Extension maison : comment agrandir sa maison ?

Trop petit. C’est forcément comme ça que tout démarre. C’est toute l’essence d’un projet d’extension. Qu’on soit déjà propriétaire ou un acheteur potentiel, qu’on ait besoin d’au moins une pièce en plus ou de plus de volume, qu’on vive en ville ou à la campagne, un projet d’extension répond toujours au même objectif : augmenter la surface à vivre.

Dans quel cas opter pour une extension de maison ?

"On pourrait changer de maison" diront certains. Mais quand celle-ci est idéalement située, parfaitement orientée, qu’elle correspond à la maison de nos rêves et que seule sa surface est un problème ? Pire encore, quand on est attaché aux lieux et qu’un déménagement serait une déchirure ? Sans parler des tracas inhérents à l’affaire : les cartons, la mise en vente de son bien, les prêts relais à la banque, les rendez-vous chez le notaire…

Bref, si c’est juste une histoire de place, il faut se souvenir qu’une maison est rarement définitivement figée, et que dans la plupart des configurations, il y aura des solutions pour en augmenter la surface à vivre.

Certaines sont plus faciles à mettre en œuvre que d’autres et cela jouera notamment sur le coût de l’opération. Du simple aménagement de combles à la surélévation, l’ajout de surface à vivre n’aura pas le même prix au m2.

En outre, il faut savoir que la construction d’une extension répond à une équation financière compliquée : moins l’extension est grande plus elle revient cher au m2, mais moins on construit de m2 et moins la facture totale est élevée. Vous suivez ? En gros faire construire 10m2 coûte quand même moins cher que d’en faire construire 30, mais pas au m2, car la construction implique des frais fixes, quelle que soit l’ampleur de l’opération.

Toutefois dans un marché immobilier incertain, cette solution de plus en plus plébiscitée par les propriétaires. Plutôt que remettre en jeu leur patrimoine, c’est une façon immédiate de le valoriser.

Qu'est-ce qu'une extension de maison ?

Par définition, une extension est une construction ajoutée à une autre, l’excroissance d’un bâtiment déjà existant. Le contexte, est donc particulièrement important, car il implique d’implanter le projet dans un environnement encore plus balisé que pour une construction neuve. D’un point de vue architectural, on peut prendre le parti de le respecter ou de rompre avec le style existant, en fonction de ses goûts et des possibilités urbanistiques et techniques. Mais pour les habitants, il est impératif qu’une extension soit cohérente avec le reste du logement. Il s’agit de vivre ce nouvel espace comme le prolongement logique du reste du logement. Cela implique certaines précautions d’aménagement (comme la continuité des peintures et des revêtements de sol) afin d’assurer une certaine homogénéité intérieure.  

Bonne nouvelle, depuis le 1^er janvier 2012, la surface soumise à un permis de construire pour les extensions est passée de 20 à 40m2. Un projet d’extension de 39m2 ne fait donc aujourd’hui l’objet que d’une simple déclaration de travaux en mairie. Il est donc assez simple de le mettre en œuvre, pour peu qu’il respecte les règles locales d’urbanisme (matériaux, couleurs, hauteur de construction).

En revanche, quelle que soit sa taille, dès lors que l’extension porte la surface totale (SHOB) de votre maison à plus de 170m2, non seulement le permis de construire est obligatoire et recours à un architecte est obligatoire.

L’extension contiguë est la solution constructive la plus fréquemment employée, dès lors qu’on possède un terrain suffisant pour la mettre en œuvre. Elle permet de prolonger la maison assez facilement et peut s’envisager de plain pied ou avec étage pour se caler sur les hauteurs existantes.

Elle implique généralement de créer ou de modifier les ouvertures pour assurer la jonction intérieure entre le nouveau et l’ancien volume. Selon la marge de liberté laissée par le Plan Local d’Urbanisme (PLU), on pourra choisir de coller au cadre architectural existant ou de s’en démarquer.

