Menos churrasco, mais espa�o. Antes objeto de desejo de compradores, a chamada "varanda gourmet", em geral equipada com churrasqueira e pia, vem perdendo a fun��o original para se tornar extens�o da sala.
"O espa�o surgiu como uma novidade e foi usado durante um tempo, mas o aumento da sala passou a ser uma prioridades para os propriet�rios", afirma Pedro Fernandes, presidente da Abmi (Associa��o Brasileira do Mercado Imobili�rio).
Esse modelo de sacada come�ou a fazer sucesso h� cerca de dez anos, como explica Enio Moro, professor de arquitetura do Centro Universit�rio Belas Artes.
"Enquanto as varandas convencionais t�m a fun��o de servir como uma transi��o entre o meio externo e o interno, as do tipo gourmet v�m com equipamentos que permitem uma maior intera��o entre os moradores", afirma.
Com a redu��o no tamanho dos im�veis novos, alguns propriet�rios preferiram abrir m�o do espa�o e incorpor�-lo � sala para fugir do aperto.
Foi o que fez a advogada Renata Machado, 41. Quando comprou o seu apartamento de 104 metros quadrados na zona sul de S�o Paulo, onde vive com marido e filho, decidiu otimizar o espa�o.
"Queria colocar uma boa mesa de jantar na sala, mas ficaria muito apertado. A solu��o foi coloc�-la na varanda", conta ela, que tamb�m instalou as cl�ssicas cortinas de vidro na sacada.
Mas diz que a experi�ncia n�o foi t�o boa quanto o esperado: "O conceito de espa�os abertos � bacana, mas se algu�m quer assistir � TV enquanto outros querem conversar, fica confuso."
A barulheira n�o � o �nico problema que pode surgir com a incorpora��o. Roberta Kronka, professora de arquitetura da USP, explica que a varanda, como uma estrutura � parte, tem um papel importante de "evitar que o sol incida diretamente nos c�modos dentro de casa".
FACHADAS
Integrar a varanda � sala imp�e alguns desafios aos arquitetos e engenheiros. O primeiro � alinhar o piso dos espa�os, diz Rafael Castelo, professor de engenharia civil da PUC-SP. "� preciso avaliar se o preenchimento da laje n�o ir� sobrecarregar as estruturas do edif�cio", observa.
A retirada das portas entre a sala e a varanda n�o costuma afetar a estrutura do im�vel, mas, assim como a altera��o de pisos e paredes, esbarra em outra quest�o: a necessidade de preserva��o da fachada do pr�dio. Qualquer interven��o que a altere deve ser aprovada em assembleia condominial, explica Renato Tichauer, presidente da Associa��o dos S�ndicos de S�o Paulo.
Em rela��o �s cortinas de vidro, cada vez mais populares, o aval ou n�o para a sua instala��o pode estar prevista no manual do propriet�rio oferecido pelos edif�cios mais novos, observa Rosely Schwartz, professora de administra��o de condom�nios da Escola Paulista de Direito.
"Se n�o houver nada previsto sobre isso, � preciso entrar em contato com um engenheiro para que avalie se a interven��o ir� impactar na estrutura da constru��o."
Ao contr�rio da regra atual, o novo C�digo de Obras e Edifica��es de S�o Paulo, promulgado na ter�a (9), permite a instala��o de cortinas de vidro nas sacadas, desde que retr�teis ou vazadas. A regra entra em vigor em 60 dias. Diante disso, o futuro da varanda gourmet parece mesmo comprometido.
"Os im�veis ser�o cada vez mais personalizados, de acordo com o gosto de cada um", afirma Fernandes, da Abmi.