Publikacja użytkownika JLL Residential Poland

❗ Rynek mieszkaniowy w zawieszeniu ❔ Miniony kwartał był pod kilkoma względami okresem szczególnym dla rynku pierwotnego. Myślenie o rynku jako całości straciło sens. Z jednej strony mamy bowiem Warszawę, w której poziom oferty, choć nieco wyższy niż trzy miesiące wcześniej, jest nadal niski w porównaniu i z poziomami z przeszłości, i w relacji do skali kwartalnej sprzedaży. Z drugiej zaś mamy Poznań i Łódź, gdzie oferta bije historyczne rekordy, zbliżając się niepokojąco do skali dwuletniej sprzedaży w normalnych okresach na rynku. 👉 Trzeba podkreślić, że I półrocze był to nie tylko okres, w którym nie funkcjonował żaden szczególny dopalacz w postaci programu dopłat. To był okres „cienia” pomiędzy dwoma programami, w którym brak dopłat był traktowany przez nabywców na początku kwartału jako przejściowa niedogodność. Tymczasem w maju pojawiły się wypowiedzi, pozwalające wnioskować, że programu dopłat może w ogóle nie być! To był zimny prysznic zarówno dla części nabywców jak i deweloperów. Najbardziej racjonalnym zachowaniem było „wait and see”, czyli – zawiesić decyzje i poczekać na to, co przyniesie przyszłość. ↘ Efekt widać w danych o sprzedaży mieszkań - w II kwartale 2024 r. wyniki okazały się słabsze niż w pierwszych trzech miesiącach br. Łącznie na sześciu głównych rynkach, deweloperzy sprzedali 9,8 tys. mieszkań. Spadek kdk wyniósł blisko 11%. W relacji do I kwartału spadki sprzedaży były mocno zróżnicowane w zależności od miasta. Największe odnotowano w Krakowie i Warszawie, odpowiednio: 27% i 19%. 👉 Zasadniczy spadek popytu miał wprawdzie miejsce już w I kwartale br., ale przekonanie uczestników rynku o nieodległym uruchomieniu „kredytów za zero” w połączeniu z doświadczeniami z I poł. 2023 i z wpływem kredytów BK2 na popyt, podtrzymały do kwietnia zakupy dokonywane przez nabywców przewidujących wzrost cen i kurczenie się oferty. Podobnie ocenili sytuację deweloperzy. Spokojnie ruszali z inwestycjami i wprowadzali do sprzedaży kolejne projekty, z wyższymi cenami i z myślą o nowej fali popytowej w kolejnych miesiącach. ⬆ Silne zróżnicowanie było także widoczne w skali nowej podaży. W porówaniu do I kwartału liczba nowych jednostek w Łodzi i Poznaniu była wyraźnie mniejsza, co jednak z uwagi na słabszą sprzedaż nie przyczyniło się do ograniczenia oferty. Wręcz przeciwnie, Łódź nadal pozostaje na drugiej pozycji, zaraz po Warszawie, pod względem liczby dostępnych w ofercie mieszkań. Nabywcy mogą wybierać spośród ponad 8,2 tysięcy. W Poznaniu oferta również jest na rekordowym poziomie ponad 7 tys. lokali. Duże liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w II kwartale, na rynkach takich jak Wrocław i Kraków, sprawiły, że oferta w tych miastach wyraźnie się zwiększyła i wynosi w Krakowie 6,7 tys. mieszkań i we Wrocławiu 7,5 tys. lokali. Poszerzył się również wybór dla nabywców w stolicy – na koniec czerwca dostępnych w Warszawie było prawie 12,4 tys. mieszkań. #JLLPolska #JLLResidential #mieszkania #realestate #deweloperzy

Acting on behalf of our client Bellway Homes, Capital Markets at JLL are delighted to announce the sale of 232 build to rent units at Copperhouse Green, Dartford. This new BTR scheme will deliver a mix of studio, one-bed, two-bed and three-bed apartments, with attractive residents' amenity, split across seven low rise buildings. The off-market sale demonstrates JLL's commitment to delivering exceptional results to our clients, utilising our market leading International Capital Markets network. Copperhouse Green will help to alleviate the current supply and demand imbalance in Dartford's rental market, the most densely populated city in Kent, and we're delighted with the result for our client. If you would like to explore how JLL’s team can assist you with further opportunities in the sector, please do get in touch. #BuildToRent #JLL #RealEstate #Property

JLL Residential presents an exclusive first look of The HiLight in Battersea. Ghelamco’s second development in London, The HiLight offers an extraordinary development of 113 luxury residences of 1, 2 and 3 bedroom apartments staking a claim to the skyline above the River Thames. Enjoy elevated living with futuristic design, state-of-the-art amenities and a prime location in Battersea, SW11. Register your interest with JLL to be the first to find out more. https://lnkd.in/gk3_CV_v #TheHiLight #ResidentialLiving #ComingSoon #JLLResidential #JLL

Ile Katowice znaczą w aglomeracji❓   Ile aglomeracja znaczy bez Katowic ❓ Czy mogą być analizowane osobno, czy stanowią jeden, niepodzielny organizm ❓ Powyższe pytania pojawiły się podczas pracy nad naszym najnowszym raportem "Sytuacja w aglomeracji śląsko-zagłębiowskiej". Raport podsumowuje nie tylko sytuację na rynku mieszkaniowym na Śląsku po I kwartale 2024 roku, ale także przybliża czytelnikom rozwój lokalnego rynku mieszkaniowego, naświetla jego aktualne problemy i kreśli najbliższą przyszłość. Zapraszamy do jego lektury ➡ https://lnkd.in/eJJnjJHw Po więcej danych, bazujących na wieloletnim monitoringu rynku Katowic i aglomeracji zapraszamy do kontaktu z Aleksandra Gawrońska Anna Karaś #JLLPolska #JLLResidential #aglomeracjaGZM #aglomeracjakatowicka #śląsk #mieszkania #rynekmieszkaniowy #realestate #deweloperzy

Gratulujemy Bartosz Guss i Polski Związek Firm Deweloperskich_PZFD, w którym JLL jest od wielu lat aktywnym Członkiem Wspierającym!

