Ph.D em Business, doutorado em administra��o, mestrado e bacharelado em economia. � professor na Escola de Administra��o de Empresas de S�o Paulo da FGV.
Esque�a a ideia de comprar uma casa na praia ou no campo para as f�rias
Uma casa bonita, piscina, �rea de lazer e churrasqueira para aproveitar f�rias e feriados com a fam�lia e amigos. O sonho � vivo no imagin�rio de muita gente. Mas ser� que o custo para manter um im�vel no litoral ou no campo vale a pena?
Ainda que existam v�rias op��es para aplicar o dinheiro com excelente rendimento, muita gente refor�a a decis�o por uma casa acreditando ser um investimento, pensando no retorno que poder� ter com o aluguel em temporadas.
Vamos colocar os gastos na ponta do l�pis simulando algumas situa��es. Por R$ 700 mil � poss�vel comprar uma casa de quase 200 m� com piscina, churrasqueira, �rea de lazer, tr�s quartos e quatro vagas de garagem em um condom�nio fechado em Ubatuba, no litoral de S�o Paulo.
Al�m disso, vamos supor um gasto adicional de R$ 90 mil para mobiliar a casa. Note que n�o estamos levando em considera��o poss�veis despesas extras com manuten��es e pequenos reparos.
Por ano, consideremos ainda uma despesa de aproximadamente R$ 1.200 para TV a cabo, telefone e internet. Cerca de R$ 6.000 para o IPTU, R$ 800 de condom�nio e R$ 1.500 para a ida espor�dica de uma faxineira.
Somadas todas as despesas, ter�amos o valor total de R$ 799,5 mil. Bom, com todos esses gastos em mente, vejamos como essa ideia de que a casa representa um investimento pode ser contestada. Se a inten��o � recuperar o dinheiro investido com alugu�is para temporadas, vamos fazer uma nova simula��o. Consideremos s� o que seria necess�rio para reaver os R$ 700 mil usados para comprar a casa.
Suponhamos que o propriet�rio resolva cobrar R$ 1.500 por semana para quem alugue a casa. Ao todo, seriam necess�rias 467 semanas para chegar ao valor do im�vel –ou seja, manter a casa alugada por quase nove anos! Lembre-se de que nessa conta n�o estamos considerando os gastos com mob�lia e demais despesas da casa.
Em contrapartida, considere novamente os custos de R$ 799,5 mil que o im�vel geraria no primeiro ano. Imagine que voc� tem todo esse dinheiro em m�os e resolve investi-lo. Se, por exemplo, o dinheiro fosse aplicado integralmente no Tesouro Direto, escolhendo o Tesouro Selic como t�tulo, o investidor poderia ter uma rentabilidade l�quida de 12,06% ao ano. Resgatando o valor no vencimento do t�tulo em 2021, o investidor teria em m�os quase R$ 1,6 milh�o, j� descontadas as taxas e o Imposto de Renda.
Pense em quantos passeios seria poss�vel fazer ao longo da vida com esse dinheiro. D� para rodar o mundo, variar roteiros e desfrutar de todo lazer e descanso que voc� merece. Tudo isso sem os contratempos que um im�vel na praia poderia trazer.
Livraria da Folha
- Cole��o "Cinema Policial" re�ne quatro filmes de grandes diretores
- Soci�logo discute transforma��es do s�culo 21 em "A Era do Imprevisto"
- Livro de escritora russa compila contos de fada assustadores; leia trecho
- Box de DVD re�ne dupla de cl�ssicos de Andrei Tark�vski
- Como atingir alta performance por meio da autorresponsabilidade