Artikel von Michael Fabricius

• 

  Immobilien

  Durchbruch für Solardächer auf Mehrfamilienhäusern? Das sollten Eigentümer wissen

  Das Potenzial von Solarstrom ist gigantisch, wie eine Studie zeigt. Trotzdem lassen es gerade Eigentümer von Mehrfamilienhäusern wegen komplexer Regeln oft liegen. Jetzt soll neu gemessen, verteilt und abgerechnet werden. WELT erklärt, wie eine faire Versorgung aller Parteien gelingt.

• 

  Immobilien

  Saniert oder unsaniert? Diese Zahlen zeigen, wie groß der Preisunterschied ist

  Die Energiekrise 2022 markiert eine Zäsur bei den Immobilienpreisen. Die Energieeffizienz von Wohneigentum wird zu einem immer wichtigeren Preisfaktor. Wie stark sich der jeweilige Energieausweis auswirkt, beziffert jetzt eine neue Marktuntersuchung.

• 

  Immobilien und Wohnen

  Weltweit höchste Lebensqualität – was macht Wien so lebenswert?

  Immer wieder wird Wien zur Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität gekürt. Aber wie genau wohnen die Menschen in der österreichischen Hauptstadt? Was hat ihr Erfolg mit Infrastrukturplanung zu tun? Und wie können andere Städte von Wien lernen?

• 

  Ressort:ImmobilienDigitalisierung

  Der teure Vormarsch der Wärmezähler – und die Ungewissheit, was er bringt

  Bis Ende 2026 müssen in allen Mehrfamilienhäusern digitale Zähler für Heizung und Warmwasser eingebaut sein. Jeden Monat sollen die Bewohner eine Verbrauchsinformation erhalten. Dies soll zum Sparen führen, so die Hoffnung. Mit Erfolg?

• 

  „Günstiger und unbürokratischer“

  Zäsur bei Neubau-Standards – wie Eigentümer und Käufer vom neuen Gesetz profitieren

  Die hohen Kosten hemmen den Wohnungsneubau in Deutschland. Ein neues Gesetz, das WELT vorliegt, soll nun entgegenwirken. Es geht um Verzicht auf übertriebene Standards, etwa bei Steckdosen oder Fenstern. Erste Zahlen zeigen, dass Bauherren etwa 1000 Euro pro Quadratmeter sparen.

• 

  Ressort:Zwei Zimmer, Küche, BadImmobilien und Wohnen

  Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf?

  Schon vor Monaten verkündeten wir den „perfekten Moment für ihren Immobilienkauf“ – doch der Moment dauert länger an als erwartet. In manchen Regionen sind die Immobilienpreise seitdem sogar noch mal leicht gesunken. Wie lange hält der Trend noch an und was bedeutet das für potenzielle Käufer?

• 

  Zu hohe Standards

  Die wahre Wohnbau-Krise kommt erst noch

  Ausgerechnet gemeinwohlorientierte Firmen planen laut einer Umfrage immer weniger Bauprojekte. Günstige Neubau-Mieten werden damit zur Ausnahme. Auch ein neues Förderprogramm der Ampel werde daran wenig ändern, kritisieren Verbände.

• 

  Neue Möglichkeit

  Digitale Eigentümerversammlungen – Diese Regeln sollten Sie kennen

  Eigentümerversammlungen sollen künftig rein digital, per Video-Chat durchgeführt werden können. Das soll nicht nur Entscheidungen vereinfachen, sondern auch die strapazierten Hausverwaltungen entlasten. WELT erklärt das neue Gesetz – und welche Ausnahmen gelten.

• 

  Für Mieter und Eigentümer

  Balkonkraftwerk-Privileg – Das bedeuten die neuen Solar-Regeln für Verbraucher

  Der Bundestag macht den Weg frei für eine vereinfachte Installation von Balkonkraftwerken. Allerdings können Vermieter und Miteigentümer auch weiterhin mitbestimmen, wo und wie die Geräte angebracht werden. WELT erklärt die neuen Solar-Regeln.

