Ważniejszy od balkonu i windy. Przy zakupie mieszkania wydajemy dodatkowe duże pieniądze

— Uspokajającym sygnałem płynącym z rynku jest wzrost liczby ofert mieszkań zarówno na wynajem, jak i sprzedaż od prywatnych właścicieli z miejscem do parkowania (garażem lub zewnętrznym stanowiskiem postojowym) — komentuje Karolina Klimaszewska, analityczka Otodom.

W kwietniu tego roku było to odpowiednio 47 i 59 proc. wszystkich dostępnych ogłoszeń. Ekspertka spodziewa się, że w perspektywie kolejnych miesięcy ta podaż będzie dalej rosła, podobnie zresztą jak popyt.

Zobacz także: Mieszkanie za gotówkę dla wielu to abstrakcja. Oto skala takich zakupów

— To o tyle ciekawy społecznie wątek, że posiadanie garażu jest w Polsce priorytetem, znacznie ważniejszym od balkonu, ogródka, windy czy klimatyzacji i to niezależnie od pory roku — przyznaje Karolina Klimaszewska.

Oferty garaży w miastach

Analiza siedmiu głównych miast pokazuje, że najwięcej mieszkań na sprzedaż z garażem jest w Katowicach i ​Trójmieście – dotyczy to aż 75 proc. wszystkich tamtejszych ogłoszeń. Trójmiasto charakteryzuje się też największą ofertą nieruchomości na wynajem z garażami (59 proc.).

Na podium plasują się także Warszawa (55 proc.) i Kraków (49 proc.). Z kolei najniższy odsetek mieszkań na wynajem z garażem jest w Poznaniu (42 proc.), Katowicach (44 proc.) i we Wrocławiu (48 proc.).

Stanowisko parkingowe warunkuje stawki czynszu. Jak bowiem pokazuje Cenoskop, autorski model uczenia maszynowego stworzony przez Otodom, dostępność miejsca postojowego wiąże się z przeciętnie wyższą kwotą najmu nawet o 2-3 proc. za m kw.

Patrząc na siedem największych miast, średnio połowa dostępnych mieszkań na wynajem i prawie 6 na 10 lokali na sprzedaż oferuje udogodnienie w postaci garażu. W statystykach można zaobserwować także zwiększającą się podaż. W kwietniu było ich 784, a więc o 5 proc. więcej w ujęciu rocznym.

Nawet 600 zł miesięcznie za parking w stolicy

Na cenę miejsca postojowego wpływają: lokalizacja, a także lokalna polityka parkingowa, rozumiana jako dostępność publicznych stanowisk, systemów park and ride czy stref płatnego parkowania.

W Warszawie stawki zakupu miejsc postojowych zazwyczaj nie przekraczają 50 tys. zł. ​ Najwięcej ofert mieszkań na sprzedaż z garażem dotyczy Wesołej (93 proc.). Na drugim miejscu plasuje się Ursus – 91 proc., a na trzecim Rembertów z wynikiem 88 proc. Są to dzielnice peryferyjne, w przypadku których transport indywidualny może okazać się wygodniejszym i szybszym wyborem niż komunikacja publiczna. Za to na dole stawki znajduje się Śródmieście (34 proc.). ​

Zobacz także: Home staging — czy warto inwestować? Sprzedaj szybciej i drożej

Nieco inaczej sytuacja wygląda w przypadku najmu. Najwięcej dostępnych ofert dotyczy Woli, a średnia stawka najmu wynosi tu nieco ponad 350 zł miesięcznie. Na drugim miejscu znajduje się Mokotów z taką samą kwotą, a zaraz za nim Żoliborz (także 350 zł). Najdrożej z kolei jest na Śródmieściu, gdzie trzeba liczyć się z kwotą około 600 zł miesięcznie, Białołęce i Ochocie (390 zł), a także na Wilanowie (375 zł).