Oficinas Clase B: se alquiló un 30% menos de superficie durante el 2020
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El mercado de oficinas “Clase B” en el Gran Buenos Aires no fue inmune al mal clima generalizado del mercado inmobiliario durante el 2020. Sin embargo, dadas las circunstancias el panorama fue relativamente estable, con los lógicos retrocesos de un año muy negativo pero sin caídas estrepitosas. Según un informe de la empresa especializada Cushman & Wakefield, los metros cuadrados adicionales que se tomaron en Clase B fueron 4264 durante todo el 2020, registrando una caída del 30,8% con respecto al año anterior, en el que habían ocupado 9624 m2. El último trimestre del 2020, sin embargo, arrojó el valor más bajo del año.
“En otro momento decir que el mercado está estable no sería noticia, pero en este contexto es una buena señal. Son números positivos”, dice Lucas Desalvo, a cargo del informe.
El principal motivo de la caída fueron las restricciones y el aislamiento obligatorio que decretaron las autoridades con motivo de la pandemia. El bajo nivel de transacciones en este segmento llevó a que el precio promedio pedido por alquiler fuera, durante el último trimestre, de US$19,7 por metro cuadrado, comparado con los US$20,9 del mismo periodo en el 2019. “El precio se defendió muy bien, pero lógicamente es un buen año para negociar”, explica Desalvo.
Además, el informe revela que el nivel de vacancia en las Clase B fue del 8%, una suba del 1,3% en comparación interanual, lo cual da cuenta de una estabilidad considerable. “Hay muchas empresas que en este contexto buscan y aprovechan hacer un salto de calidad. Es posible mudarse a lo mejor de un Clase B a un muy buen precio”, agrega Desalvo.
Cuando se analiza la distribución geográfica, destaca el submercado de Libertador (Provincia), en donde el precio pedido por alquiler fue de US$22,4 por metro cuadrado, con un nivel de vacancia bajo, en el orden del 2,5%. Por otro lado, el precio de alquiler más bajo en las áreas relevadas fue de US$16,5, en el corredor Dardo Rocha.
El inventario total de oficinas Clase B en el Gran Buenos Aires, según Cushman & Wakefield, es de 1.520.659 m2, con 98.800m2 de superficie en construcción o proyectados.
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