Fiador, seguro caução e seguro fiança: qual é o melhor na hora de alugar?

"Elas são usadas como garantias para locação de imóveis, ou seja, caso o locatário passe por situações financeiras que compliquem o pagamento, o locador poderá ser ressarcido por meio dessas modalidades", explica o advogado e economista Alessandro Azzoni, professor da Universidade Nove de Julho (UNINOVE).

O fiador, figura tradicional nesse contexto, é uma pessoa física que assume a responsabilidade pelo pagamento do aluguel e demais despesas do imóvel caso o locatário não cumpra suas obrigações contratuais.

Alessandro lembra, no entanto, que não é qualquer pessoa apta a assumir a posição de fiador, já que o locador pedirá comprovação de renda e patrimônio, além de não conter restrições em seu nome. "Assim, terá a certeza que na falta de pagamento do locatário, o fiador poderá ser acionado imediatamente", diz ele.

No seguro caução, o locatário contrata uma apólice de seguro, depositando um valor correspondente a alguns meses de aluguel em uma conta vinculada à seguradora.

"Essa quantia equivale normalmente de três a seis meses do valor do aluguel, dependendo do que é acordado entre as partes. Ao final do contrato, o valor é devolvido ao locatário caso não haja pendências", explica o corretor Wagner Roberto Perez Silva, da K&W Corretora de Seguros.

No seguro fiança, uma seguradora assume a responsabilidade pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência do locatário, mediante o pagamento de uma taxa pelo serviço. '"A aprovação, entretanto, está sujeita à análise de crédito e renda do locatário pela seguradora, para ter certeza de que as chances são mínimas de ser acionada", diz Alessandro.

Na hora de decidir qual modalidade de garantia usar, é fundamental considerar diversos aspectos, como a disponibilidade de fiadores, o custo inicial e a segurança financeira do locatário.

Para Alessandro, o fiador seria a melhor opção para o locador, pois não há custo, mas, para o fiador, fica todo o risco da inadimplência, significando que, fora o aluguel, entram despesas de condomínio, água e luz, além da manutenção do imóvel caso o locatário o deixe em situação pior de quando entrou. "Essa opção serve realmente para as pessoas regradas financeiramente", diz o advogado.

Mais flexível e acessível, o seguro caução dependerá, segundo Wagner, do inquilino ter o valor disponível para deixar em garantia durante o contrato.

Já o seguro fiança é atualmente uma das garantias mais usadas, conforme o corretor, além de uma opção para quem busca agilidade e comodidade, desde que aprovado pela seguradora. "O inquilino, além de comprovar capacidade de crédito, precisa ter um bom score bancário", finaliza Wagner.