• 

  „Technologie kaputt geredet“

  Das sind die wahren Gründe für die Wärmepumpen-Krise

  Die Zahl der verkauften Wärmepumpen bricht ein, ein Hersteller nach dem anderen meldet Kurzarbeit an. Diese sehen die Schuld an der Flaute bei Medien und Verbrauchern – ein Fehler. Stattdessen laufen in der Industrie selbst und der Politik fünf Dinge grundsätzlich falsch.

• 

  Ressort:WirtschaftImmobilien und Wohnen

  Loft und Arbeitszimmer – wie wollen die Deutschen wohnen?

  Studien rufen regelmäßig angebliche Trends bezüglich unserer Wohnvorlieben aus – aber wie interpretiert man die Ergebnisse richtig? Was wünschen sich die Deutschen im Moment für ihre Wohnsituation? Und worauf können sie verzichten?

• 

  Immobilienmarkt

  Diese Karte zeigt, wo Eigentum wieder erschwinglich ist

  Vielerorts ist der Kauf von Wohneigentum wieder bezahlbarer geworden, wie eine detaillierte Analyse zeigt. Doch in einigen Regionen bleiben Normalverdiener trotzdem außen vor. WELT erklärt, wo sich die Investition lohnt – und wo Mieten die bessere Alternative bleibt.

• 

  Gas, Öl oder Wärmepumpe?

  So heizen die Deutschen wirklich

  Alternative Energieträger spielen in Deutschlands Gebäudebestand kaum eine Rolle, wie aktuelle Zahlen von Zensus und Heizungsindustrie zeigen. Der kurze Wärmepumpen-Boom des vergangenen Jahres ist vorbei. Die Ziele der Regierung scheinen unerreichbar – wenn sich an der Förderung nichts ändert.

• 

  Ressort:DeutschlandZensus

  In Deutschland leben eine Million weniger Ausländer als angenommen

  Die Bevölkerung ist weniger stark gewachsen als bislang gedacht. Besonders groß sind die Abweichungen in der ausländischen Bevölkerung. Eine deutsche Großstadt verbucht insgesamt einen Schwund von über fünf Prozent.

• 

  Energiewende

  70 Prozent weniger Heizkosten? Wann sich die Wärmepumpe wirklich rechnet

  Die RWTH Aachen hat für verschiedene Haustypen die Kosten für Wärmepumpen und Gasheizungen verglichen. Die Ergebnisse sind nahezu eindeutig – hängen allerdings von konkreten Voraussetzungen und entsprechend hohen Fördermitteln ab. Ab einem bestimmten Baualter sind die Geräte sogar überfordert.

• 

  Preisentwicklung

  Absturz oder Anstieg? Diese Karten zeigen, wohin sich die Immobilienpreise bewegen

  Aktuelle Daten des Statistischen Bundesamtes zeigen eine Fortsetzung des Preisverfalls. Andere Daten wiederum offenbaren ein ganz anderes Bild. WELT hat zwei Indikatoren identifiziert, die gut erklären, wohin sich der Markt in Zukunft tatsächlich bewegt.

• 

  Bevölkerungsprognose

  Deutschland im Jahr 2045 – wo es wächst und wo es dramatisch schrumpft

  Die aktuelle Bevölkerungsprognose sagt für Deutschland in den kommenden Jahrzehnten nur noch geringes Einwohnerwachstum voraus. Ohne Zuwanderung würde die Bevölkerung sogar deutlich sinken. Der Blick auf die Landkarte des Jahres 2045 offenbart dabei drastische Verschiebungen.

• 

  Immobilien und Wohnen

  Schmutzige Gehwege, gefährliche Kreuzungen – Wie werden Städte fußgängerfreundlich?

  Stadtbewohner sind mobiler und laufen mehr zu Fuß als Menschen, die in Kleinstädten oder auf dem Dorf leben. Aber oft stellen sich ihnen Hindernisse in den Weg: Etwa schlecht gestreute Bürgersteige oder gefährliche Straßen. Wie werden Städte sicher und attraktiv für Fußgänger?

• 

  Ressort:WirtschaftImmobilien und Wohnen

  So vermeiden Sie die größten Fehler beim Hausbau

  Der Traum vom eigenen Haus geht für immer weniger Menschen in Erfüllung. Welt-Journalist Benedikt Fuest hat ihn sich kürzlich erfüllt. Im Immobilienpodcast spricht er über Herausforderungen beim Hausbau und Fehler, die er beim nächsten Mal vermeiden würde.

