Domy na sprzedaż Olsztyn

Olsztyn - dlaczego warto?

Olsztyn: domy w malowniczym otoczeniu

Jedno z najmniejszych miast wojewódzkich w kraju nieustannie przyciąga nowych mieszkańców – duży wkład w tę sytuację mają także domy na sprzedaż. Olsztyn, chociaż raczej niewielki, to jednak każdego roku wzbogaca się o nowe nieruchomości. Wiele osób wybiera je nie tylko ze względu na korzystne ceny, ale też jako posiadłości letniskowe. Olsztyn to bowiem jedno z najbardziej urokliwych miast w kraju.

Mimo że w skali całej Polski raczej niewielki, to jednak w swoim regionie Olsztyn jest prawdziwą metropolią. Nieco ponad 170 tys. mieszkańców czyni jednak miasto miejscowością o kameralnym i spokojnym charakterze, w którym kupno domu często jest inwestycją w nieruchomość wypoczynkową.

Nie znaczy to jednak, że Olsztyn to miejscowość tylko dla wczasowiczów. Miasto w ostatnich kilkudziesięciu latach intensywnie się modernizuje. Najlepszym symbolem rewitalizacji Olsztyna jest ponowne pojawienie się – po 50 latach nieobecności! – elektrycznych tramwajów. Oprócz tego Olsztyn w ostatnich kilku latach notuje dodatnie saldo migracji, co wśród miast tej wielkości jest rzadko spotykanym zjawiskiem.

Kolejną zaletą Olsztyna jest jego położenie. Ulokowane wśród mazurskich jezior miasto potrafi niejednokrotnie zachwycić swoim klimatem, a przy tym przez cały rok zapewnia świetne warunki wypoczynkowe. Ponadto z Olsztyna dość łatwo można dojechać zarówno nad morze, jak też do Warszawy (odległości pomiędzy poszczególnymi miastami to ok. 200 km).

Średnie ceny domów na sprzedaż w Olsztynie

Rynek pierwotny: około 604 041 zł (4073 zł/m²)

Rynek wtórny: około 1 169 232 zł (4060 zł/m²)

Domy w Olsztynie

Ze względu na swoje malownicze otoczenie, Olsztyn od lat pozostaje popularną miejscowością wypoczynkową. Osiedle nad Jeziorem Długim, Likusy, Redykajny czy Kortowo – właśnie tam znajdziemy najbardziej atrakcyjnie umiejscowione nieruchomości. Dom nad jeziorem to także niezła alternatywa dla rezydencji nad morzem. Niebagatelne znaczenie będą mieć przy tym ceny: olsztyński rynek nieruchomości należy do najbardziej konkurencyjnych w kraju.

Największe osiedle willowe Olsztyna to położone w zachodniej części miasta Dajtki. Domy na sprzedaż przewijające się w ofertach prezentują znaczne zróżnicowanie: od peerelowskich „kostek”, poprzez typowo letniskowe, kompaktowe rezydencje, aż po reprezentacyjne wille. Dajtki, jeszcze nie tak dawno temu posiadające status osobnej miejscowości, w ciągu ostatniego półwiecza przeżywały prawdziwe oblężenie – to właśnie tu powstało najwięcej domów w Olsztynie.

Dużo nieruchomości znajdziemy też na wschodzie miasta, głównie na Jarotach i Osiedlu Mazurskim. Te dwie dzielnice cechuje spokojne otoczenie i bliskość olsztyńskiej obwodnicy, która znacznie ułatwi codzienne dojazdy. Dodatkowo osiedle Jaroty jest popularne wśród deweloperów, co gwarantuje dostateczną podaż mieszkań z rynku pierwotnego. Warto też sprawdzić ogłoszenia na Brzezinach: chociaż ceny będą tam nieco wyższe, to jednak bliskość centrum jest solidnym atutem tej dzielnicy.

Przeglądając oferty nieruchomości z Olsztyna, w puli ogłoszeń zwraca uwagę spory udział domów przeznaczonych pod wynajem – najemcami są tu najczęściej wczasowicze. W całym Olsztynie to powszechny sposób inwestowania w nieruchomości, bowiem turystyka to jeden z solidnych filarów lokalnej gospodarki. Warto zwrócić uwagę, że inwestycyjne domy w Olsztynie będą kosztować zazwyczaj znacznie mniej, niż w innych kurortach północnej Polski.

Olsztyn w liczbach:

Liczba mieszkańców: 173 125 osób

Powierzchnia: 88 km²

Liczba uczelni wyższych: 7

Liczba aktywnych firm: ponad 120 tys.

Przeciętne wynagrodzenie brutto: 4100 zł

Numer kierunkowy: (+48) 42