Un exemple d'extension de maison latérale

Ici, un projet d’extension de 30 m2 réalisé en 2012 par le studio Bureau de change (http://b-de-c.com) à Londres. L’intervention consistait à réunir deux maisons mitoyennes en une seule habitation. L’extension située à l’arrière des deux maisons sert donc de liaison entre les deux bâtiments. Aménagé comme une vaste pièce à vivre, le rez-de-chaussée s’ouvre sur le jardin arrière et se compose désormais d’une cuisine centrale autour de laquelle s’articulent un salon et une salle à manger. 

Après les travaux, la surface habitable de la maison est passée de 250 à 280m2. Le coût de l’intervention est de 350 000 €, mais il comprend aussi bien la construction de l’extension que la rénovation totale des deux maisons mitoyennes.

Cette solution radicale est toutefois de plus en plus souvent mise en œuvre dans les villes, où la densité urbanistique impose de se tourner vers le ciel pour gagner de la surface à vivre. La surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux à une construction existante.

Forcément assez coûteuse car elle suppose des difficultés d’accès, que ce soit par sa hauteur ou tout simplement par les contraintes de stockage des matériaux comme des engins de travail. Elle implique également certaines précautions de mise en œuvre, notamment de s’assurer que la construction existante soit assez solide pour supporter une élévation, et le cas échéant de prévoir un renfort de fondations. Dans tous les cas, il convient aussi de veiller à la légèreté de la nouvelle structure, c’est pourquoi la plupart des surélévations sont réalisées en ossature bois.

Un exemple d'extension de maison par surélévation

Dans ce projet situé en plein Paris dans le quartier de Ménilontant, l’architecte Philippe Berthomier a entièrement déconstruit la toiture en pente de cet ancien atelier d’artisan, pour construire un véritable étage supplémentaire. Un cube de 50m2 recouvert de zinc dans lequel est aménagée une suite parentale. En léger retrait des deux premiers niveaux, le projet a permis de réaliser un agréable balcon le long de la nouvelle structure. Réalisés en quelques mois, les travaux comprenaient aussi la rénovation complète de cette maison finalement investie par les propriétaires à l’été 2012. Si l’ensemble du chantier s’est élevé à 370 000€, les travaux de surélévation se chiffrent à 150 000€.

Plus rare, cette technique qui consiste à creuser dans les fondations d’une maison pour gagner du volume, s’adresse à des configurations très particulières. Il ne s’agit pas d’aller construire des galeries entières dans le ventre de la terre, mais le plus souvent, de gagner quelques dizaines de cm en hauteur pour rendre habitable un sous-sol jusqu’alors trop étriqué. La transformation d’une cave ou d’un local technique en pièce de vie implique toutefois de prévoir une source de lumière naturelle, c’est pourquoi cette solution s’avère particulièrement pertinente pour les sous-sols semi enterrés.

Elle n’est en revanche pas si compliquée à mettre en œuvre, tant qu’elle ne fragilise pas les fondations et peut même être une occasion de les renforcer.

Un exemple d'extension de maison par excavation

Dans ce projet achevé en janvier 2012 à Londres par le studio Evonort Architects (http://www.evonort.co.uk), une maison de 294m2 a fait non seulement fait l’objet d’une rénovation complète, mais également d’un agrandissement de surface de 40m2. Si les travaux prévoyaient une petite extension sur le jardin, ils ont aussi consisté en une excavation du sous sol semi enterré pour le rendre habitable. Une chambre d’ami et sa salle de bain indépendante sont désormais aménagées en lieu et place de l’ancienne cave. Réalisés en 6 mois seulement, la totalité de ces travaux de rénovation et d’agrandissement ont coûté 182 000€.

Là encore, le cas de figure est bien particulier car il s’agit d’avoir suffisamment de terrain pour l’envisager. Par ailleurs, construire une annexe à son habitation principale implique un usage très spécifique, à l’écart du reste de la maison. Il peut s’agir d’une habitation indépendante pour les amis ou de grands enfants, ou d’un lieu de travail ou de loisirs. Mais il est évident qu’on ne pourra pas aménager une cuisine ou une salle de bain dans une annexe, sauf si traverser le jardin au petit matin en décembre pour aller prendre votre douche ne vous dérange pas.

