Setki milionów złotych przez opóźnienia w sądach. Rekordziści na wpis w księdze czekają niemal rok

Te opóźnienia oznaczają wymierne straty dla osób kupujących mieszkania na kredyt. Jeśli bowiem w księdze wieczystej nie ma aktualnego wpisu i informacji o hipotece banku, to bank ponosi wyższe ryzyko finansowe i pokrywa je tzw. ubezpieczeniem pomostowym najczęściej w postaci wyższego oprocentowania kredytu hipotecznego.

Ta podwyżka oprocentowania wynosi jeden punkt procentowy, co skutkuje wzrostem miesięcznej raty kredytu.

- Zgodnie z danymi z raportu AMRON-SARFiN banki w 2020 r. udzieliły nabywcom 204 tys. kredytów hipotecznych. Przyjmując uśrednioną wartość kredytu na poziomie 305 tys. złotych można założyć, że roczne opóźnienia w postępowaniach wieczystoksięgowych wygenerują dla kredytobiorców wzrost kosztów na poziomie ok. 367 mln złotych, czyli ponad ćwierć miliarda złotych – wskazuje Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Kolejne problemy

Niemożliwość uzyskania wpisu w księdze wieczystej w rozsądnym terminie może doprowadzić nawet do sytuacji, w której zakup okaże się niemożliwy - wskazuje PZFD.

Dalsza część tekstu pod video

- Najczęściej przy zakupie lokalu mieszkaniowego przed podpisaniem umowy deweloperskiej podpisujemy umowę przedwstępną. To ten czas, który nabywca przeznacza na wystąpienie do banku o kredyt hipoteczny. Jeśli jednak bank uzależnia wydanie pozytywnej decyzji kredytowej od aktualnego wpisu w księdze wieczystej, a tego nie ma ze względu na opóźnienia – bank odmawia udzielenia kredytu. W takim wypadku nabywca jest najczęściej zmuszony do wycofania się z planowanego zakupu mieszkania – wskazuje Płochocki.

Z podobnym problemem mierzą się deweloperzy, którzy nie mogą uzyskać bankowego finansowania na budowę dopóki w księdze nie znajdzie się aktualny wpis. Efekt? Nawet roczne opóźnienie w inwestycji.

Wzrost zatrudnienia nie pomógł

Co ciekawe, choć w okresie 2014-2021 liczba etatów przewidzianych dla referendarzy sądowych w Polsce rosła, to czas rozpatrywania spraw oraz wskaźnik zaległości rósł systematycznie.