Venta de inmuebles: subió 2,1% el precio en Gran Buenos Aires

En tanto, en GBA oeste-sur el precio de venta aumentó por segundo mes consecutivo. En junio la suba fue de 0,2% y se ubicó en 1.598 dólares por metro cuadrado. Estos datos indican que durante el primer semestre de 2024 los valores se mantuvieron estables. .

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 79.569 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 116.395 dólares.

Malvinas Argentinas, Don Bosco y Tristán Suárez se posicionan primeros en la lista de barrios más caros para la compra-venta. Con un precio medio de 2.903 dólares/m2, 2.722 dólares/m2 y 2.654 dólares/m2, respectivamente. A su vez, San José es la opción más barata, con un precio medio de 502 dólares/m2. Le siguen Don Orione (637 dólares/m2) y El Jagüel (749 dólares/m2).

Alquileres con subas por encima del 40%

GBA norte registró un aumento del 3,5% en junio y acumula un incremento del 42% en el primer semestre del año. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 411.526 pesos mensuales, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m2 por 604.442 pesos por mes.

La Lucila se presenta como el barrio con el precio de alquiler más alto, 503.607 pesos mensuales. Le siguen Olivos y Nordelta, con un precio medio de 498.683 pesos mensuales y 491.742 pesos mensuales. Por el contrario, Los Polvorines (269.986 pesos mensuales) registra la oferta más económica. Le siguen, José León Suárez (280.904 pesos mensuales) y San Andrés (306.594 pesos mensuales).

En GBA oeste-sur los precios de alquiler aumentaron un 44% en la primera mitad del 2024. En junio subieron un 4,1%. Un departamento de dos ambientes se ubica en 299.728 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes vale 396.369 pesos por mes.

Ezeiza se presenta como el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de 395.363 pesos mensuales. Le siguen Canning y Sáenz Peña, con un valor promedio de 373.947 pesos por mes y 348.119 pesos por mes. Por el contrario, Florencio Varela, Moreno y Berazategui son los barrios más económicos. Con precios medios de 223.775 pesos por mes, 227.416 pesos por mes y 235.418 pesos mensuales, respectivamente.

Retrocede la rentabilidad inmobiliaria

En GBA norte, la relación alquiler/precio disminuyó a 3,85% anual. Actualmente se necesitan 25,9 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 6% menos que hace un año atrás.

Belén de Escobar continúa como la mejor opción en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 7,3%. Le siguen Pilar y San Miguel, con un retorno bruto de 5,3% y 5,2% respectivamente. En cambio, Vicente López, La Lucila y Acassuso son los que menor rentabilidad generan, con un retorno bruto de 3,4%, 3,5% y 3,8%, respectivamente.

En la zona oeste-sur, la relación alquiler/precio también disminuyó y se ubica en 4,22% anual, es decir, se necesitan 23,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Un 22% menos que un año atrás.

Ezeiza lidera el ranking de barrios con mejor rentabilidad, con un promedio de 5,9% de retorno bruto. Le siguen Ciudadela y Caseros, con un retorno bruto de 5,7% y 5,2% cada uno, mientras que los de menor ventaja rentable son Adrogué (3,2%), Berazategui (3,4%) y Lomás de Zamora (3,4%).