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Los proyectos llave en mano de Panattoni se distinguen por su enfoque integral en la sostenibilidad.
Los proyectos llave en mano suelen responder a una necesidad específica de la operativa logística que no encuentra el cliente en el mercado, ya sea por la ubicación en zonas no “prime” o por la tipología particular de la nave (cross-docking/mensajería, e-commerce, proceso industrial, frío, XXL, o silo automático). Por esta razón, el futuro inquilino busca la figura de un promotor logístico-industrial, como Panattoni, que le garantice plazos, calidad y precios, y que le permita participar en el diseño y construcción de su futuro espacio operativo, asegurando así una mayor alineación entre eficiencia, operatividad y objetivos de su negocio a largo plazo.
El éxito de un proyecto llave en mano depende de varias habilidades y factores clave que no siempre son conocidos:
–Inversión de tiempo (fase inicial): ambos lados deben invertir tiempo para construir la confianza necesaria para firmar un contrato, el cual desencadenará todo el proceso de construcción a medida. La firma de los contratos de arrendamiento futuro, a menudo activa la compra del suelo con un posible desarrollo urbanístico, la solicitud de licencias, la firma del contrato de promoción delegada con la constructora y la construcción del proyecto en sí.
–Necesidad de escucha y diálogo: crear una relación de confianza en la que promotor y cliente se encuentren cómodos, es fundamental para generar empatía y entender las necesidades y circunstancias de cada uno.
-Capacidad de conjugar necesidades del cliente con exigencias del grupo: en el caso de multinacionales, deben cumplir los requisitos de la aseguradora de su matriz, que suelen exceder las exigencias de la normativa local. Esto afecta el tipo de sistema de protección contra incendios, la elección de materiales y la orientación del proyecto. También se reflejan en las exigencias en materia de sostenibilidad.
–Capacidad de conjugar intereses a medio y largo plazo: ajustar los requerimientos del cliente con la previsión de evolución y flexibilidad del edificio. Es crucial encontrar un equilibrio entre el espacio a medida y la utilidad a largo plazo del proyecto.
-Selección de suelo: analizar diversas alternativas y estudiar el encaje del proyecto (superficie, aprovechamiento, altura, condiciones del suelo, desarrollo urbanístico). La propiedad del suelo juega un papel fundamental, ya que ajustar el proyecto a un suelo exige más tiempo que para una operación a riesgo (sin inquilino). Los plazos de obtención de la licencia, que no suelen iniciarse hasta la firma del contrato de alquiler futuro, añaden tiempo y costes, implicando un riesgo extra a la obra y a su plazo de entrega.
–Entender la diferencia de coste de varias alternativas: no solo en su vertiente inmobiliaria, sino también en la operativa del cliente (flujos de camiones y productos, capacidad de crecimiento, trabajadores).
–Duediligence previa: estudiar varias alternativas de suelo y encaje para analizar los pros y contras de cada opción. Realizar las comprobaciones administrativas y técnicas (DueDiligence) de varios suelos para evitar sorpresas legales, urbanísticas, técnicas y geotécnicas. En algunos casos, es imprescindible un estudio de tráfico que anticipe la generación de movilidad asociada a la nueva instalación y evalúe la accesibilidad.
–Adaptarse al momento: en un contexto de permanente transformación, es necesaria la colaboración entre todas las partes implicadas para reducir los riesgos de las operaciones. Lanzar proyectos llave en mano a 1 o 2 años vista, en el panorama actual, requiere de la entente entre los actores de la promoción, en particular entre promotor y futuro inquilino, así como con los principales proveedores (financiadores y constructoras) y las administraciones.
Los proyectos llave en mano de Panattoni se distinguen por su enfoque integral en la sostenibilidad. Utilizan tecnologías como paneles solares y sistemas de gestión energética eficientes, garantizando un impacto ambiental minimizado y un uso más eficiente de recursos limitados como el agua. Este compromiso con la sostenibilidad no solo cumple con los estándares actuales, sino que también prepara los espacios logísticos e industriales para el futuro, convirtiéndolos en activos adaptables a las demandas ambientales y regulatorias en constante cambio.
El promotor Panattoni ofrece soluciones inmologísticas llave en mano en toda la península ibérica y, por esta razón, cuenta con un amplio portafolio de casos de éxito. Algunos de estos proyectos finalizados se encuentran en Torija (Guadalajara), donde entregó en septiembre de 2021 un almacén de 27.000 m² a LeroyMerlin, y en Alcalá de Guadaira, Sevilla, donde terminó en diciembre de 2022 un almacén cross-dock hecho a medida de 6.600 m² para el operador logístico TXT. Otros dos claros casos de éxito de proyectos llave en mano de Panattoni son Panattoni Park Burgos y Panattoni Park Murcia. En Burgos, se desarrolló un espacio llave en mano de 43.000 m² para Bridgestone, líder mundial en la producción de neumáticos, sobresaliendo por su diseño sostenible y el impacto económico positivo en la región. En Murcia, el Centro Logístico Sur (CLS) incluye dos almacenes con una superficie total de cerca de 50.000 m², desarrollados para Alfil Logistics con el fin de optimizar sus operaciones en la región.
Panattoni dispone actualmente de varias parcelas en diversas localidades de España, como Illescas (Toledo), para desarrollar un almacén de hasta 18.000 m², o en Murcia, en la parcela adyacente a los almacenes construidos para Alfil Logistics, donde se puede construir un almacén de hasta 23.500 m². En la Comunidad Valenciana, cuenta con una parcela en Alzira (Valencia), de 101.400 m² disponibles para desarrollar un edificio de última generación llave en mano de hasta 65.000 m², el cual obtendrá la certificación de construcción sostenible BREEAM-VeryGood. Este edificio es ideal para uso logístico o industrial y está situado en una envidiable localización con acceso a 3 km de la A7, a 25 minutos al sur de Valencia o del Puerto de la ciudad.
Como promotor logístico e industrial líder en Europa y España, Panattoni comprende la importancia y necesidad de los proyectos llave en mano y asume la responsabilidad de ejecutarlos eficientemente. Se esfuerza por permitir que sus clientes se centren en alcanzar sus objetivos comerciales, aprovechando su experiencia en el desarrollo de espacios logísticos y su flexibilidad para incorporar nuevos conocimientos constantemente en los proyectos. Panattoni está comprometido en satisfacer las demandas más exigentes del sector inmologístico. Todos los proyectos construidos a medida han recibido la certificación de construcción sostenible BREEAM-VeryGood, lo cual asegura una reducción del impacto medioambiental, la creación de espacios amables para sus ocupantes y la disminución de los gastos operativos del inmueble.
Ver disponibilidad de suelo para desarrollar almacenes ‘llave en mano’.