank do setor e sua presença em 162 cidades brasileiras. Apresenta também sua nova plataforma habitacional chamada Luggo, focada em locação residencial, e conclui com uma análise de valuation mostrando a companhia como negociada a múltiplos atrativos.
Banco ABC - Apresentação dos Resultados do 2º Trimestre de 2007Banco ABC Brasil
O documento apresenta os resultados do 2T07 do Banco ABC Brasil. Os principais executivos irão apresentar os resultados, incluindo um crescimento de 11,4% na carteira de crédito e um lucro líquido de R$25,8 milhões no trimestre. O banco também planeja uma oferta pública inicial de ações.
XII Forúm Imobiliário - Salvador/BA - Virginia TanajuraArc Engenharia
Apresentação de Virginia Tanajura, diretora comercial da ARC e Diretora de Marketing da Ademi-BA no XII Forúm Imobiliário, agosto de 2009.
Acesse: www.arcengenharia.com.br
"8º Construbusiness 2009 Congresso Brasileiro da Construção"
Dia: 30 de Novembro de 2009
Centro Cultural FIESP - São Paulo, SP
Apresentação do Ministro Henrique Meirelles, Presidente do Banco Central do Brasil - "A Conjuntura Econômica e Perspectivas do Brasil e o Setor da Construção"
A economia brasileira enfrenta desafios após a crise mundial. O documento discute os impactos da crise econômica global e as perspectivas para a recuperação. Apresenta uma análise positiva da situação econômica do Brasil em comparação a outros países, destacando a importância de Pernambuco e do Porto de Suape para o crescimento futuro.
O documento discute se o mercado imobiliário brasileiro está em uma bolha, boom ou crescimento sustentável. Ele apresenta dados mostrando altas taxas de valorização de imóveis nos últimos anos, mas também fundamentos positivos como demanda sólida e programas de financiamento que sugerem um crescimento contínuo, embora menos acentuado. A conclusão é que o mercado deve continuar a se expandir, mas a taxas menores do que no passado recente.
O documento discute a importância da agricultura para o crescimento econômico futuro, os desafios para aumentar a produção de alimentos e a necessidade de melhorar a infraestrutura no Brasil.
O documento resume as informações sobre o mercado imobiliário no Brasil em 2010. Aponta para um crescimento recorde de 80% nas vendas de imóveis em um ano impulsionado por crédito abundante e longo. Também destaca que os lançamentos no primeiro trimestre de 2010 quebraram todos os recordes dos últimos 10 anos, porém ainda não atenderam toda a demanda.
O documento resume as perspectivas para o mercado imobiliário brasileiro em 2012. Ele destaca que a política econômica consistente e os colchões de liquidez do Brasil reduziram os efeitos da crise internacional. Apesar de uma desaceleração esperada, fatores como o déficit habitacional, os eventos esportivos de 2014/2016 e o aumento da renda familiar devem garantir a estabilidade do setor imobiliário brasileiro em 2012.
1) O documento discute as tendências econômicas no Brasil e no mercado varejista, incluindo a crise internacional, política monetária, fiscal e cambial no Brasil.
2) Apresenta análise da economia internacional desde a crise do subprime até a crise dos países PIIGS na Europa.
3) Discutem-se os impactos na economia brasileira e as oportunidades para empresas brasileiras.
Estudo mercado imobiliário - TV Aratu DigitalSabrina
O mercado imobiliário brasileiro está em alta em 2010, com preços que devem subir e financiamentos facilitados. O setor da construção civil também está em expansão, impulsionado por programas governamentais como o Minha Casa Minha Vida e a realização de grandes eventos esportivos. A demanda por imóveis permanece alta entre a população brasileira.
Fronteiras Exploratórias Onshore - ANP - Luis EduardoSistema FIEB
O documento discute o histórico e perspectivas da produção de petróleo no Brasil. Ele destaca que o Brasil perdeu oportunidades de crescimento no passado e agora tem a chance de se desenvolver com as descobertas do pré-sal. No entanto, há desafios regulatórios e de investimento para maximizar os benefícios do pré-sal para o país. O documento também discute a importância de apoiar pequenos produtores e expandir a exploração em novas áreas.
O documento discute as razões por trás da reforma da previdência no Brasil e em outros países. Afirma que:
1) A reforma favorece o setor financeiro e organismos internacionais como o FMI pressionam por isso, mas não resolve o problema da falta de crescimento econômico.
