Czy wciąż warto lokować kapitał w mieszkaniach? A może lepszym wyborem są apartamenty inwestycyjne? Sprawdzamy

– Marzeniem Polaków jest zawsze inwestowanie w nieruchomości. Są one ciekawą klasą aktywów, ale mam przekonanie, że wiele osób lekceważy posiadanie odpowiedniej wiedzy związanej z inwestowaniem w nieruchomości – wyjaśnia w raporcie "Polak Inwestor 2023" dr Kamil Gemra z SGH.

Mieszkania drożeją, nawet o 38 proc. rok do roku

W ostatnim kwartale 2023 roku średnia cena mieszkania w Polsce wzrosła aż o 18 proc. względem wcześniejszego roku – to największy wzrost spośród 18 państw Unii Europejskiej przeanalizowanych przez Eurostat.

Przyjrzyjmy się sytuacji w poszczególnych miastach. Imponujące są wzrosty, jakie dokonały się w I kw. 2024 r. w porównaniu do I kw. 2023

– Małe i średnie mieszkania zdrożały przeciętnie aż o 19 proc., a duże o 16 proc. W tych danych szczególnie wyróżniają się średniej wielkości mieszkania w Krakowie, które zdrożały aż o 38 proc. rok do roku. Z kolei wzrost o ponad 20 proc. zanotowano aż w 16 miastach. Patrząc jednak całościowo, a nie tylko na pojedyncze segmenty, zdecydowanie najmocniejsze wzrosty cen pojawiły się w Krakowie, Warszawie, Katowicach, Wrocławiu i Łodzi – czytamy w najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io.

Jak prognozują eksperci Expandera, mało prawdopodobnym jest scenariusz, że tempo wzrostu cen mieszkań utrzyma się na takim poziomie jak dotychczas. Trudno jednak oszacować, jak mocne wzrosty wywoła rządowy program "kredytu mieszkaniowego #naStart". Analitycy przewidują, że jeśli program wejdzie w życie, ceny zapewne dalej będą rosły, ale zdecydowanie wolniej niż w ubiegłym roku.

Należy zaznaczyć, że mimo drobnej korekty w ostatnich miesiącach średnie stawki najmu w Polsce również wzrastają, co ma niebagatelne znacznie dla tempa uzyskiwanej stopy zwrotu przez inwestorów.

Apartament inwestycyjny – produkt idealny dla inwestorów

Poza mieszkaniami na rynku deweloperskim funkcjonuje jeszcze mało znany produkt przeznaczony ściśle dla inwestorów, rentierów żyjących na co dzień z wynajmu czy osób chcących zabezpieczyć swój kapitał w nieruchomościach. Jeśli dysponujesz nadwyżkami gotówki, apartament inwestycyjny to produkt skrojony specjalnie dla Ciebie. W tym przypadku istnieją jednak alternatywne formy finansowania (np. leasing).

Jeden z liderów rynku deweloperskiego Grupa Murapol coraz śmielej wprowadza do oferty tego rodzaju inwestycje. Apartamenty inwestycyjne od Murapolu możemy już dostać w gdańskim Śródmieściu (Murapol Portovo), w dawnej dzielnicy Fabryczna we Wrocławiu (Murapol Motivo) oraz przy jednej z głównych arterii Torunia przy ul. Grudziądzkiej (Murapol Aviator).

Czym różni się inwestycja w apartament inwestycyjny względem "tradycyjnej" inwestycji w mieszkanie? Przede wszystkim deweloper dba o zlokalizowanie projektu w takim miejscu, by zapewnić inwestorom jak najwyższy potencjał najemców. Dlatego też w pobliżu tego typu inwestycji znajduje się szereg wydziałów i jednostek uniwersyteckich, centrów biznesowych, parków przemysłowo-technologicznych oraz centrów turystycznych. Często również od wyjścia z budynku do centrum miasta dzieli lokatorów zaledwie kilka minut.

Apartamenty inwestycyjne charakteryzują również niewielkie metraże – od 25 mkw. – przynoszące szybsze stopy zwrotu z inwestycji. W przypadku oferty Grupy Murapol możemy liczyć na 2-pokojowe lokale już od 29 mkw.

Inwestorzy i przedsiębiorcy mogą być szczególnie zainteresowani możliwością odliczenia 23-procentowego podatku VAT, jednakże jest to zależne od celu i sposobu czerpania korzyści z nabycia takiego lokalu.

Zakup apartamentu inwestycyjnego to zatem świetna propozycja dla osób, które chciałyby czerpać korzyści z wynajmu zarówno długo-, jak i krótkoterminowego, ale również zarobić w przyszłości na wzroście wartości nieruchomości.