Znaczenie stałych kosztów finansowania w długim okresie

Niezwykle trafną decyzją, która przyniosła znaczne oszczędności dla wielu przedsiębiorstw, było zawarcie transakcji IRS. Dzięki tej strategii firmy mogły przez lata korzystać z niskich, stałych kosztów finansowych. Obniżenie koszt��w finansowania było możliwe dzięki zabezpieczeniu zmiennej stopy na stałą, co w obliczu gwałtownych wzrostów stóp procentowych w latach 2021-2022, okazało się bardzo korzystne.

Wzrost stóp procentowych i jego wpływ na koszty finansowania

Wiele umów kredytowych nie dawało możliwości zawarcia IRS, co oznaczało, że firmy były narażone na zmienność stóp procentowych. Dramatyczny wzrost stóp z 0,1 proc. do ponad 6 proc. na przełomie 2021/2022 roku oraz utrzymujący się wysoki poziom 5,75 proc. od października 2023 r., bez perspektyw na szybki spadek, postawił wiele firm w trudnej sytuacji finansowej. Gdyby firmy mogły skorzystać z długoterminowych transakcji IRS przed 2022 r., ich koszty finansowania byłyby znacznie niższe. Nie mniej dla kredytów odnawianych w niedługim terminie poziom obecnie oferowanej stopy przy transakcji IRS jest na dużo większym poziomie niż kilka lat temu. Tylko zawarcie transakcji przy stałej stopie na bardzo długi okres zapewniłby dalsze korzyści.

Najem zwrotny nieruchomości jako alternatywa do tradycyjnej umowy kredytu

W obliczu obowiązku odnowienia terminu spłaty kredytu, warto rozważyć dostępne opcje. Jednym z najbardziej atrakcyjnych rozwiązań na rynku jest najem zwrotny nieruchomości. Choć o jego zaletach napisano już wiele, wciąż wiele firm w Polsce korzysta z tradycyjnych metod finansowania, które są często mniej korzystne. Jednak jak można zauważyć, metoda ta w ostatnim czasie zyskuje na popularności.

Najem zwrotny nieruchomości zapewnia stabilny, długoterminowy koszt finansowania, sięgający nawet 30 lat. To rozwiązanie pozwala firmom uwolnić kapitał zamrożony w nieruchomościach, zamienić aktywo trwałe, wolno pracujące na aktywo obrotowe, najbardziej płynne. Przedsiębiorstwa dalej korzystają w pełni z nieruchomości bez utraty kontroli, co pozwala im skupić się na swojej głównej działalności, zamiast na zarządzaniu nieruchomościami. W sytuacji, gdy firma stoi przed koniecznością odnowienia lub zawarcia umowy kredytu, warto uzyskać wycenę możliwej do uzyskania kwoty w ramach najmu zwrotnego. Dzięki tej wycenie, jest dostępne narzędzie dające szersze spektrum informacji, pomoce przy podjęciu decyzji o wyborze odpowiedniej metody finansowania.