2) Há cortes de até R$1 trilhão em benefícios sociais que afetam os mais pobres e reduzem a arrecadação de impostos.
3) A proposta introduz um sistema de capitalização individual que só beneficia banc
O documento apresenta as demonstrações financeiras consolidadas do Paraná Banco para o 4T08 e 2008, incluindo suas controladas e fundos de investimento. Destaca o lucro líquido de R$84,1 milhões em 2008, com crescimento de receitas e ativos totais, além da diversificação de produtos e canais de distribuição.
Boletim 43 - Grupo de conjuntura econômica da UFESeconomiaufes
1. O documento descreve o impacto da crise financeira global na economia brasileira e as políticas implementadas pelo governo e Banco Central para lidar com a situação.
2. A política econômica tem se mostrado insuficiente para estimular o crédito, conter a desvalorização cambial e impedir sinais de desaceleração da atividade produtiva.
3. O cenário externo de recessão nos países desenvolvidos e queda na demanda por commodities brasileiras ameaça o desempenho da economia em 2009.
O documento discute a dívida pública brasileira e suas implicações para a economia. Em 3 frases:
1) A dívida pública é usada para extrair riqueza dos países periféricos em benefício dos centrais e atores financeiros por meio de juros elevados.
2) Ela sustenta-se no discurso da estabilidade monetária via inflação e superávit, mas na verdade alimenta a acumulação financeira em detrimento do desenvolvimento.
3) Há propostas para auditar a dívida e promover um debate que
O documento descreve a crise econômica internacional em 4 fases, analisa as perspectivas econômicas globais recessivas e apresenta as medidas tomadas pelo Brasil para enfrentar a crise, como ampliação de reservas, equilíbrio fiscal, choque de liquidez e estímulo ao emprego.
De salvador-à-grécia-o-sistema-da-dívida-pública-salvador-24.11.2015Daniel Pousa
Especial: É tudo um assunto só!
http://goo.gl/cpC8H3
Seminário de Pauta 2015 da CSB - É tudo um assunto só...
http://goo.gl/Ha5st0
No dia 24 de novembro de 2015, no auditório da Faculdade de Arquitetura da UFBA, aconteceu a audiência pública “De Salvador à Grécia. O Sistema da Dívida Pública” promovida pela Auditoria Cidadã da Dívida, Câmara Municipal de Salvador, através do mandato do vereador Hilton Coelho (PSOL). Veja e divulgue o vídeo com a intervenção de Maria Lúcia Fattorelli.
Maria Lúcia Fattorelli, coordenadora nacional da Auditoria Cidadã da Dívida, é auditora aposentada da Receita Federal e fundadora do movimento, criado em 2000. Considerada uma das principais especialistas do tema no mundo, participou do processo de autoria da dívida do Equador, em 2008, e mais recentemente na Grécia. Nos dois processos constatou um sistema de corrupção sistêmica, construído a partir de mecanismos como o Fundo Monetário Internacional (FMI), parlamentos e bancos de todo o mundo.
Especial: É tudo um assunto só!
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Seminário de Pauta 2015 da CSB - É tudo um assunto só...
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O documento discute a situação econômica do Brasil em 2015 e as alternativas disponíveis para construir as bases de um crescimento mais robusto e equilibrado. O autor argumenta que o Brasil enfrenta um dilema entre aumentar a intervenção do Estado ou apoiar mais a iniciativa privada, e que é necessário encontrar um equilíbrio entre essas opções.
1) O PAC tem sido importante para o crescimento sustentável da economia brasileira, direcionando investimentos para setores como infraestrutura, energia e habitação.
2) A economia brasileira tem fundamentos sólidos com baixo endividamento público e reservas internacionais, posicionando o país melhor do que outros para enfrentar a crise internacional.
3) Embora a desaceleração global possa afetar as exportações, o mercado interno brasileiro tem impulsionado o crescimento, com a expansão do crédito e programas soc
O documento descreve o Brasil como:
1) Uma das maiores economias mundiais com forte crescimento econômico sustentado, estabilidade macroeconômica e política de inclusão social;
2) Um importante player global em setores como petróleo, mineração, agricultura e manufatura (automóveis, aeronaves);
3) Um país democrático com mercado interno em expansão e atraindo grandes investimentos.
