Entre os munic�pios da regi�o metropolitana de S�o Paulo, nenhum recebeu mais apartamentos nos �ltimos cinco anos do que Osasco, localizado na divisa com a zona oeste da capital.
Foram lan�ados 19.741 im�veis na cidade entre 2013 e 2017, segundo levantamento do Grupo Zap VivaReal.
Esse n�mero corresponde a 30% das novas unidades da regi�o pesquisada, que engloba Osasco, Guarulhos, Santo Andr�, S�o Bernardo do Campo, Diadema, S�o Caetano do Sul e Alphaville.
Mais importante que a quantidade de empreendimentos que escolheram Osasco nos �ltimos anos (102) � o tamanho deles, de acordo com Cristiane Crisci, gerente de intelig�ncia de mercado do Grupo Zap VivaReal.
"S�o condom�nios com muitas torres. Osasco conta com 194 unidades por empreendimento, enquanto Santo Andr�, por exemplo, tem 74. Esses grandes condom�nios s�o praticamente bairros novos na cidade", diz Crisci.
� o caso do Jardins do Brasil, da Eztec. Distribu�das em um terreno de quase 70 mil metros quadrados, as quatro torres residenciais do empreendimento somam mais de 2.000 apartamentos.
Tr�s dos pr�dios j� foram entregues, e um quarto, o Atl�ntica, tem a conclus�o prevista para setembro. Um apartamento ali, que pode ter �rea de 89 a 125 metros quadrados, custa a partir de R$ 389 mil.
Uma quinta torre deve ser lan�ada at� o come�o do ano que vem, segundo a Eztec.
"Foi o nosso primeiro empreendimento em Osasco", diz Alexandre Tagawa, publicit�rio da incorporadora. "Nos bairros de S�o Paulo pr�ximos da regi�o, como Butant�, n�o h� condi��es para empreendimento nessas dimens�es."
O pre�o m�dio do im�vel em Osasco, em torno de 40% mais barato que o da capital tamb�m � um atrativo, segundo Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, sindicato de habita��o.
De acordo com dados da entidade, o metro quadrado em Osasco est� em R$ 5.715. No bairro vizinho do Butant�, chega a R$ 8.627.
"A renda per capita da cidade tamb�m � boa, fazendo com que seja um mercado promissor em termos de compradores e altamente atrativo para o mercado imobili�rio", afirma Petrucci.
Maur�cio Michelis, diretor da Tecnofort, incorporadora osasquense com mais de 20 anos de mercado, testemunhou essa atratividade.
Entre os lan�amentos recentes da Tecnofort na cidade est� o Horizon Residencial, com plantas de 56 a 72 metros quadrados. Os apartamentos s�o vendidos a partir de R$ 390 mil.
"De uns tempos para c�, muitas construtoras de fora acabaram vindo para Osasco", conta Michelis. "Nunca fomos para S�o Paulo, porque sabemos que l� a briga � de cachorro grande. O problema � que nos �ltimos anos os cachorros grandes � que acabaram vindo para c�."
A "forasteira" Gamaro, com sede em S�o Paulo, escolheu Osasco para lan�ar o projeto Piscine Home Resort.
Com mais de 13 mil metros quadrados de terreno, o complexo de tr�s torres conta com apartamentos que v�o de 40 a 78 metros quadrados, al�m de uma �rea de lazer com piscina de 50 metros de comprimento e um tobo�gua.
Os apartamentos s�o vendidos a partir de R$ 310 mil.
A Gafisa, por sua vez, combinou casas t�rreas com edif�cios residenciais no projeto do Lorian Boulevard, localizado na Vila S�o Francisco, pr�xima da divisa com a capital.
Um dos empreendimentos ali ser� o Belvedere, com duas torres de 27 andares cada uma e 266 apartamentos, sendo que as metragens variam de 84 a 225 metros quadrados. H� ainda quatro unidades d�plex. A entrega est� prevista para 2021.
"Seria imposs�vel fazer algo assim em S�o Paulo", explica Lucas Tarabori, diretor-executivo comercial da Gafisa. "O terreno � muito grande, o custo seria alto demais. Por isso, viemos para as bordas da cidade. O mercado precisa se reinventar."