Ph.D em Business, doutorado em administra��o, mestrado e bacharelado em economia. � professor na Escola de Administra��o de Empresas de S�o Paulo da FGV.
Com mercado desaquecido, 'infla��o de alugu�is' se descola da realidade
Se o seu contrato do aluguel est� vencendo e voc� tem a inten��o de permanecer no im�vel, � poss�vel que j� esteja preocupado com as condi��es da renova��o.
O propriet�rio vai alterar o pre�o? Como conduzir essa negocia��o? O que devo levar em considera��o na hora de conversar? � normal, nesse contexto, que o locat�rio procure saber como anda o IGP-M, �ndice que serve como base para reajuste de contratos diversos, entre eles os de im�veis.
Atualmente, por�m, � preciso refletir se esse �ndice traduz o que realmente ocorre no mercado. Nos �ltimos anos, a constru��o civil passou por um momento de grande expans�o e, com isso, o pre�o dos im�veis disparou.
Ao mesmo tempo, tamb�m cresceu expressivamente a quantidade de im�veis novos no mercado.
Em 2013, por exemplo, a venda de im�veis residenciais novos subiu 23% apenas em S�o Paulo, de acordo com dados do Secovi (Sindicato da Habita��o Paulista).
O mercado teve seu boom, mas deu sinais de desacelera��o j� em 2014. A oferta ficou grande demais para uma demanda que j� n�o era t�o ampla, e o agravamento da crise econ�mica tamb�m contribuiu para a piora de resultados no setor.
Ruim para as construtoras e os donos de im�veis, bom para quem tem interesse em alugar ou renovar um contrato. D� uma volta em sua vizinhan�a e conte quantas placas de "vende-se" e "aluga-se" voc� encontra pelo
caminho. Isso n�o acontece s� com casas e apartamentos, mas tamb�m com pontos comerciais.
Por isso, se o locat�rio encontrar dificuldades na negocia��o, n�o ter� muito trabalho em achar outro im�vel por condi��es mais favor�veis. Se o quadro fosse o oposto, a l�gica se inverteria, mas o princ�pio da negocia��o seria o mesmo.
Em um cen�rio em que a oferta � menor que a demanda, o morador pode acabar sendo despejado se n�o concordar com o aumento do aluguel, j� que fica mais f�cil encontrar um novo inquilino.
No fim das contas, independentemente de o IGP-M se ajustar para cima ou para baixo, o �ndice est� longe de mostrar o que acontece no mercado. Ele pode, de certa forma, ter alguma rela��o com o pre�o de atacado, mas acaba sem peso algum na negocia��o direta com o propriet�rio.
Para quem est� com o contrato perto do vencimento, � bom pesquisar os pre�os e avaliar se existem im�veis mais baratos e em melhores condi��es. Ainda que exista interesse em permanecer no mesmo lugar, a pesquisa ajuda a fundamentar sua argumenta��o na hora de negociar os valores.
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