Sanierungs­fahr­plan fürs Haus Sanieren mit Konzept

Vorteile und Förderung

Was ist der individuelle Sanierungs­fahr­plan?

Der Fahr­plan ist das Ergebnis einer besonderen Energieberatung: Ein speziell qualifizierter Energieberater dokumentiert den Ist-Zustand der Immobilie und empfiehlt eine Strategie für die Sanierung. Die kann bis zu fünf Maßnahmenpakete umfassen. Für jedes davon werden die voraus­sicht­lichen Kosten und mögliche Förderungen genannt. Der Fahr­plan fasst die Strategie in einer leicht verständlichen Grafik zusammen und erläutert sie in Texten.

Welche Vorteile bringt der Fahr­plan?

Der Fahr­plan stimmt die anstehenden Sanierungs­schritte sinn­voll aufeinander ab. Das kann vor unnötigen Ausgaben schützen. Michael Veit, Energieberater bei der Verbraucherzentrale Berlin, nennt ein Beispiel: „Wer das Dach seines Hauses sanieren möchte, sollte wissen, wie dick eine zukünftige Fassadendämmung ausfällt, damit der Dach­über­stand entsprechend geplant werden kann.“

Aktuell wollen auch viele Menschen ihre Heizung austauschen lassen. Dabei wäre es gerade bei unsanierten Altbauten oft ökonomisch und ökologisch güns­tiger, zuerst die Fassade zu dämmen. Denn wird die Dämmung in einigen Jahren nachgeholt, ist die jetzt erneuerte Heizung oft über­dimensioniert.

Der Fahr­plan sorgt außerdem für eine höhere Förderung: Werden Einzel­maßnahmen, die in einem individuellen Sanierungs­fahr­plan stehen, umge­setzt, zahlt das Bundes­amt für Wirt­schaft und Ausfuhr­kontrolle (Bafa) in vielen Fällen einen Bonus von 5 Prozent. Die staatliche Förderung der Sanierungs­arbeiten steigt somit auf insgesamt 20 Prozent.

Was kostet so eine Energieberatung?

Das hängt von Größe und Zustand der Immobilie ab. Für ein durch­schnitt­liches Einfamilien­haus rechnet Michael Veit mit einem Aufwand von 25 Stunden. Das ergibt Kosten von etwa 2 500 Euro. Je mehr Informationen über das Gebäude vorliegen, desto schneller und güns­tiger geht es.

Welche Förderung gibt es für den Fahr­plan?

Das Erstellen des Sanierungs­fahr­plans fördert das Bafa mit bis zu 80 Prozent der Beratungs­kosten. Die Ober­grenze liegt bei 1 300 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser. Bei größeren Wohn­gebäuden werden bis zu 1 700 Euro gezahlt. Lassen sich Eigentümer­gemeinschaften während einer Versamm­lung den Fahr­plan vom Energieberater erläutern, wird das mit maximal 500 Euro bezu­schusst.

Wann wird der Fahr­plan bezu­schusst?

Der Bauantrag für die selbst genutzte oder vermietete Immobilie muss vor mindestens zehn Jahren gestellt worden sein. Das Haus muss in Deutsch­land stehen und haupt­sächlich Wohn­zwecken dienen. Mit Erlaubnis der Eigentümer können auch Mieter oder Pächter den Antrag stellen.

Wer beantragt die Förderung? Und wann?

Wer einen Zuschuss zu den Kosten seines Sanierungs­fahr­plans erhalten will, muss dies seit Juli 2023 selbst beim Bafa beantragen. Dafür steht auf bafa.de ein Formular bereit. Der Antrag muss gestellt werden, bevor ein wirk­samer Beratungs­vertrag geschlossen wird. Oder der Vertrag muss eine Ausstiegs­klausel enthalten für den Fall, dass die Förderung versagt wird. Nach Abschluss der Beratung muss beim Bafa der sogenannte Verwendungs­nach­weis online einge­reicht werden. So bestätigt der Auftrag­geber, dass er den Sanierungs­fahr­plan erhalten hat. Erst dann wird die Förderung ausgezahlt.