En revanche, la construction indépendante comporte de nombreux avantages. Moins aliénante d’un point de vue architectural, elle permet tous les scenarii de volume, de style et de solutions constructives, dans les limites du cadre autorisé par le PLU (Plan Local d’Urbanisme).

Un exemple d'extension de maison par une annexe

Dans ce projet réalisé en pleine campagne angevine par l’architecte Jean-François Rethoré, membre du réseau des architecteurs, il s’agissait pour les propriétaires de pouvoir s’échapper de leur habitation principale sans avoir pour autant à faire trop de kilomètres. Une sorte de résidence de week-end où ils pourraient se détendre et inviter quelques amis, de l’autre côté du jardin. L’architecte leur a donc d’abord proposé de concevoir une piscine dans un bâtiment bioclimatique de 100m2 situé en lieu et place d’une ancienne grange. Une construction aux performances énergétiques optimisées qui lui permettent d’atteindre une température intérieure de 28°c à toute époque de l’année à moindre coût.

Si cette première construction communique avec la maison principale existante, elle fait également tampon avec un autre bâtiment de 160m2 sur 2 niveaux. Une annexe qui sert de résidence secondaire au rez-de-chaussée, avec ses 2 chambres, son séjour, sa cuisine et sa pièce d’eau, et de bureau à l’étage. A l’écart du reste de l’habitation, cette extension a toutefois été réalisée avec de nombreux matériaux provenant de l’ancienne grange, pour une parfaite cohérence architecturale de l’ensemble de la propriété. Réalisée pour un montant inférieur à 500 000 €, la construction de ces deux bâtiments d’une surface totale de 260m2 porte à 450m2 l’ensemble de la propriété.

Si votre maison dispose d’un espace inexploité sous son toit, vous avez peut-être une opportunité formidable de la valoriser à moindre frais. Bien moins compliqué à mettre en œuvre, et donc bien moins coûteux, l’aménagement de combles est la solution la plus simple pour augmenter l’espace à vivre de certaines maisons. Car elle ne nécessite pas de travaux de construction, mais uniquement l’aménagement d’un volume jusqu’alors inhabitable. Cela implique évidemment de le rendre confortable en l’isolant, en veillant à assurer un apport de lumière naturelle et en réalisant des finitions à son goût. Mais sans gros œuvre, des travaux d’aménagement de combles coûtent généralement autour de 800€ du m2 contre au moins le double dès lors qu’il y a construction.

Ils permettent de transformer un vieux grenier en agréable suite parentale sans dénaturer l’architecture existante.

Un exemple d'extension de maison par un aménagement des combles

Dans ce chantier conduit en 2008 par Camif Habitat  dans le département du Nord, il s’agissait d’aménager une trentaine de m2 de combles jusqu’alors utilisés comme débarras dans une maison de ville. D’abord motivés par l’amélioration de l’isolation de leur logement, les propriétaires ont finalement décidé d’exploiter cette surface en y créant une suite parentale. Avec un budget total de 86000 €, ces travaux réalisés depuis le toit sans que les habitants aient à quitter leur domicile, auront duré 4 mois et permis la création d’une chambre, dune salle de bain et  d’un salon de lecture tout en conservant une pièce pour le rangement.

Comme dans cette maison de Los Angeles, ajouter une extension à sa maison pour en faire une cuisine offre plusieurs avantages. Elle permet de combiner partie technique et d’y transférer l’espace repas autrefois intégré au salonsalle à manger. Le salon devient alors une grande pièce. Tout en étant séparée sans l’être par une cloison, la nouvelle cuisine ajoutée est conviviale, permettant de préparer le repas sans être isolé des invités. Une ouverture de plain pied sur l’extérieur permet d’accéder au jardin ou à la terrasse pour y prendre à la belle saison, les repas, le petit déjeuner.