• 

  Selbst verwalten?

  Bedrohliches Sterben der Hausverwaltungen – und wie Eigentümer am besten reagieren

  Immer mehr Hausverwaltungen geben auf. Vor allem kleinere Eigentümergemeinschaften finden kaum noch einen Verwalter. Für die Eigentümer kommt das zur Unzeit, denn es ist besonders viel zu tun. Vier Strategien können dabei helfen, damit umzugehen.

• 

  Energiewende-Revolution?

  Aus Verbraucher wird Versorger – der Deutschland-Plan des britischen Strom-Riesen

  Mit Spezialtarifen und smartem Strom-Management zwischen Wärmepumpe und Wallbox wurde die Energiefirma Octopus Energy zum britischen Marktführer. Jetzt soll der Durchbruch in Deutschland beginnen. Helfen soll dabei eine besonders günstige und leise Wärmepumpe.

• 

  Ressort:WirtschaftImmobilien und Wohnen

  Autobannmeile und horrende Parkgebühren – wohin mit all den Autos in der Stadt?

  Stellplätze sind ein Streitthema – denn parkende Autos nehmen viel Platz weg. Das ist ein Problem für den Verkehr und die nachhaltige Stadtentwirklung, weil die versiegelten Flächen schlecht fürs Klima sind. Sind Auto-Bannmeilen oder hohe Parkgebühren eine Lösung?

• 

  Ressort:WirtschaftImmobilien und Wohnen

  Wohnungstausch, Heizen und Neubau – wir beantworten Ihre Immobilien-Fragen

  Kann ich mit meiner Klimaanlage nicht nur kühlen, sondern auch heizen? Gibt es auch gelungene Neubauviertel? Und warum wird in Hamburg regelmäßig ein Kaufhaus gestürmt? Wir haben Ihre Nachrichten rund um Immobilien und Wohnen gesammelt und beantworten sie in dieser Folge.

• 

  Artikeltyp:MeinungNeubau

  Für mehr Wohnungen braucht es weniger Bürokratie

  Wenn ein Habitat für Kreuzkröten wichtiger wird als ein Habitat für Wohnungssuchende, dann wird es schwierig mit Neubauten. Mehr Geld hilft da auch nicht. Die eigentlichen Probleme hat sich die Politik selbst eingebrockt.

• 

  Wohnungsbaukrise

  Die Wahrheit über Deutschlands Bauproblem

  Obwohl die Immobilienwirtschaft seit Monaten klagt, sind erstaunlich viele Wohnungen fertiggestellt worden: 294.400 Einheiten. Doch die Wohnungsbaukrise ist nur aufgeschoben. Damit sie nicht mit Verspätung eintritt, muss Deutschland an zwei Stellen umdenken.

• 

  Artikeltyp:MeinungUnwetterschäden im Saarland

  Am Ende zahlt der Steuerzahler – Deutschlands ungerechte Gummistiefel-Politik

  Erneut muss der Staat einspringen, weil viele Bürger nach den Überschwemmungen im Saarland am Rande des Ruins stehen – und nicht versichert sind. Wieder heißt es: Wenn der Schaden groß genug ist, zahlt der Steuerzahler. Auch wenn es hart klingt, diese Idee ist grundfalsch.

• 

  Ressort:WirtschaftImmobilien und Wohnen

  Strom vom eigenen Balkon – wann und für wen lohnt sich das?

  Seit der Energiekrise wollen sich viele Menschen selbst um ihre Stromversorgung kümmern – und Balkonkraftwerke werden immer beliebter. Für wen sind solche Stecker-Solaranlagen geeignet und was gibt es bei Planung und Installation zu beachten?

• 

  Wohneigentum

  Jetzt kaufen oder warten? 3 Faktoren entscheiden über den Preis einer Immobilie

  Der allgemeine Preisschwund beim Wohneigentum scheint zunächst einmal beendet. Und immer mehr Menschen fragen sich: Was sind zurzeit die bestimmenden Faktoren, aus denen sich ein fairer Kaufpreis zusammensetzt? Ein Blick auf die Daten enthüllt das Preisgeheimnis.

