Qué impuestos se pagan al comprar una casa de segunda mano (y no es el IVA)
Getty Images
- Los impuestos al comprar una casa de segunda mano son diferentes respecto a los impuestos de adquirir una vivienda nueva.
- El vendedor siempre debe pagar parte de un impuesto del comprador.
- Pero, ¿hay que pagar IVA al comprar una vivienda de segunda mano?
El mero hecho de pensar en comprar una casa de segunda mano despierta muchas preguntas, sobre todo, en torno a los gastos y los impuestos.
Por ejemplo, el dinero mínimo que hay que tener. Pero, ¿Sabías que hay cinco formas de comprar una vivienda sin necesidad de tener ahorros?
Asimismo, antes de ser propietario de una vivienda, es importante conocer cuántos impuestos hay que pagar por tener una casa.
Qué impuestos se pagan al comprar una casa de segunda mano
La adquisición de una casa de segunda mano es más barata que comprar una vivienda nueva. Aunque también depende del estado y de la zona en el que se encuentre.
Al comprar una casa de segunda mano hay que pagar una serie de impuestos y son diferentes a los impuestos de comprar una casa nueva.
A diferencia de cuando se adquiere una casa nueva, el comprador no tiene que pagar IVA al comprar una vivienda de segunda mano.
Lo que sí debe pagar son el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), según la Organización de Consumidores y Usuarios.
Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales
El comprador de una casa de segunda mano debe abonar el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP).
El porcentaje de ITP a pagar es diferente en cada comunidad autónoma en la que esté la vivienda. Este mapa te dice si te compensa más alquilar o comprar vivienda en cada ciudad española.
El mínimo es un 6% mientras que el máximo es el 10% del valor de la compraventa. Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana y Galicia son las comunidades con el ITP más caro, un 10%. Mientras, las más baratas son Ceuta, Comunidad de Madrid, Melilla y Navarra.
Puedes consultar el ITP que se paga en cada comunidad autónoma en la siguiente tabla.
| Comunidad Autónoma | Porcentaje de ITP |
| Andalucía | 7% |
| Aragón | 8% |
| Asturias | 8% |
| Baleares | 8% |
| Canarias | 6,5% |
| Cantabria | 10% |
| Castilla-La Mancha | 9% |
| Castilla y León | 8% |
| Cataluña | 10% |
| Ceuta | 6% |
| Comunidad de Madrid | 6% |
| Comunidad Valenciana | 10% |
| Extremadura | 8% |
| Galicia | 10% |
| La Rioja | 7% |
| Melilla | 6% |
| Murcia | 8% |
| Navarra | 6% |
| País Vasco | 7% |
Sin embargo, el porcentaje del ITP es menor si se cumple alguno de estos supuestos:
- La casa es una vivienda de protección oficial.
- El comprador es una persona joven.
- El comprador es familia numerosa.
- El comprador es una persona con discapacidad.
La cantidad de rebaja del ITP en estos casos depende de la Comunidad Autónoma en la que se ubique la vivienda. También es aconsejable recordar cuánto se puede pagar en efectivo al comprar una casa.
Impuesto de Bienes Inmuebles
El otro impuesto a pagar al comprar una casa de segunda mano es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), el cual es diferente en cada ayuntamiento de España.
Aunque el porcentaje mínimo del IBI a pagar es del 0,4% y un 1,1% como máximo del valor catastral del inmueble.
El propietario de un inmueble paga este impuesto cada año. Sin embargo, al cambiar de propietario del inmueble, el comprador y el vendedor deben pagarlo de forma conjunta.
Concretamente, cada uno tiene que abonar una cantidad del IBI en proporción al número de días que ha tenido la propiedad a su nombre en el año de la compraventa.
Se calcula mediante un prorrateo que deben pactar el comprador y el vendedor. Además, queda reflejado en la escritura de la vivienda.
Más allá de qué impuestos se pagan por comprar una casa de segunda mano, el comprador tiene que hacer frente a los gastos de notario, de la agencia inmobiliaria, si es el caso, y de inscripción en el Registro de la Propiedad.
También hay que tener en cuenta si es necesaria una reforma, puesto que es un gasto exta. Estos son todos los gastos que tendrás que pagar al comprar una casa.
Otros artículos interesantes:
Descubre más sobre Yolanda Fernández Blanco, autor/a de este artículo.
Conoce cómo trabajamos en Business Insider.