Créditos hipotecarios UVA: qué te podés comprar con los montos que ofrecen los bancos
LA NACION realizó un relevamiento para identificar qué propiedad se puede comprar quien saca un crédito por $250 millones
Para LA NACION
Cada vez son más los bancos que ofrecen créditos hipotecarios y los potenciales compradores se hacen una pregunta clave: qué se puede comprar con el monto de $250 millones, el máximo que presta la mayoría de los bancos.
Antes que nada, es importante tener en cuenta cuánto financian cada uno de los bancos, para conocer con cuánto ahorro se debe contar, a la hora de solicitar un préstamo. La mayoría exige un anticipo que varía entre el 20% y 30% del valor del departamento y financian hasta el 80%. Eso significa que si pedís $250 millones, podés acceder a un departamento de hasta $300 millones haciendo números redondos y tener ahorrados unos $50 millones,
En números concretos, el último reporte de Zonaprop indicó que un departamento monoambiente de 40m² se ubica en US$99.196 para la venta mientras que uno de dos ambientes y 50m² tiene un valor de US$118.854 y uno de tres ambientes y 70m² cuesta US$163.338. Además, Puerto Madero, Palermo y Belgrano continúan primeros en la lista de barrios con mayor precio, con un valor de US$5891/m², US$3147/m² y US$2868/m², respectivamente. A su vez, Lugano se mantiene como el más económico, con un precio medio de US$976 dólares/m². Le siguen Nueva Pompeya (US$1366/m²) y Villa Riachuelo (US$1446/m²).
Propiedades en venta para comprar con crédito hipotecario
Yendo a ejemplos concretos, en el caso de contar con un ahorro chico, quizás lo mejor sea buscar en la zona con los precios más económicos del mercado. Según el último informe de Zonaprop, Lugano se encuentra en el top 3 de los barrios con los precios más bajos.
Entre las ofertas de esa zona, la plataforma revela que es posible encontrar un monoambiente de 35 m² en la calle Castañares al 5000, por US$55.000. El departamento se ubica en un edificio de seis pisos, con SUM, parrilla y lavadero. Hay que tener en cuenta que para invertir en esta propiedad con los nuevos créditos hipotecarios UVA se debe contar con US$11.000 de ahorro para poder calificar en algunas de las líneas que ofrecen los bancos.
Si se busca una opción intermedia, de un barrio que no se encuentre entre los más económicos, pero tampoco entre los más caros, Parque Chacabuco puede ser una buena opción. En la calle Zelarrayán al 1600 hay monoambientes a estrenar por US$75.000, con un tamaño de 49 m².
Si se busca en la misma zona una propuesta de tres ambientes, en el caso de estar buscando algo más grande para la familia, se pueden encontrar alguna opción en la calle Zuviría al 100, de tres ambientes, con 65 m², con cuatro años de uso, por US$119.000.
Aquel que esté interesado por opciones en los barrios más buscados de CABA, puede encontrar en Palermo, en la zona de las Cañitas, un monoambiente de 35 m² de 15 años, por US$ 93.000.
En el caso de buscar unidades más grandes en esta zona, también se puede encontrar una opción de cuatro ambientes sobre Paunero al 2700, por US$265.000. El departamento es de 99 m², cuenta con cochera, tiene 44 años, se ubica a media cuadra de Parque Las Heras.
Opciones de casas en zona norte
Si los interesados en invertir en una propiedad quieren vivir conectados con el verde y la tranquilidad, puede que la búsqueda se centre en zona norte. Según el último informe de zonaprop, un departamento de dos ambientes y con 50 m² en GBA norte alcanza un valor de US$108.132, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se encuentra en US$162.062. La Lucila, Vicente López y Olivos encabezan la lista de barrios con los precios más altos, mientras que José C Paz Oeste, José C. Paz Centro y Barrio Infico son los más económicos.
En Maipú al 1800, Olivos, hay una propuesta de un monoambiente, por US$112.000. La propiedad es a estrenar y tiene un total de 37 m². En la zona también es posible encontrar casas, como la de Rastreador Fournier al 2700, que se ofrece por US$152.000. Tiene un total de 91 m², tres ambientes, cochera y 42 años.
En una zona intermedia entre las más caras y las más económicas se encuentra el barrio de Benavidez. Hay una propuesta en Quintino Bocayuva al 300, por US$175.000; la casa cuenta con 500 m², cuatro ambientes y dos años.
En el barrio también hay un departamentos de un ambiente por US$120.000. La propuesta es de 59 m² totales, con cochera, en Av. Benavidez al 700.
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