Segurança é ponto principal buscado por mulheres no momento de escolher imóveis

"A pesquisa revela um percentual expressivo de participação das mulheres na busca por imóveis. Isso evidencia seu protagonismo e presença em momentos importantes na jornada de compra ou locação. Dessa forma, é muito relevante para o mercado imobiliário ficar atento às necessidades desse público, que se diferenciam, em alguns momentos, das preferências ou priorizações do público masculino", comenta Taiane Martins, gerente de Insights e Pesquisas do Grupo OLX à Casa Vogue.

A pesquisa, chamada Presença feminina na busca por imóveis, leva em consideração dados dos portais do Grupo OLX entre janeiro e dezembro de 2023. 4.073 mulheres participaram da pesquisa, sendo 1.477 compradoras e 3.226 locatárias, que consistia na aplicação de um questionário online.

Além da segurança, a infraestrutura de comércio, serviços e transporte aparece em 2º lugar dentre os pontos importantes considerados pelas mulheres no momento de alugar ou comprar um imóvel, contemplando mais da metade das entrevistadas. O apartamento padrão é a tipologia mais indicada pelas participantes que buscam o imóvel ideal, sendo o preferido por 41% das compradoras e 54% das locatárias.

A pesquisa também traz insights interessantes do ponto de vista geracional. A geração X (40 a 59 anos) e as Baby Boomers (60 anos ou mais) são predominantes entre as compradoras, enquanto as Gerações Z (18 a 27 anos) e as millennials (28 a 39 anos) se fazem mais presentes entre as que optam pela locação.

Quando o assunto é aquisição de uma residência, 31% das entrevistadas indicaram como a principal motivação para dar início à busca as características que o espaço possui, como vaga de garagem, varanda, quintal e churrasqueira. Já para o público que pretende alugar, o fator mais indicado por 28% é a proximidade com o trabalho.

“Entre as locatárias predominam mulheres das gerações Y e Z, que, principalmente após a pandemia e a inserção do home office, puderam experimentar um ganho de qualidade de vida, economizando tempo no trajeto ao escritório. Com a volta ao presencial em grande parte das empresas, elas não querem perder essa facilidade conquistada. Por essa razão, morar próximo do trabalho se torna relevante”, ressalta Ana Tedesco, economista do DataZAP.

O fator geracional também interfere no tipo de imóvel que é buscado: cerca de 8 em cada 10 compradoras, grupo formado predominantemente pela Geração X e Baby Boomers, estão em busca de imóveis usados. Por outro lado, geração Z é a que mais tende a se interessar pelos lançamentos, somando 17%.

"Entre os recortes que chamam a atenção, observamos que no ano de 2023, tivemos uma maior participação das gerações mais jovens, quando comparada ao ano de 2022 no perfil compradora, o que revela um olhar mais atento das gerações para a aquisição de um imóvel próprio", completa Taiane. Em 2022, as Gerações Y e Z representaram 22% das participantes, mas em 2023, o número subiu para 26%.

A cidade em que essas mulheres residem também parece impactar nas preferências. A busca por apartamento é maior entre as moradoras de capitais, sendo correspondente a 59% das locatárias e 43% das compradoras. Enquanto isso, a procura por casas de rua é mais visada por residentes das regiões metropolitanas e do interior – estas também são buscadas predominantemente por mulheres casadas (36%) e com filhos (35%).

"Quando observamos os dois perfis em 2023, compradoras e locatárias, notamos que a busca da compradora está mais centrada em imóveis horizontais, enquanto a locatária tem uma maior preferência por tipologias verticais", afirma Taiane.

Para as compradoras, imóveis com 2 dormitórios são os preferidos por 68% daquelas que não têm filhos, já os com 3 dormitórios são mais visados por 59% das mães. Essa lógica se repete também para as suítes: apesar de 7 a cada 10 mulheres acrescentarem esse aspecto na busca, entre as que não consideram o item relevante está o grupo das solteiras (39%) e sem filhos (36%). Em relação à vaga de garagem, 91% das entrevistadas julgam que esse é um fator essencial, principalmente entre as casadas (95%). A área útil mais visada é entre 61 m² a 90 m², indicada principalmente pela geração Z (59%).

No cenário de locação, residências com 1 dormitório destacam-se entre as mulheres da geração Z (47%) e as solteiras (44%). Imóveis com 2 dormitórios são desejados, em sua maioria, por pertencentes à classe C (70%), enquanto tipologias com 3 dormitórios ou mais aparecem na busca das casadas, classe A e com filhos. Mais da metade das locatárias não procura imóvel com suíte. Em compensação, cerca de 3 em cada 4 preza por ter uma vaga de garagem. A metragem mais solicitada por 44% das respondentes é a que fica entre 61 m² e 90 m². Das que deram preferência para espaços menores, de 46 m² a 60 m², 56% estão na faixa etária de 18 a 28 anos.

O perfil socioeconômico também impacta as escolhas das locatárias e compradoras. "Enquanto a compradora se destaca na classe B e tende a ter maior participação de mulheres casadas, entre as locatárias é mais comum termos mulheres solteiras e presença na classe C. As características dos imóveis também divergem, pois a necessidade da compradora está mais presente em imóveis com mais dormitórios, enquanto a locatária busca imóveis cuja configuração é menor", analisa Taiane Martins.