Infiltração: entenda quais são as causas e como evitar o problema

Paredes, tetos e forros são algumas das estruturas de uma construção que podem sofrer danos por conta da infiltração. Esse problema é caracterizado pela penetração e acúmulo de água em estruturas da casa ou do apartamento.

O início da infiltração não costuma ser perceptível, fazendo com que esse processo evolua até o surgimento de sinais como manchas amareladas e pretas, mofo, bolhas e pinturas descascadas.

“O líquido, que pode ser de chuva ou de limpeza, vai percorrendo entre os tijolos”, destaca Lígia Marta Mackey, engenheira-civil e diretora de Entidades de Classe do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado de São Paulo (Crea-SP).

Como identificar a infiltração?

Além dos indícios citados acima, o morador também pode ficar atento a outros fatores. Conforme o auxiliar de engenharia da Macon Construtora, Ramon Letieri, podem ser observados os locais com ligações hidráulicas, como pias, tanques, chuveiros e vasos sanitários.

As paredes com infiltração costumam apresentar desbotamento nas paredes — Foto: Pexels / Skylar Kang / Creative Commons

“Em apartamentos, cozinhas e banheiros são os cômodos que mais concentram esse problema. Já em casas, ocorre em mais regiões, pois a infiltração pode ser decorrente de um problema nas calhas ou no telhado”, aponta.

Esse processo também provoca sintomas que não são tão visíveis, como odor forte, devido à umidade excessiva no ambiente e pouca pressão de água, devido a um cano quebrado, por exemplo.

Outro indicativo é a conta de água. “Uma grande mudança no valor, de um mês para o outro, considerando que a rotina do local não tenha tido grandes alterações, pode sinalizar uma infiltração”, diz Ramon.

O vazamento em tubulações hidráulicas também causam uma variação no consumo de água, como complementa Maurício Resende, professor de Engenharia Civil da FEI.

Efeitos da infiltração para o lar e o morador

Considerada uma patologia na construção civil, a infiltração gera consequências tanto na estética e qualidade do ambiente quanto na saúde do morador.

“O problema deteriora os materiais de construção e componentes construtivos, como a corrosão do aço e degradação do revestimento. Tudo isso prejudica a habitabilidade da casa e do apartamento”, pontua Maurício.

Ainda, o habitante pode sofrer com rinite, bronquite e asma, por conta do excesso de umidade e do desenvolvimento de ácaros e fungos.

O problema também pode prejudicar as instalações elétricas, provocando prejuízos financeiros e riscos ao morador, por conta de possíveis choques — Foto: Freepik / Creative Commons

Principais causas da infiltração

Instalações hidráulicas com vedação inadequada ou danificada;
Impermeabilização inadequada e ausência de caimentos nos pisos em áreas molhadas, como banheiros, área de serviço e coberturas;
Impermeabilização inadequada da fundação, que serve para evitar infiltrações vindas de solos muito úmidos;
Chuvas que podem estar se infiltrando por rachaduras nas paredes;
Telhados quebrados;
Calhas entupidas;
Infiltrações de obras vizinhas;
Problemas na instalação da caixa d’água;
Deterioração dos selante das juntas de dilatação.

Maurício ressalta que o sistema de impermeabilização, por exemplo, “tem por objetivo proteger as construções contra a ação danosa da umidade, segundo a ABNT NBR 9575/2003”.

Como evitar infiltrações?

O morador pode ter alguns cuidados para evitar o problema. Caso a construção do lar esteja começando, vale acompanhá-la com os profissionais para planejar toda a parte de impermeabilização.

Ao identificar uma infiltração, procure um profissional para a análise do tipo do problema e das soluções adequadas — Foto: Freepik / Creative Commons

“Atualmente, existem muitos produtos no mercado feitos de acrílica, por exemplo, que terão uma durabilidade muito maior”, destaca Lígia. “É importante impermeabilizar bem a alvenaria, tanto por dentro quanto por fora, por conta de respingos de água de chuva ou de limpezas.”

Ela também pontua a importância de sempre deixar as calhas limpas. “Com uma chuva muito forte, essa estrutura pode não suportar a vazão de água”, diz.

Outra dica é seguir o manual de janelas, especialmente de prédios, para aplicar silicone. “Também coloque pingadeiras, chamadas peitoril, para evitar fissuras”, indica Lígia. “Quando tiver um jardim próximo à base da construção, cuide da impermeabilização e da drenagem”, finaliza.

Para limpar o mofo das paredes, caso eles surjam com a infiltração, o procedimento é bem simples, basta usar água sanitária.