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Tatuap� � o novo l�der em lan�amentos
Distrito da zona leste se beneficia de infraestrutura e �rea dispon�vel para crescer; Br�s tamb�m ganha espa�o
Bairros nobres como Itaim e Bela Vista t�m queda de novas unidades; confira o sobe e desce na cidade
Num momento em que a cidade de S�o Paulo apresenta queda nos lan�amentos residenciais, alguns distritos v�o contra a corrente e se destacam no volume de novos im�veis � venda.
O Tatuap�, na zona leste, � o novo l�der em lan�amentos no acumulado de 12 meses at� mar�o, com 1.426 unidades no per�odo, segundo levantamento da Folha com base em dados da Geoimovel Tecnologia Imobili�ria. Em seguida, v�m Sa�de e Vila Andrade, ambos na zona sul, com 1.248 e 1.101 unidades, respectivamente.
Dos 18 distritos com mais apartamentos lan�ados de abril de 2011 a mar�o de 2012, o Tatuap� foi o �nico a apresentar crescimento. Entre os que perderam espa�o, est�o alguns dos mais valorizados da cidade, como Itaim Bibi, Pinheiros e Bela Vista.
A perspectiva do mercado � que o Tatuap�, que tem duas esta��es de metr� e tr�s shoppings, continue a receber empreendimentos --inclusive corporativos, algo in�dito na regi�o. Os im�veis residenciais v�o de m�dio a alt�ssimo padr�o.
Uma das explica��es para a expans�o do Tatuap� � que l� h� estoque de outorga onerosa dispon�vel. Isso permite que as construtoras ergam edif�cios acima do limite b�sico autorizado pela prefeitura, o que n�o ocorre mais em boa parte dos distritos mais disputados da cidade.
Outro ponto � a facilidade de formar terreno, pois o distrito ainda tem muitas casas. E h� espa�o para crescer --sua �rea � mais de tr�s vezes maior do que a da Bela Vista, por exemplo.
Na zona leste, Sapopemba e Vila Curu�� marcam presen�a no segmento econ�mico, com metro quadrado custando de R$ 3.500 a R$ 6.000. Com pequena participa��o nos lan�amentos at� ent�o, j� aparecem entre os dez distritos com mais unidades.
Na regi�o central, as op��es se diversificam. Santa Cec�lia e Br�s tiveram alta no volume de unidades.
Em Santa Cec�lia, uma boa rede de servi�os e o metr� s�o aspectos favor�veis. No Br�s, as esta��es de metr� e trem e o f�cil acesso a outras regi�es s�o chamarizes. Alguns pontos desses distritos, por�m, t�m apar�ncia degradada. No Br�s, galp�es s�o comuns e h� poucas op��es de lazer.
"Os bairros mais centrais s�o as novas fronteiras. T�m terrenos e boa localiza��o", diz Jo�o da Rocha Lima Jr., coordenador do n�cleo de mercado imobili�rio da Poli-USP.
