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Terra e baixo custo norteiam lan�amentos, e periferia avan�a
CLAUDIO BERNARDES ESPECIAL PARA A FOLHAS�o Paulo tem passado por consider�vel processo de expans�o imobili�ria, e bairros antes badalados t�m registrado retra��o de lan�amentos.
Vila Andrade, por exemplo, foi um dos distritos que mais ofereceram terrenos -- e justamente por isso o estoque residencial de outorga onerosa esgotou rapidamente.
Disponibilidade de terra e baixo custo � o que se procura, colocando no alvo distritos da periferia, como Vila Curu��, localizada no extremo da zona leste, pr�ximo a S�o Miguel Paulista.
A falta de moradias � um entre os tantos problemas do distrito, que em termos de educa��o e lazer � totalmente dependente do poder p�blico municipal. Com estoque de outorga onerosa dispon�vel de 14 mil metros quadrados, � poss�vel lan�ar unidades de 50 m� a R$ 3.000 o metro quadrado, com uma vaga na garagem e espa�os de lazer.
Esse desenvolvimento tamb�m ocorreu em Sapopemba, sob influ�ncia da transforma��o das vizinhas Vila Prudente e Vila Formosa. Praticamente n�o h� mais terreno dispon�vel, e as unidades de 50 m� s�o vendidas, em m�dia, a R$ 5.000 o metro quadrado.
Br�s, Santa Cec�lia e Barra Funda s�o distritos com generosa infraestrutura, mobilidade e op��o de empregos, e que ainda t�m estoque de outorga onerosa dispon�vel. S�o excelentes alternativas para lan�amentos residenciais e comerciais.
Por�m, todas as mudan�as e tend�ncias imobili�rias s�o captadas por poucas pesquisas dispon�veis.
Planejamento urbano requer mecanismos de capta��o de altera��es, para que haja equacionamento do sistema de mobilidade com o adensamento da malha vi�ria. S� assim ser� poss�vel saber, com precis�o, os rumos do crescimento da cidade.
