Os 10 bairros de São Paulo onde mais imóveis foram vendidos em 2022

Uma pesquisa do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis de São Paulo (SECOVI-SP), mostrou que 63,6 mil imóveis foram vendidos entre janeiro e novembro de 2022 na cidade - resultado cerca de 10,6% maior em relação ao mesmo período de 2021, quando 57,4 mil residências foram comercializadas.

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O levantamento da proptech israelense Propdo, que usa inteligência artificial e soluções em software para ajudar na tomada de decisão, avaliou quais os cinco bairros em que mais aconteceram transações de apartamentos e quais os cinco em que mais se venderam casas. O resultado apontou Bela Vista e Tucuruvi, respectivamente liderando cada lista.

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Próximo a pontos de fácil acesso ao Centro e com farto transporte coletivo por linhas de ônibus e estações de metrô, a Bela Vista teve 1146 apartamentos negociados. Indianópolis, na zona Sul, chegou perto, com 1127. Higienópolis, também na região central, teve 987 unidades que trocaram de dono, enquanto Barra Funda, na Zona Oeste, ganhou 915 novos proprietários de apartamentos - número quase alcançado pela Vila Mariana, na zona Sul, com 911.

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Já a maioria que busca não ter vizinhos em cima ou embaixo nem pagar condomínio escolheu o Tucuruvi: foram 258 casas vendidas. Em seguida aparecem Brooklin (213), Santo Amaro, na zona Sul, (179), Jaçanã, também na zona Norte (159), e Americanópolis (Zona Sul, 155).

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Além da questão do transporte, os futuros donos de imóveis levaram em conta projetos de revitalização, reformas e modernização para escolher estas regiões, afirma o head da Propdo, Nathan Varda.

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“As regiões centrais recebem constantemente mais investimentos em novos edifícios com apartamentos residenciais, enquanto que a construção e lançamento de casas nessas áreas é cada vez menor, cenário oposto ao verificado em bairros mais periféricos, que costumam ser predominantemente residenciais e ainda há mais aportes em casas que em apartamentos”, avalia.

Além da questão de morar, ele aponta outro fator que contribuiu para deixar o mercado de imóveis aquecido na cidade em 2022. "O município de São Paulo tem voltado a ser muito procurado por investidores, o que estimula o surgimento de um ciclo contínuo de expansão".