Semelhante a Palestra FABAVI - Mercado Imobiliário Oportunidades e Tendências para Advogados (20)
Oratória para treinamentos corporativosNext Educação
O documento apresenta uma palestra sobre oratória para treinamentos corporativos. A palestra aborda conceitos e tipos de treinamentos, técnicas de comunicação, postura para facilitadores e recursos para treinamentos. O planejamento de treinamentos também é discutido, com dicas para superar medos e fechar a apresentação de forma positiva.
O documento descreve um programa de treinamento chamado Sprint de Vendas, que tem como objetivo melhorar os resultados de vendas de empresas através de treinamentos, ferramentas de gestão e inteligência comercial. O programa treina gerentes em liderança e gestão e equipes de vendas em habilidades comerciais. Ele usa métodos como simulações, grupos de discussão e vídeos educativos para aplicar a teoria na prática. O programa também fornece ferramentas gerenciais para tomada de decisão baseada em dados.
O documento discute conceitos de marketing e mudanças no mercado, destacando a importância de: (1) entender o comportamento passado dos consumidores para compreender o presente; (2) se adaptar às novas exigências dos clientes mais informados e exigentes; (3) ter foco no cliente e uma equipe integrada para atendê-lo da melhor forma.
O documento apresenta uma palestra sobre a arte de falar em público. Ele discute a importância da comunicação e como superar o medo de falar em público através de planejamento e prática. O objetivo do curso é ensinar técnicas de apresentação e desenvolver habilidades comunicativas.
O documento apresenta um programa de curso sobre técnicas de negociação, com foco em comunicação eficaz e habilidades para negociar. O curso aborda tópicos como comunicação assertiva, percepção de valor, preparação para negociação, abertura, exploração, contornar objeções e fechamento de negócio. O objetivo é aprimorar as competências comunicacionais e de negociação dos participantes.
Corretor Empreendedor - Seu Cliente é o Seu NegócioNext Educação
O documento discute incubadoras de empresas e o papel do empreendedorismo. Ele descreve como incubadoras fornecem assistência técnica e gerencial para empresas iniciantes, criando empregos e reduzindo riscos. Também discute as qualidades necessárias para ser um empreendedor de sucesso, como motivação, foco em metas claras e a execução do planejamento.
O documento discute a gestão de equipes de vendas e o mercado atual. Em três frases: O texto analisa as mudanças no mercado consumidor e nas expectativas dos clientes. Também discute habilidades de liderança como comunicação e empatia para gerenciar equipes de vendas. Por fim, aborda a percepção de valor pelos clientes e como entender o que é verdadeiramente valioso para eles.
Essa é uma matriz de planejamento pessoal que poderá ajudar você e sua família a definirem de forma clara e objetiva aonde chegar e principalmente como chegar. Não existe sucesso sem trabalho, mas trabalhar sem planejamento é correr e não chegar a lugar algum. Desejo sucesso a você que começa agora a planejar a sua vida!
Michel Moreira
O documento discute a importância do trabalho em equipe para o sucesso de negócios. Ele enfatiza que objetivos compartilhados entre a equipe e a empresa levam ao melhor desempenho e que habilidades como comunicação, empatia e resolução de problemas em grupo s��o fundamentais para equipes de alto desempenho. O documento também discute a importância de focar nos clientes e suas necessidades para manter seu engajamento e lealdade a longo prazo.
O documento discute segmentação de mercado e atendimento a públicos diferenciados. Ele explica que as pessoas não se comportam da mesma forma e devem ser divididas em grupos para melhor entendimento. Também descreve diferentes níveis e tipos de segmentação, além de fornecer perfis e dicas de comunicação para públicos como idosos, deficientes, homossexuais, religiosos e de baixa renda.
O documento fornece dicas sobre vendas e sucesso profissional, enfatizando a importância de definir metas e objetivos claros, manter foco e motivação, prospectar clientes de forma estratégica, entender as necessidades do cliente para oferecer valor, e desenvolver redes de relacionamento.
Planejando a Vida, Realizando Sonhos - Planejamento PessoalNext Educação
O documento discute a importância de planejamento de vida e realização de sonhos, enfatizando conceitos como missão, visão, valores, objetivos, metas e estratégias. Apresenta dicas sobre foco, pensamentos positivos e definição clara do que se deseja alcançar.
O documento discute os conceitos de marketing pessoal e como desenvolver suas habilidades interpessoais. Ele enfatiza a importância de se conhecer, entender seus valores e sonhos, e identificar seus clientes para melhor serví-los. Também discute a necessidade de atitude positiva, comprometimento e entusiasmo para alcançar o sucesso.
