Vendas superam lançamentos imobiliários em maio em São Paulo
Dados do Secovi-SP mostram ascensão nos acumulados de 12 meses
Um total de 7.630 imóveis residenciais novas foi comercializado em maio na cidade de São Paulo, representando praticamente estabilidade (-0,1%) em relação às 7.622 unidades vendidas em abril. Em comparação às 6.733 comercializadas em maio de 2023, houve aumento de 12,7%.
Os dados são do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). No acumulado de 12 meses até maio, foram vendidas 85,6 mil unidades, uma elevação de 20% em relação às 71,2 mil comercializadas no acumulado de 12 meses até maio de 2023.
Em maio, foram lançadas 6.630 unidades na capital paulista, 4,9% a mais que as 6.320 lançadas em abril. Na comparação com as 5.928 lançadas em maio de 2023, registrou-se aumento de 11,8%.
No acumulado de 12 meses até maio, foram lançadas 80,2 mil unidades, um aumento de 7% na comparação com as 74,7 mil lançadas nos 12 meses anteriores.
VGV e VSO
O VGV (Valor Global de Vendas) em maio totalizou R$ 3,508 bilhões, quedas de 12,3% em relação ao VGV de R$ 4 bilhões em abril e de 16,7% em relação ao VGV de R$ 4,212 bilhões de maio de 2023.
Já no acumulado de 12 meses até maio, o VGV totalizou R$ 48,4 bilhões, aumento de 29% na comparação com o VGV de R$ 37,6 bilhões do acumulado dos 12 meses anteriores.
Em maio, o VSO (Vendas sobre Oferta – porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas) foi de 12,3%, aumentos de 2,5% em relação ao VGV de abril e de 28,1% na comparação com maio de 2023.
No acumulado de 12 meses até maio, o VSO foi de 59,5%, elevações de 1,2% em relação ao acumulado até abril, e de 14,5% em relação ao acumulado até maio do ano passado.
No final de maio, havia 54,3 mil imóveis residenciais novos em oferta na cidade de São Paulo, sendo 22 mil enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida, e 32,3 mil de outros mercados. O VGO (Valor Global da Oferta totalizava R$ 38,7 bilhões, dos quais R$ 5,5 bilhões no MCMV e R$ 38,7 bilhões de outros mercados.
Dormitórios, área útil e preços
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de maio em todos os indicadores: 74% das unidades lançadas (4.903 unidades), 66% das vendas (5.057 unidades), 59% da oferta (31.893 unidades), 51% do VGV (R$ 1,788 bilhão), 35% do VGO (R$ 13,6 bilhões) e o maior VSO (13,7%).
Imóveis na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram em todos os indicadores: 61% dos lançamentos (4.076 unidades), 62% das vendas (4.701 unidades), 48% da oferta (25.863 unidades), 40% do VGV (R$ 1,409 bilhão) e 21% do VGO (R$ 8 bilhões) e o maior VSO (15,4%).
Os imóveis com valores até R$ 264 mil destacaram-se com participação de 42% nos lançamentos (2.814 unidades), 39% nas vendas (2.945 unidades), 29% da oferta (15.595 unidades) e o maior VSO (15,9%). A faixa entre R$ 350 mil e R$ 700 mil liderou em VGV com 24% (R$ 834,5 milhões) e a faixa acima de R$ 2,1 milhões tem o maior VGO: 34% (R$ 13,1 bilhões).
Minha Casa e outros mercados
Em maio, 66% das unidades lançadas e 55% das unidades vendidas foram enquadradas como econômicas (MCMV), correspondendo, em termos absolutos, 4.382 unidades lançadas e 4.177 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 22.004 unidades (41%), com VSO de 16%.
Os outros mercados registraram 2.248 unidades lançadas, 3.453 unidades vendidas, oferta final de 32.309 unidades e VSO de 9,7%.
Zonas da cidade
A Zona Sul liderou em quase todos os indicadores, os lançamentos corresponderam a 36% (2.387 unidades), as vendas 32% (2.428 unidades), a oferta final com 33% (18.041 unidades), o VGV com 36% (R$ 1,265 bilhão) e VGO 39% (R$ 15,1 bilhões).
O Centro foi o responsável pelo maior VSO (13,7%).
