Die Immobilien-Preise in Deutschland steigen langsam wieder – allerdings nicht überall.
Der Preiskompass von Immowelt zeigt unterschiedliche Entwicklungen in Wohnungspreisen in verschiedenen Städten, darunter sinkende Preise in Frankfurt, Dortmund, Stuttgart und Berlin.
Geschäftsführer Piet Derriks erwartet eine weitere positive Entwicklung der Preise, insbesondere wenn die Bauzinsen stärker fallen sollten.
Zwei Jahre steckte die Immobilien-Branche in Deutschland in einer tiefen Krise. Aktuell ist Besserung in Sicht. Heißt: Die Preise steigen langsam, aber sicher wieder. So sind Wohnungen im zweiten Quartal des Jahres um durchschnittlich 0,3 Prozent gestiegen. Jedoch nicht in jeder Stadt, wie der Preiskompass von Immowelt (gehört wie Business Insider zu Axel Springer) zeigt. In Dortmund sind Wohnungen sogar noch einmal günstiger geworden.
Aktuell kostet der Quadratmeter einer Wohnung aus den 1990er-Jahren durchschnittlich 3111 Euro. Das sind 0,2 Prozent mehr als im Juli vergangenen Jahres, so der Preiskompass. Darin wurde analysiert, wie sich die Angebotspreise von Bestandswohnungen und Häusern in Deutschland sowie den 15 größten deutschen Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern verändert haben.
In diesen Städten warten noch Schnäppchen
Die Analyse zeigt: Der Preis hat sich zwar in vielen Städten wieder stabilisiert, es gibt aber durchaus noch Standorte mit Schnäppchen-Potenzial. So sind die Quadratmeter-Preise unter anderem in Städten wie Frankfurt, Dortmund, Stuttgart und Berlin sogar gesunken.
Die Hauptstadt ist damit die einzige Ausnahme unter den Millionenstädten. Die Kaufpreise sinken nach wie vor leicht und konstant. Im zweiten Quartal haben sich Wohnungen um 0,2 Prozent vergünstigt, nach einem Minus von 0,7 Prozent im ersten Quartal. Käufer müssen aktuell mit 4879 Euro pro Quadratmeter rechnen. Die Lücke zum Höchstwert von 5240 Euro pro Quadratmeter aus dem Juli 2022 ist trotz zurückliegender Rückgänge deutlich kleiner als in den anderen Metropolen.
Immobilien-Preise in Großstädten sinken
Während Berlin die einzige Stadt der Analyse ist, in der sich der Preisrückgang bestätigt hat, haben sich in Frankfurt und Stuttgart zuletzt die Vorzeichen geändert. Die beiden Märkte zeigen zwar Anzeichen der Erholung, sind aber noch volatil. Nach Anstiegen im ersten Quartal haben sich die Angebotspreise in beiden Städten im zweiten Quartal wieder leicht nach unten korrigiert.
In Frankfurt sind die Preise nach einem deutlichen Plus von 5,5 Prozent im ersten Quartal zuletzt wieder um 0,6 Prozent auf 5199 Euro pro Quadratmeter gesunken. In Stuttgart gab es nach einem Anstieg von 3,9 Prozent nun eine Korrektur um 0,8 Prozent nach unten auf 4638 Euro pro Quadratmeter.
Preisrückgang im Ruhrgebiet
Im Ruhrgebiet weisen hingegen alle untersuchten Großstädte wieder ein Minus auf. Dabei waren die Angebotspreise zu Beginn des Jahres noch flächendeckend gestiegen. „Die Schwankungen sprechen dafür, dass die Märkte aktuell noch volatil und die Preise nach wie vor in der Findungsphase sind“, heißt es von Immowelt.
Den stärksten prozentualen Rückgang aller Städte verbucht Dortmund (2443 Euro), wo sich Wohneigentum um 3,7 Prozent vergünstigt hat. In Essen (2407 Euro) zahlen Käufer ein Prozent weniger und in Duisburg (1862 Euro), der mit Abstand günstigsten Stadt der Analyse, 0,2 Prozent weniger.
Piet Derriks, Geschäftsführer von Immowelt, ist froh, dass der zweijährige Krisenmodus beendet ist. Er sagte, es sei zu beobachten, dass der Immobilien-Markt sich erhole. „Dass die Angebotspreise mittlerweile wieder das Vorjahresniveau erreicht haben, verdeutlicht die positive Entwicklung. Hauptgrund dafür ist, dass Finanzierungen leichter zu stemmen sind als im vergangenen Jahr.“
Hinzu komme, dass die Europäische Zentralbank positive Botschaften sendet, was weitere Zinssenkungen angeht. „Wir gehen davon aus, dass sich die Preise auch im weiteren Jahresverlauf nach oben entwickeln – erst recht, wenn die Bauzinsen stärker fallen sollten.“