A comunicação eficaz é essencial para as vendas. Deve-se prestar atenção no ambiente, mensagem e receptor. É importante fazer perguntas para garantir que as ideias estejam claras, criar um ambiente de confiança e não influenciar as pessoas de forma negativa.
O documento discute os conceitos e princípios do marketing pessoal, enfatizando que ele não é apenas propaganda, mas sim a arte de conquistar, encantar e manter clientes. Também aborda a importância de se construir uma marca pessoal sólida com base em valores como ética, competência e respeito, a fim de alcançar o sucesso profissional de forma sustentável.
O documento fornece orientações sobre vendas consultivas, com foco no cliente e em entender suas necessidades. Aborda tópicos como criar empatia, fazer perguntas abertas, oferecer benefícios, neutralizar objeções e fechar a venda. O objetivo é estabelecer uma comunicação franca que leve a um relacionamento de longo prazo.
Este documento discute estratégias de captação e oferta de clientes. Resume três pontos principais: 1) As mudanças no mercado e nos consumidores, como leis de proteção ao consumidor e clientes mais informados, exigem que corretores foquem em satisfazer as necessidades dos clientes ao invés de apenas vender; 2) É importante entender os níveis de satisfação do cliente e exceder suas expectativas para mantê-los encantados; 3) Deve-se segmentar clientes e focar em públicos pouco explorados para encontrar novas
Treinamento de Produto imobiliário para corretor de imóveis, com informações impotantes sobre os empreendimentos que pode esclarecer dúvidas de cliente e tornar o profissional mais informado.
Next Group Brasil
Atividade Dias dos Pais - Meu Pai, Razão da Minha História.Mary Alvarenga
No Brasil o Dia dos Pais é celebrado sempre no segundo domingo de agosto. Em muitas partes do mundo, a celebração ocorre em datas diferentes, variando de acordo com a cultura e as tradições locais.
Nesta data, os filhos homenageiam e agradecem aos papais toda a companhia, suporte e carinho recebido ao longo de suas vidas.
A música 'Meu Pai, Razão da Minha História', interpretada pelo Colégio Adventista de Cachoeirinha, é uma homenagem tocante à figura paterna, destacando a importância do pai na vida e na formação dos filhos. A letra começa com uma cena cotidiana e íntima: a chegada do pai em casa, que é recebida com alegria e carinho pelo filho. Esse momento simples, mas significativo, simboliza a segurança e o amor que a presença paterna proporciona.
Podemos considerar jogo toda e qualquer atividade, que
esteja submetida a regras e tenha finalidade de divertir os
jogadores.
Na alfabetização, os jogos podem se constituir como
recursos para que os estudantes possam refletir sobre o
sistema de escrita, de maneira lúdica e ao mesmo tempo
prática.
Enquanto jogam, os estudantes mobilizam saberes no
que diz respeito ao funcionamento da escrita, consolidando
aprendizagens já estabelecidas, ou se apropriando de novos
conceitos.
O brincar traz ao sujeito um cenário atrativo, envolvente e
significativo, permitindo adquirir habilidades e
compreender conceitos e princípios da alfabetização e
oferecendo, ainda, um momento de compartilhar os
saberes com seus pares.
O uso dos jogos de alfabetização aqui sugeridos tem como
função ampliar possibilidades, oferecendo de maneira
lúdica, questões de leitura e escrita aos estudantes,
tornando-os sujeitos da linguagem
Infografia sobre a Presidência húngara do Conselho da União Europeia (UE) vigente entre 1 de julho e 31 de dezembro de 2024, com destaque para as suas prioridades, lema, identidade visual e outras informações.
Versão web:
https://www.canva.com/design/DAGJI36witg/n4b_isOygpN81-3LMzd7TA/view
Para saber mais, consulte o portal Eurocid em:
- https://eurocid.mne.gov.pt/presidencia-hungara-da-ue
Autor: Centro de Informação Europeia Jacques Delors
Fonte: https://infoeuropa.mne.gov.pt/Nyron/Library/Catalog/winlibimg.aspx?doc=56574&img=11634
Data: julho 2024.