• 

  Genehmigungen fast halbiert

  „Die wirklich harte Zeit kommt erst noch“ – der Beginn einer lang anhaltenden Wohnbaukrise

  2023 sind noch relativ viele Wohnungen fertiggestellt worden. Doch das ist das Ergebnis früherer Jahre mit niedrigen Zinsen und hoher Förderung. Die aktuellen Genehmigungszahlen dagegen brechen weiter ein. In der Baubranche herrscht Ratlosigkeit. Und neue Förderprogramme lassen auf sich warten.

• 

  Ressort:ImmobilienÜberhöhte Mieten

  Mit diesem Vorstoß will der Mieterbund dem Mietwucher den Garaus machen

  Manche Vermieter verlangen eine Miete, die weit oberhalb der gesetzlich erlaubten Grenzen liegt. Mieter haben dann kaum realistische Möglichkeiten, ihr Recht einzuklagen. Mieterbund und Bundesrat wollen eine Reform, doch das Justizministerium bremst. Nun soll ein Gutachten helfen.

• 

  Ressort:WirtschaftImmobilien und Wohnen

  Innenstadtsterben durch Leerstand – so werden Stadtzentren wieder attraktiv

  Leerstehende Läden statt belebter Bummelstraßen – in vielen deutschen Städten haben sich die Zentren in den vergangenen Jahren gewandelt. Wie bringt man wieder Leben in die Innenstädte? Und wie vereint man dort Wohnen, Arbeiten und Einkaufen zu einem attraktiven Ganzen?

• 

  Wohneigentum

  In diesen Städten zeichnet sich der nächste Immobilien-Boom ab

  Haus- und Wohnungseigentümer haben zwei ernüchternde Jahre hinter sich. Vielerorts sind die Preise dank steigender Zinsen und politischer Markteingriffe gesunken. Eine neue Studie macht nun Hoffnung – allerdings nur für ausgewählte Regionen Deutschlands.

• 

  Ressort:WirtschaftImmobilien und Wohnen

  Klein gegen groß – ist Wohnungstausch eine Lösung auf dem Mietmarkt?

  Wegen steigender Mietpreise bleiben viele Menschen lange Zeit in ihren Wohnungen – auch, wenn sie etwa durch Familienzuwachs zu klein geworden sind. Viele Senioren hingegen leben auf zu vielen Quadratmetern. Kann ein Wohnungstausch die Lösung sein? Klein gegen groß – für das gleiche Geld?

• 

  Gebäudeenergiegesetz

  Selbst, wenn die Heizung intakt ist – dazu sind Eigentümer schon jetzt verpflichtet

  Hausbesitzer haben noch etwas Zeit, sich auf die neuen Regeln des Gebäudeenergiegesetzes vorzubereiten. Anders sieht es bei Eigentümer-Gemeinschaften aus. Sie müssen bereits in den kommenden Monaten aktiv werden. Wer genau betroffen ist und was zu tun ist.

• 

  Ressort:WirtschaftImmobilien und Wohnen

  Schrebergarten-Kolonien – schützenswerte Oasen oder verschwendetes Bauland?

  Egal, ob man sie spießig oder idyllisch findet: In manchen Städten warten Kleingarten-Bewerber jahrelang auf eine Parzelle und zahlen tausende Euro für ihren privaten Garten. Doch angesichts des knappen Bodens fragen manche: Sollten hier nicht besser Wohnungen gebaut werden?

• 

  Ende des Preisverfalls

  Bestand statt Neubau? Die erstaunliche Wende am Immobilienmarkt

  Das klassische Eigenheim mit alter Heizung und wenig Dämmung wurde in den vergangenen Jahren verschmäht. Das ändert sich jetzt: Finanzierungsvermittler verzeichnen mehr Interesse an Bestandsobjekten, die Preise steigen wieder. Was Käufer und Verkäufer jetzt wissen sollten.