Pour être vraiment fonctionnelle et apporter de la luminosité aux pièces attenantes, l’extension doit récupérer au maximum la lumière extérieure grâce à de grandes baies vitrées ou des verrières verticales. De plus, celles-ci se marient parfaitement avec un mobilier de cuisine sobre et contemporain.

Sur une grande terrasse en bois, une extension de la maison peut être réalisée avec de petites habitations à ossature bois comme des bungalows. Chaque chambre bénéficie d’un accès direct sur l’extérieur et d’une vue sur le jardin donnant une ambiance de vacances. Aménager les combles pour y faire des chambres est une autre formule plus classique pour agrandir la maison.

S’ils sont déjà utilisés et que vous n’avez pas beaucoup de terrain, ajouter un niveau à la maison est également envisageable. Une bonne isolation de la toiture et des murs, des ouvertures dispensant une lumière généreuse, une hauteur sous plafond permettant de se tenir debout, des rangements occupant les parties les plus basses de la pièce sont les conditions de la réussite.

Une salle de bains avec vue sur la nature, qui n’en a pas rêvé ? Choisissez une orientation ouest de façon à bénéficier de la lumière du soir et profiter des couchers de soleil pendant votre bain. Prévoyez baignoire ou jacuzzi et douche ainsi qu’un coin repos. Pour créer une ambiance naturelle privilégiez des matériaux tels que le bois, la pierre, les galets. En cas de vis-à-vis, des stores orientables occultant vous protègeront des regards.

L’extension peut être indépendante de la maison, surtout si l’on veut créer un studio pour les amis de passage, un atelier où bricoler tranquillement, un bureau, et pourquoi pas une pièce pour que votre ado s’entraîne à la batterie. Dans le jardin, un bâtiment en briques ou une cabane à ossature en bois apportera beaucoup de charme.

Inutile de prévoir un étage pour une meilleure intégration dans la végétation. Si cette formule procure une totale indépendance, en revanche il vous faudra penser en amont de la construction aux raccordements d’arrivée et d’évacuation de l’eau, d’électricité. Le système de chauffage s’il est électrique ou à bois sera indépendant de la maison principale.

La véranda est une solution d’extension dont la mise en œuvre est relativement légère. Une dalle en ciment est coulée et la véranda est livrée prête à monter par l’entrepreneur. Le mur sur lequel est adossée la véranda doit être percé et renforcé puisqu’il s’agit d’un mur porteur. En acier à l’ancienne, en aluminium, en bois, le choix est vaste chez les constructeurs.

La véranda acier représente le haut de gamme et est, la plupart du temps conçue sur mesure avec des décorations, frontons, dont le charme certain a un coût non négligeable. Les autres modèles existent en version plus standard, et l’on peut en faire soit une entrée soit un espace comprenant salon, salle à manger. Un chauffage par le sol, des stores isolant de la chaleur, un bon entretien annuel sont indispensables pour un bon confort.

Les démarches pour agrandir sa maison par une extension sont simplifiées depuis le 1er janvier 2012. Paru au Journal Officiel le 7 décembre 2011, un décret porte de 20 à 40 m² la surface des travaux pour laquelle le permis de construire n’est pas obligatoire. Ceci pour les zones urbaines. Dans tous les cas, si l’extension que vous projetez dépasse 40 m2, vous devez faire une demande de permis de construire. Et si l’extension, qu’elle soit de 20 ou 40 m2, porte la surface du plancher hors œuvre nette (SHOB) totale de la maison au-delà de 170m2, non seulement le permis de construire est obligatoire mais également le recours à un architecte.

Vous devez aussi consulter les règles locales d’urbanisme de votre commune pour connaître les matériaux, couleurs, toitures autorisés ainsi que le Coefficient d’Occupation du Sol (COS) concernant votre logement. Il est possible sous certaines conditions de performance énergétique de bénéficier d’un bonus de COS plafonné à 30% pour la construction d’une extension. Pour en savoir plus, consultez votre mairie. Si vous devez percer un mur extérieur pour ajouter une extension à la maison, la demande de permis de construire est désormais supprimée.