El mapa negro del alquiler en los últimos 5 años: las ciudades donde los precios han subido más de un 30%

El tensionado mercado de la vivienda deja un mapa negro en España, con una subida del precio del alquiler de un 25,4% de media en 2024 con respecto a 2019, según pisos.com. En otras palabras, el metro cuadrado ha pasado de costar 9,20 euros a 11,55 euros.

Como consecuencia, los españoles pagan 1.039 euros de alquiler mensual por un piso de 90 metros cuadrados, frente a los 828,40 euros que costaba la renta en 2019.

La situación obliga a compartir vivienda a edades más avanzadas, aunque el precio de las habitaciones en pisos compartidos se ha disparado un 60% en Madrid y un 94% en Barcelona en la última década.

Si bien el drama del alquiler es generalizado en todo el país, la subida del precio destaca en tres ciudades del territorio nacional.

Las ciudades donde el precio del alquiler sube más de un 30%

Barcelona lidera el ranking del precio más disparado del alquiler a 2.388 euros mensuales, lo que supone un incremento del 40% en los últimos cinco años.

Ante la dificultad para acceder al derecho básico a la vivienda, Barcelona cerrará todos los pisos turísticos de la ciudad. De hecho, el alcalde de Barcelona asegura que el alquiler ha subido un 70% durante la última década.

La segunda capital en la que más se ha disparado el precio del alquiler es Madrid, concretamente, un 34,3%. De esta manera, la renta mensual de un piso asciende a 1.999 euros.

San Sebastián es la capital más cara para comprar una casa, pero también lidera el precio del alquiler. Si bien ha disminuido casi un 1% en el último lustro, alquilar un piso cuesta 1.600,80 euros al mes.

En el extremo opuesto, las capitales de provincia más baratas para alquilar son Jaén a 592,75 euros al mes de media, Ciudad Real a 618,90 euros, Ourense por 632,87 euros, Lugo 639 euros o León a 665,35 euros.

Las únicas ciudades donde el precio del alquiler ha caído

El coste del alquiler disminuye en las provincias de la España Vaciada, donde no llega a los 400 euros mensuales. Entre ellas destacan Ourense (301 euros), Ávila (306 euros), Cuenca (322 euros), Ciudad Real (324 euros) y Palencia (341 euros).

Se trata de un precio de renta imposible en cuatro comunidades autónomas, en las que ha crecido sin precedentes. Baleares es la más encarecida hasta alcanzar el alquiler de un piso los 1.603 euros. 

Le siguen Madrid por 1.487 euros, Cataluña a 1.198 euros y Canarias por 1.089 euros. De forma paralela, el precio de venta de la vivienda supera el millón de euros en la costa mediterránea, Canarias y Baleares.

“Lo más alarmante” para Ferran Font, el director de Estudios de pisos.com, es que el alquiler se ha encarecido hasta un 70,8% en las comunidades autónomas respecto a 2019.

Destacan la subida del 43,5% en Cataluña y del 70,8% en Baleares, motivada por "el turismo y la especulación" con "un impacto devastador", alerta Font.

La excepción que confirma la regla se da con la disminución del precio del alquiler en Asturias (-12,93%), Extremadura (-3,02%), La Rioja (-26,57%), Navarra (-17,20%) y País Vasco (-10,53%), 

“Los datos son un reflejo del estado actual del mercado del alquiler y sus problemas: la falta de oferta, tanto por la inseguridad jurídica que aleja a los propietarios como por la falta de vivienda social y una demanda con menos poder adquisitivo que no es capaz de hacer frente a los pagos”, explica Font.

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