Slides Lição 2, Betel, A Igreja e a relevância, para a adoração verdadeira no...LuizHenriquedeAlmeid6
Slideshare Lição 2, Betel, A Igreja e a relevância, para a adoração verdadeira no culto, para edificação doutrinária da Igreja, 3Tr24, Pr Henrique, EBD NA TV, 3° TRIMESTRE DE 2024, ADULTOS, EDITORA BETEL, TEMA, A RELEVÂNCIA DA IGREJA, SUA ESSÊNCIA E MISSÃO, Reafirmando os fundamentos, a importância do compromisso, com a Palavra de Deus, a Adoração sincera e, o serviço autêntico, segundo os preceitos, de Jesus Cristo, estudantes, professores, Ervália, MG, Imperatriz, MA, Cajamar, SP, estudos bíblicos, gospel, DEUS, ESPÍRITO SANTO, JESUS CRISTO, Comentários, Pr. Josué Rodrigues de Gouveia, Com. Extra Pr. Luiz Henrique, 99-99152-0454, Canal YouTube, Henriquelhas, @PrHenrique
Slides Lição 3, CPAD, Rute e Noemi, Entrelaçadas pelo Amor.pptxLuizHenriquedeAlmeid6
Slideshare Lição 3, CPAD, Rute e Noemi, Entrelaçadas pelo Amor, 3Tr24, Comentários Extras do Pr Henrique, EBD NA TV, Comentarista CPAD, Obra de SILAS QUEIROZ, 3º Trimestre 2024, Lições Bíblicas, adultos da CPAD, Tema, O Deus Que Governa o Mundo, e Cuida da Família. Os Ensinamentos Divinos nos livros de Rute e Ester, para a Nossa Geração, estudantes, professores, Ervália, MG, Imperatriz, MA, Cajamar, SP, estudos bíblicos, gospel, DEUS, ESPÍRITO SANTO, JESUS CRISTO, Meu tel-WhatsApp, 99-99152-0454, Canal YouTube, Henriquelhas, @PrHenrique, https://ebdnatv.blogspot.com/
A gestão escolar e coordenação pedagógica devem andar lado a lado para que uma instituição de ensino ofereça qualidade aos seus alunos. Nesse sentido, muitos se perguntam como deve ser a atuação do coordenador pedagógico em face a determinados problemas.
Certos pontos e atividades da rotina dos coordenadores pedagógicos são mais práticos, outros, mais teóricos e ocorrem “por trás das câmeras”.
O fato é que, quando falamos do perfil de um coordenador pedagógico, estamos nos referindo a um indivíduo que serve para facilitar a comunicação e interação de todas as esferas da escola.
Folha de Atividades (Virei Super-Herói! Projeto de Edição de Fotos) com Grade...marcos oliveira
Buscamos, através de muita pesquisa, inúmeras possibilidades.
Preparamos uma lista gigantesca de heróis e vilões. Pensei que nunca fosse acabar! Rsrsrs
Tudo isso dentro de livros e filmes.
E não é que venceu um trabalho focando filmes.
Mais pesquisas...
Nunca havia visto, em um Plano de Ensino, o gênero Cinematográfico. Muito curioso!!!!
Mas, consegui montar o Projeto, dentro dos conteúdos curriculares, com esse gênero.
Para começar fomos estudar o que é um Gênero Cinematográfico.
Trata-se de um gênero que envolve uma história de protagonista do bem contra antagonista do mal, que resolvem suas disputas com o uso de força física, as histórias são normalmente baseadas em crimes, vinganças e perseguições.
Geralmente o protagonista é o herói e o antagonista é o vilão.
http://cinemaindustrial.blogspot.com.br/p/generos-cinematograficos.html
https://pt.wikipedia.org/wiki/Personagem
http://www.infoescola.com/artes/protagonista-e-antagonista/
Sendo assim, vamos ao trabalho...
Dentre várias atividades ao longo do projeto, decidi hoje postar as atividades escritas.
O trabalho, no geral, contou com:
* Cinema na escola de alguns dos filmes escolhidos.
* Estudos e vídeos com trailers de filmes.
* Atividades artísticas, orais e escritas.