• 

  NRW-Bauministerin

  „Ich würde das Heizungsgesetz abschaffen. Es war in doppelter Hinsicht ein Fehler“

  NRW-Bauministerin Ina Scharrenbach (CDU) hält das neue Gebäudeenergiegesetz für einen großen Fehler, weil es von vielen Bürgern als übergriffig wahrgenommen werde. Scharrenbach will die Bau-Bürokratie halbieren. Für den Umgang mit zu hohen Mieten macht sie einen Vorschlag.

• 

  Anschlusszwang

  Ein Horrorszenario für die Wärmepumpen-Branche

  Wärmepumpen finden immer weniger Abnehmer, denn die Verbraucher sind verunsichert: Muss eine neue Heizung wieder raus, wenn Fernwärme mit Anschlusszwang kommt? Der Wärmepumpenverband hat dazu nun ein Rechtsgutachten eingeholt. Das Ergebnis ist zwiespältig.

• 

  Mieter und Eigentümer

  Vieles wird einfacher – diese neuen Solar-Regeln sollten Sie jetzt kennen

  Der Bundestag hat neue Regeln für Photovoltaik beschlossen. Nicht nur für größere Anlagen wird vieles einfacher, sondern auch für Mieter und Eigentümer. Vom Netzanschluss bis zur gemeinsamen Strom-Nutzung mit Nachbarn – WELT gibt einen Überblick über die wichtigsten Punkte.

• 

  „Rückschlagpotenzial“

  Die trügerische Hoffnung vom Ende der Immobilien-Krise

  Vor allem in größeren Städten steigen die Preise für Wohnimmobilien wieder leicht an. Bei einem Branchentreffen in Berlin warnten Ökonomen jedoch eindringlich vor neuen Rückschlägen und verwiesen vor allem auf einen Indikator. Auch der langfristige Blick verheiße wenig Gutes.

• 

  Ressort:WirtschaftImmobilien und Wohnen

  Von Platzbedarf bis Energieversorgung: Das können Immobilienkonzerne für Städte tun

  Wie kann man Wohnsiedlungen so bauen, dass Menschen dort zueinanderfinden? Und welche Strategien hat ein Immobilienunternehmen für den extremen Bedarf an Wohnungen? Ein Gespräch mit Vonovia-Chef Rolf Buch live von der Better-Future-Konferenz in Berlin.

• 

  EU-Gebäuderichtlinie

  So „nicht zu schaffen“ – Die Sorge der Kommunen vor Brüssels Sanierungs-Welle

  Der EU-Ministerrat hat die neue Gebäuderichtlinie auf den Weg gebracht. Wird daraus ein nationales Gesetz, müssten Gebäude in Deutschland wesentlich schneller saniert werden als bisher. Beobachter halten das schlicht für unmöglich. Vor allem in klammen Kommunen wachsen die Sorgen.

• 

  Ressort:WirtschaftFörder-Flut

  Die nächste Rüge des Bundesrechnungshofs für Habeck

  Millionen Eingaben, 70 Förderprogramme, nur 1400 Stellen – die Behörde BAFA ächzt unter der Flut an Förderprogrammen. Bis zu 95 Prozent der Anträge wurden nicht fristgerecht bearbeitet, stellt der Bundesrechnungshof fest. Das gefährdet das ganze Fördersystem und die Energiewende.

• 

  Mieterbund und BUND

  Überforderte Mieter? Diese Idee soll Deutschlands Sanierungs-Stau gerecht lösen

  Bei einer energetischen Sanierung tragen Mieter die Hauptlast der Kosten, meinen der Deutsche Mieterbund und der BUND. Sie schlagen eine neue Aufteilung vor – von der Mieter und Vermieter profitieren sollen. Die Wohnungswirtschaft befürchtet hingegen den völligen Sanierungs-Stillstand.

• 

  Ressort:WirtschaftImmobilien und Wohnen

  Leere Läden, öde Straßen – was ist mit deutschen Innenstädten passiert?

  Karstadt ist pleite und in vielen Shoppingcentern reihen sich Ein-Euro-Läden und leer stehende Ladenflächen aneinander. Deutsche Innenstädte haben sich verändert – nicht nur wegen des Online-Handels. Welche Marktdynamiken stecken noch dahinter? Und wo könnten Lösungen ansetzen?

• 

  Ressort:Zwei Zimmer, Küche, BadImmobilien und Wohnen

  Wie wird eine Immobilie zur perfekten Altersvorsorge?

