Без квартир, но с компенсациями. Как решают вопросы долгостроев

В Удмуртии действует закон о помощи обманутым дольщикам за счёт регионального бюджета. С каждым годом обманутых покупателей квартир становится меньше. В этом году денежную компенсацию за непостроенные квадраты должны получить ещё 50 человек.

Проблемных не осталось

Рассчитывают выплаты исходя из размеров жилой площади, приобретённой у недобросовестного застройщика. Но есть нюансы: деньги вернут не более чем за 36 кв. м при покупке однокомнатной квартиры, 54 кв. м – двухкомнатной, 72 кв. м – трёхкомнатной квартиры. Получить региональные выплаты смогут дольщики, включённые в список пострадавших участников долевого строительства Министерства строительства и ЖКХ Удмуртии. Сейчас в нём 103 человека.

По словам председателя правительства Удмуртии Ярослава Семёнова, за 15 лет в республике восстановили в правах более 3,5 тыс. граждан. Полностью закрыть вопрос с обманутыми дольщиками должны к 2027 г.

«Законодательство изменилось кардинально. Сейчас проектное финансирование предусматривает многоэтапную защиту дольщиков, в том числе и с помощью эскроу-счетов. На сегодня республика полностью исключилась из единого реестра проблемных объектов», – комментирует и. о. министра строительства, ЖКХ и энергетики Удмуртии Ольга Дубовцева.

В 2024 г. из регионального бюджета Удмуртии дополнительно выделят 195 млн руб. на компенсацию ущерба обманутым дольщикам.

«Практически все они пострадали от действий компаний «Химстрой» и «СтройИнвест». Недобросовестные застройщики признаны банкротами. Их невыполненные обязательства взяла на себя республика и постепенно выплачивает компенсации пострадавшим жителям. Семь человек в 2024 г. уже получили выплаты, ещё пятидесяти возместим нанесённый материальный ущерб через республиканский фонд защиты прав дольщиков», – рассказывают в Минстрое.

Снова в режиме ожидания

Ижевчанин Александр П. с 2014 г. официально признан обманутым дольщиком. Свои вложенные деньги он ещё не вернул.

«Моя история схожа с историей многих. В 2007 г. на стадии котлована приобрёл однокомнатную квартиру у застройщика «Химстрой» за 1 млн 380 тыс. руб. Квартира находилась в четвёртом подъезде. Первые два подъезда были уже под крышей, окна начали застеклять. Дом рос как на дрожжах, поэтому поначалу не было никаких опасений. А потом стройка резко встала», – рассказывает дольщик.

Застройщик долгое время просил людей потерпеть, обещал, что найдёт деньги и достроит дом. Собственники ждали, а когда поняли, что это бесполезно, обратились в суд. Далее – банкротство застройщика и признание дольщиков потерпевшими.

«Пошло второе десятилетие, как мы ждём решения проблемы. Обращались к президенту и в следственный комитет. В Минстрое твердят – «возможности изыскиваются». Ранее составлялась дорожная карта, по которой ещё в 2019 г. мы должны были получить компенсацию. Теперь сроки продлили до 2026 г. Снова ждём», – делится Александр.

Как работает эскроу-счёт?

Привлекать денежные средства граждан для строительства жилых, нежилых помещений, офисов или машиномест – любых помещений в зданиях, а не только жилых в многоквартирных домах – возможно путём заключения договора долевого участия с использованием счетов эскроу.

«Это механизм, который в рамках норм закона предусматривает перечисление денежных средств компанией или гражданином не напрямую застройщику, а в уполномоченный банк, с которым у застройщика заключён договор проектного финансирования, – поясняют в Управлении Росреестра по Удмуртии. – Воспользоваться денежными средствами застройщик сможет только после ввода объекта в эксплуатацию. При этом строительство будет вестись за счёт банковских кредитов. Таким образом, механизм с использованием эскроу счетов направлен на исключение новых случаев появления обманутых дольщиков».