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O índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa (Ifix) fechou junho com queda de 1,04%, aos 3.347 pontos, o pior resultado mensal desde outubro de 2023 – quando o indicador registrou perdas de 1,97%.
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O indicador, que chegou a engatar cinco meses seguidos de ganhos – até março – e acumular alta de mais de 3% no ano, devolveu boa parte dos ganhos e atualmente opera com alta de apenas 0,7%.
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O movimento de queda tem preocupado investidores de FIIs, como Milton, leitor do InfoMoney, que questiona o que fazer em momentos como este.
“Tenho alguns FIIs com retorno muito negativo; o que explica o resultado e o que fazer agora?”
Em resposta ao investidor, Rafael Bellas, coordenador de produtos da InvestSmart, lembra que os fundos imobiliários são produtos de renda variável e podem oscilar de acordo com os indicadores econômicos.
O Ifix, acrescenta, tem uma correlação negativa com as NTN-B, títulos do Tesouro Nacional indexados à inflação (Tesouro IPCA+). Isso significa que, quando os rendimentos da NTN-B aumentam – como ocorre atualmente – o desempenho dos FIIs tende a diminuir, explica Bellas.
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“Quando a NTN-B paga mais, os investidores podem preferir a segurança desses títulos ao invés dos FIIs”, reforça o especialista. “Isso faz com que muitos investidores vendam seus FIIs, fazendo com que os preços caiam”, complementa.
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Em cenário de desvalorização dos fundos imobiliários, Bellas sugere ao investidor – especialmente o de longo prazo – lembrar que o mercado de FIIs tende a ser cíclico, ou seja, em alguns momentos os preços podem estar baixos, mas podem se recuperar no futuro.
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“Na verdade, essas janelas de desvalorização podem representar boas oportunidades de entrada para novos investimentos, permitindo comprar cotas de FIIs a preços mais atrativos”, detalha. “Procurar a ajuda de um especialista financeiro pode ser útil para entender melhor sua situação específica e planejar ações adequadas”, pondera.
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