Los depósitos de seguridad para alquiler en California se reducirán sustancialmente bajo una nueva ley que los limita al valor de un mes de renta.
El costo de mudarse a un alquiler amueblado en California se reducirá a la mitad bajo la AB12, que entró en vigor el lunes 1 de julio. Para una unidad sin amueblar, los costos máximos de mudanza serán un tercio menos.
El límite de un mes se aplica a los propietarios que poseen más de dos propiedades de alquiler o más de cuatro unidades.
Para los pequeños propietarios que están por debajo del umbral de dos propiedades o cuatro unidades, los depósitos estarán limitados al valor de dos meses de renta, a menos que el nuevo inquilino sea un miembro del servicio militar. En ese caso, se aplicará el límite de un mes.
La nueva ley busca hacer la vivienda más asequible en un estado donde más de la mitad de todos los inquilinos están “sobrecargados de costos” y donde la falta de vivienda ha aumentado a aproximadamente 180,000 personas.
“Los depósitos de seguridad masivos pueden crear barreras insuperables para la asequibilidad y accesibilidad de la vivienda para millones de californianos”, dijo el autor del proyecto de ley, el asambleísta Matt Haney (D-San Francisco), en una declaración reciente. “A pesar del aumento vertiginoso de los alquileres, las leyes sobre la garantía de depósitos de seguridad asequibles no han cambiado sustancialmente desde la década de 1970”, dijo Haney. “Esta nueva ley es un cambio simple y de sentido común que tendrá un impacto enorme en la asequibilidad de la vivienda para las familias en California, al tiempo que equilibra la necesidad de los propietarios de protegerse contra posibles responsabilidades”.
California se une a 11 estados que limitan los depósitos de seguridad al valor de solo un mes de renta, dijo la declaración de Haney.
Un informe del Analista Legislativo sobre la nueva ley señaló que los alquileres han aumentado desproporcionadamente más rápido que los costos de la mayoría de los bienes desde que se establecieron los límites antiguos.
Mientras que el costo de los bienes y servicios de consumo se cuadruplicó desde que el antiguo límite de depósito de seguridad entró en vigor en 1977, el alquiler ha aumentado ocho veces en ese tiempo, dijo el informe del analista. Como resultado, el depósito de seguridad “probablemente excedería significativamente” la cantidad que los propietarios necesitan para hacer reparaciones, dijo el informe.
Una declaración de la Asociación de Apartamentos de California calificó la nueva ley como “un cambio significativo con respecto a las regulaciones anteriores”.
Los grupos de propietarios se opusieron al nuevo límite como “una imposición injusta” para los proveedores de vivienda, perjudicando su capacidad para cubrir daños o alquileres impagos, dijo el informe. Argumentaron además que los nuevos límites podrían hacer que los propietarios más pequeños retiren sus unidades de alquiler del mercado.
En Los Ángeles y en Anaheim, una unidad de dos habitaciones a precio medio se alquila por alrededor de $2,400 al mes, según Apartment List.
Cuando se incluye el primer mes de renta más la cantidad máxima que un propietario podría cobrar bajo el límite antiguo, eso llevaba el costo de mudanza a alrededor de $7,200 para una unidad sin amueblar y a $9,600 para una unidad amueblada.
Bajo la nueva ley, el costo máximo de mudanza para ese apartamento típico sería de solo $4,800.
Original story in San Bernardino Sun:
Rental security deposits in California cut substantially under new law