Forum Rynku Nieruchomości 2024 w Sopocie za nami. Zespół mieszkaniowy JLL uczestniczył w trzech panelach dyskusyjnych: ◼ W panelu podsumowującym pierwsze miesiące roku na rynku mieszkaniowym Kazimierz Kirejczyk komentował niepewną przyszłość programu „Kredyt na Start” i wpływ tej niepewności na nastroje na rynku mieszkaniowym. W dyskusji moderowanej przez Adam Czerniak wzięli również udział Katarzyna Kuniewicz, Marek Wielgo, Dr. Jacek Furga i Jacek Laszek. ◼ Paweł Sztejter poprowadził panel dyskusyjny na temat sukcesji w firmach deweloperskich. Poza zaskakującymi danymi o skali nadchodzących zmian przedstawionymi przez Pawła, uczestnicy docenili panelistów Dorota Jarodzka-Śródka, Piotr Jaczewski, Robert Maraszek i Michał Pomorski, którzy otwarcie podzielili się swoimi doświadczeniami oraz podkreślili kluczową rolę przygotowania na tego rodzaju zmiany w firmie. ◼ Przyczyny i skutki załamania rynku deweloperskiego w Niemczech zaprezentował uczestnikom Patrick Pospiech, Dyrektor w dziale JLL Living Investments. Patrick wziął także udział w dyskusji panelowej moderowanej przez Maximilian Mendel, gdzie poruszono m.in. temat wpływu kryzysu w Niemczech na rynek inwestycyjny, zwłaszcza segment wynajmu instytucjonalnego. Dziękujemy Maxowi oraz współpanelistom Dariusz Pawlukowicz, Waldemar Wasiluk i Michał Melaniuk za podzielenie się doświadczeniami i spostrzeżeniami na temat wyzwań, z którymi mierzą się deweloperzy na niemieckim rynku. Ponadto, w panelach dotyczących rynku biurowego i sytuacji na rynku gruntów inwestycyjnych brali udział Piotr Kamiński i Tomasz Lewandowski. A wśród uczestników z JLL byli także Mateusz A. Bonca, PhD, Tomasz Bogusz, Aleksandra Gawrońska, Kamińska Katarzyna, Paulina Nazaruk, Karolina Peresada i Krystyna Pietruszyńska. Dziękujemy Aneta Paździor i Nowy Adres za świetną organizację i do zobaczenia na przyszłorocznej edycji FRN!

Już w najbliższy czwartek i piątek ponownie jedziemy na Forum Rynku Nieruchomości w Sopocie. Spodziewajcie się silnej ekipy z JLL! ◾ Kazimierz Kirejczyk weźmie udział w panelu „Czy istnieje życie po Bezpiecznym Kredycie? Podsumowanie pierwszych miesięcy 2024 roku na krajowym rynku mieszkaniowym” ◾ Paweł Sztejter poprowadzi panel o sukcesji firm deweloperskich na rynku mieszkaniowym. ◾ Patrick Pospiech przedstawi sytuację na niemieckim rynku mieszkaniowym w panelu „Niemcy zazdroszczą nam dobrobytu. Dlaczego doszło do załamania się rynku mieszkaniowego za naszą zachodnią granicą?” ◾ Tomasz Lewandowski będzie uczestniczył w dyskusji dotyczącej rynku działek inwestycyjnych „Polowanie na grunty czas zacząć” ◾ Piotr Kamiński poprowadzi panel zatytułowany „Brak nowej podaży na rynku biur staje się faktem: kto na tym zyska, a kto straci?” A ponadto będziecie mogli spotkać się i porozmawiać z: Mateusz A. Bonca, PhD, Aleksandra Gawrońska, Kamińska Katarzyna, Anna Karaś, Paulina Nazaruk, Karolina Peresada, Krystyna Pietruszyńska i Tomasz Bogusz. Do zobaczenia w Sopocie!

Już dziś w Katowicach odbędzie się Walne Zgromadzenie Polski Związek Firm Deweloperskich_PZFD. Czym wyróżniają się Katowice na tle innych największych rynków w Polsce? W ramach aglomeracji śląskiej funkcjonuje kilka ważnych ośrodków miejskich, które razem stanowią najliczniej zamieszkały obszar w kraju. Katowice to centrum tego rejonu i zarazem miejsce gdzie nowych inwestycji mieszkaniowych powstaje najwięcej. Struktura oferty jest jednak inna niż na pozostałych dużych rynkach. Nie ma tu wyraźnej przewagi segmentu podstawowego. W Katowicach udział nabywców oczekujących produktów o wyższym niż podstawowy standard jest relatywnie większy niż na pozostałych dużych rynkach. Ma to swoje odzwierciedlenie w udziale w ofercie mieszkań z segmentu podwyższonego i apartamentów na poziomie 53%! Co ważne, za ofertą idzie również wyższy udział tego typu mieszkań w sprzedaży. Wraz z rosnącą liczbą mieszkań w ofercie, która wynosi obecnie ok. 3,3 tys. jednostek, rośnie też ich średnia cena. Jeszcze rok temu średnie stawki były równe cenom w Łodzi, dziś już niewiele brakuje Katowicom do poziomu notowanego w Poznaniu. #JLLPolska #JLLResidential #PZFD #PZFDśląsk #mieszkania #rynekmieszkaniowy #realestate #deweloperzy