  Mit einer eigenen Immobilie steht man im Alter gut da, lebt mietfrei und damit sorgenfrei – so heißt es oft. Aber nach jahrzenhtelangen Kreditzahlungen ist oft wenig Erspartes übrig, wenn die Rente knapp ist. Wie kann man die abbezahlte Immobilie wieder zu Geld machen?

• 

  Städtevergleich

  München, Hamburg oder Berlin? Hier ist die Lebensqualität am höchsten

  Ein aktuelles Großstädte-Ranking offenbart die typischen Spitzenreiter in Sachen Lebensqualität. Erstaunlicher ist jedoch das Ergebnis des Letztplatzierten. Essen weist in nahezu jeder Kategorie schlimme Werte auf – mit einer bemerkenswerten Ausnahme.

• 

  Ressort:Immobilien„Historischer Absturz“

  Absage an neue Fördermilliarden – Regierung wiegelt Alarmrufe der Immobilienwirtschaft ab

  Ein Verbändebündnis von Bau- und Immobilienwirtschaft warnt vor einer Dauer-Krise im Wohnungsbau und fordert vom Staat 23 Milliarden Euro Förderung. Dem erteilt die Bauministerin umgehend eine Absage. Experten verweisen indes auf Ideen, wie Bauen wieder billiger werden kann.

• 

  Möblierte Wohnung bis Neubau

  Mietpreisbremse bis 2029 – Diese Regeln sollten Mieter und Vermieter kennen

  Die Bundesregierung verlängert die umstrittene Mietpreisbremse. Dass die Regel tatsächlich vom Verfassungsgericht gekippt wird, gilt als unwahrscheinlich. Vielmehr sollten sich Vermieter und Mieter mit den genauen Regeln und Ausnahmen der Preisgrenze befassen. Ein Überblick.

• 

  Ressort:Zwei Zimmer, Küche, BadWohnungskauf-Special

  Kredit, Makler, Finanzierung: Alles, was Sie vor dem Immobilienkauf wissen sollten

  Wie viel Haus kann ich mir leisten? Was steckt hinter Begriffen wie „Liebhaberobjekt?“ Und wie klappt das mit dem Kredit? Wissenschaftsredakteurin Céline Lauer und Immobilienjournalist Michael Fabricius erklären in drei Folgen, wie man eine Immobilie kauft. Von der Suche bis zur Finanzierung.

• 

  Mietwohnungen

  Im Osten zeigt sich die falsche Kalkulation der deutschen Energiewende

  Die ostdeutsche Wohnungswirtschaft schlägt Alarm: Die Kosten für die energetische Sanierung und weitere immer höhere Auflagen der Politik seien nicht mehr stemmbar – und drohe die Mieter zu überfordern. Die Verbände fordern die Politik auf, die Realität nicht zu verfehlen.

• 

  Ressort:WirtschaftImmobilien und Wohnen

  Trendwende bei Immobilienpreisen – wird Kaufen wieder teurer?

  Seit zwei Jahren sorgten höhere Zinsen für fallende Preise auf dem Immobilienmarkt. Nun zeigen die aktuellen Kaufpreisstatistiken wieder einen Aufwärtstrend. Lohnt es sich jetzt, schnell zuzuschlagen? Und worauf sollte man bei Sanierungen achten?

• 

  Eigenheim

  Kaufen oder warten? Diese Bauzinsformel gibt die eindeutige Antwort

  Die Immobilienpreise in Großstädten steigen. Doch es gibt einen zweiten Faktor, der über den perfekten Kaufmoment entscheidet: Die Zinsen, die die EZB bald wieder senken dürfte. Was wiegt schwerer? Diese Grafik gibt Käufern für alle Szenarien eine Entscheidungsformel.

• 

  Eigenheim

  Warten auf den perfekten Moment? Hier steigen die Immobilienpreise schon wieder

  Viele Kaufinteressenten zögern einer Umfrage zufolge beim Erwerb einer Immobilie. Sie hoffen auf sinkende Preise und Zinsen. Doch neue Daten deuten bereits auf eine Trendwende. Wo die Preise bereits wieder steigen – und wo nicht.