3. A Crise Internacional
• Queda na produção e preços
• Devolução de Imóveis para os bancos
• Desconfiança nas economias e governos
• Movimentos sociais fortes
4. A Crise Norte Americana
1. Economia estabilizada 2. Consumidores e 3. Crédito barato e volumoso
com baixas taxas de juros banqueiros maior apetite Gerando grande endividamento
por riscos. da população
4. Crédito imobiliário
6. Empréstimos começaram 5. Aumento de juros ultrapassa a casa dos 100%
a não ser honrados.
do PIB
Evolução dos preços dos imóveis
Fonte: Revista britânica The Economist
6. Histórico do mercado imobiliário brasileiro
1.994
29 anos
Real
1.980 2.001 2.007 2.009 2.010 2.011
627.342 unidades O mercado sobrevive Marco regulatório R$ 49,6 bilhões de Rompemos a Devemos chegar a
financiadas. Final do predominantemente SFI financiamentos ou barreira de 1 milhão 1,6 milhão de
BNH em 1996. com financiamentos Securitizações 2,56% do Pib de unidades unidades financiadas
próprios financiadas totalizando mais de
Abertura de capital totalizando mais de R$ 121 bilhões.
Atingimos 669.809
Hiperinflação de incorporadoras e R$ 80 bilhões.
unidades financiadas
5 moedas imobiliárias
Déficit habitacional na quebrando o recorde
em 8 anos casa dos 7.2 milhões de 1.980
Cruzado, de unidades
Cruzado
1.995
Novo,
Cruzeiro, Começa a Internet Déficit habitacional
Cruzeiro no Brasil cai para 5,8 milhões
de unidades
Real e Real
Fonte: CMI | Secovi-MG | Autor: Ariano Cavalcanti de Paula
7. Cenário Favorável
Brasil
• Economia estável
• Legislação Ajustada– Alienação fiduciária
• PIB em crescimento
• Pacotes de Incentivo do Governo – MCMV
• Redução da Taxa de Juros
• Aumento do poder aquisitivo da população;
11. Cenário Favorável ao Mercado Imobiliário
Volume de crédito habitacional recente: FGTS x SBPE (1996-2007)
FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço
Fonte: Banco Central do Brasil, Caixa Econômica Federal SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos
12. Cenário Favorável ao Mercado Imobiliário
Evolução da Taxa SELIC
30
25
20
Data Taxa Anual
Título do Eixo
15 01/06/2012 8,39
10
5
0
19/04/2001 01/09/2002 14/01/2004 28/05/2005 10/10/2006 22/02/2008 06/07/2009 18/11/2010 01/04/2012 14/08/2013
14. No Brasil, as pessoas se
mudam em média
1,8 vezes
durante a sua vida.
Nos EUA, as pessoas se
mudam em média
10 vezes
durante a sua vida.
15. Abertura de
Capital
Capitalização
das Incorp.
Maior Oferta
de Crédito
Boom Imobiliário
16. “O mercado
imobiliário viveu, em
2010, um período de
euforia sem paralelo
em sua história”
Fonte: CMI | Secovi-MG | Autor: Ariano Cavalcanti de Paula
17. Rentabilidade de imóvel dispara no país
Ganho médio ficou em torno de 50% no Rio e
em SP no ano passado; valorização superou
até ouro, que rendeu 32% “Apartamentos e casas em
Folha de S. Paulo - SP (Mercado) | Publicado
em: 06/06/2011
São Paulo, Rio de Janeiro e
Porto Alegre tiveram, em
média, a maior valorização
24,70%
do mundo em 12 meses”
21,90%
21,20%
17,60%
16,20%
13,50%
10,90%
Brasil Hong Kong Letônia Singapura Israel Estônia Taiwan
Fonte: Revsta Exame – Edição 992 – 18/05/2011
Fonte: CMI | Secovi-MG | Autor: Ariano Cavalcanti de Paula
18. Diferença ente Bolha x Boom
Bolha
Crescimento sem sustentação, sem fundamentos, descolado da
realidade. (Percepção coloquial)
Boom
“Rápida expansão de atividade(s) econômica(s), caracterizada
por expectativas otimistas”. (Aurélio, 5.0 – 2004)
19. Avaliação Internacional
O Brasil é avaliado
internacionalmente como
um grande mercado na área
imobiliária, colocando-se na
rota dos grandes
investidores do setor.*
* Brasil Sustentável: Potencialidades do Mercado Habitacional
22. Lei nº 9.514/97
Alienação Fiduciária
A hipoteca tem trânsito judicial em processo de longo prazo,
Problema: causando consideráveis prejuízos ao agente financeiro e aos
próprios mutuários
Implantou-se a alienação fiduciária e está em desenvolvimento um
Solução: grande programa nacional de conscientização para protegê-la de
vícios que levaram a descrença na hipoteca.
Retorno do capital ao mercado
EXECUÇÃO JUDICIAL (em R$ mil)
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (em R$ mil)
Prejuízo
do
Banco Valor a ser
351
devolvido
ao cliente 117
106 102
Dívida Bruta Valor Recuperado Dívida Bruta Valor Recuperado
Tempo Execução - 7 anos Tempo Execução – 6 meses
(*) Valor médio da carteira em execução no Itaú
23. SPE - Sociedade de Propósito Específico
Abertura de uma empresa para cada empreendimento
Vantagem
Segregação dos riscos da Incorporadora
Maior proteção aos compradores das unidades e à garantia principal do banco
Base para proposta do Patrimônio de Afetação
24. Patrimônio de Afetação
Lei nº 10.931/04
Segregação do empreendimento do Patrimônio do Empresário
PRINCIPAIS VANTAGENS
Patrimônio afetado não vai para a massa falida
Comissão de obras decide o que fazer em caso de inadimplência das
construtoras
Os recursos são creditados na conta do empreendimento
EVITOU
Utilização dos recursos de um empreendimento para construir outro
Problemas na entrega da obra
Descrença no mercado
Efeito Encol
27. UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA
GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO
EMPREENDIMENTOS EM UNIDADES EM
CONSTRUÇÃO POR MUNICÍPIO CONSTRUÇÃO POR MUNICÍPIO
28. UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA
GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO
UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM VILA VELHA UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM VITÓRIA
UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SERRA UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM CARIACICA
34. Mudanças do Mercado
Clientes +
Leis de Informados
proteção do
consumidor
Concorrência
Clientes + Exigentes
35. Reclamações no PROCON ES
Contra Construtoras e Incorporadoras
343
254
100
76
33
19 17
Ano 2006 Ano 2007 Ano 2008 Ano 2009 Ano 2010 Ano 2011 Ano 2012
* Fonte: Procon ES até 01/06/2012
36. Reclamações no PROCON ES
Contra Construtoras e Incorporadoras
Cobrança e despesas Recisão de Contratos
118
100 Devolução do sinal Recisão de contrato
36
28
24
43
17
29
9
9 7
12 6 7 5
1 2 1 2
Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
• Reajuste (prestação) • Rescisão do contrato pela venda enganosa
• Duvidas sobre cobranças • Devolução de sinal (negocio não concretizado)
• Taxa de manutenção/conservação • Rescisão do contrato pela não entrega do imóvel
• Cobrança de despesas extraordinárias
• Procedimentos de cobrança violenta/difamatória :
• Cobrança de taxa indevida
* Fonte: Procon ES até 01/06/2012
37. Reclamações no PROCON ES
Contra Construtoras e Incorporadoras
Não cumprimento do Contrato Outros Dados
152 Publicidade enganosa Saldo Devedor
7
102
6
43
32 4
10 16
5 3
Ano Ano Ano Ano Ano Ano Ano 2
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
1 1 1 1
• Não cumprimento do contrato
0 0
• Atraso na entrega
• Não entrega do contrato Ano 2006 Ano 2007 Ano 2008 Ano 2009 Ano 2010 Ano 2011 Ano 2012
• Qualidade da construção (vícios, defeitos,
vazamentos, impermeabilização, etc.)
• Não cumprimento do contrato/proposta
• Não execução de obras de infra-estrutura e
benfeitorias
• Não entrega da escritura
• Localização/alteração do lote adquirido
* Fonte: Procon ES até 01/06/2012
38. Fatores que Influenciaram
1. Necessidade de rápido crescimento
2. Pouca estrutura de pós venda
• Baixa qualidade do atendimento
• Despreparo das equipes de suporte
3. Baixo controle de qualidade de obras
4. Contratação de empresas terceirizadas
5. Pressão dos acionistas por resultados
6. Ampliação para novos segmentos de mercado.
39. Tendências do Mercado
1. Obras próprias ou parcerias mais sólidas
2. Maior orientação do cliente na compra
3. Estruturação do SAC das empresas
• Treinamento das equipes
• Padronização dos procedimentos
• Agilidade nas resoluções (controle de tempo)
4. Maior controle de qualidade de obras
5. Controle de reclamações (Ouvidoria)
6. Ampliação dos acordos extrajudiciais
7. Maior foco no segmentos de atuação.