Last updated on 8 de jul. de 2024

Você está navegando com orçamentos apertados em um projeto imobiliário. Como você ainda pode atender às expectativas de qualidade do cliente?

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Gerenciar um projeto de desenvolvimento imobiliário com um orçamento apertado pode ser uma tarefa assustadora. Você pode se sentir como se estivesse preso entre a cruz e a espada, tentando equilibrar as restrições financeiras com a necessidade de entregar um produto de qualidade que atenda ou exceda as expectativas do cliente. No entanto, com uma abordagem estratégica e alguma criatividade, você pode enfrentar esses desafios com sucesso. Trata-se de priorizar, otimizar e comunicar de forma eficaz durante todo o processo de desenvolvimento para garantir que o resultado final seja algo de que você e seus clientes possam se orgulhar.

Principais especialistas neste artigo

Selecionados pela comunidade a partir de 7 contribuições. Saiba mais

1 Planejamento Inteligente

O planejamento eficaz é sua primeira linha de defesa contra estouros de orçamento. Antes de começar, descreva exaustivamente o escopo do seu projeto, identificando todos os custos e riscos potenciais. Essa preparação permite alocar fundos com mais precisão e evitar despesas inesperadas. Envolva-se com arquitetos, engenheiros e empreiteiros desde o início para garantir que todos entendam as restrições orçamentárias e os benchmarks de qualidade. Ao ter essas conversas antecipadamente, você pode tomar decisões informadas sobre materiais, design e métodos de construção que se alinham com sua estrutura financeira e, ao mesmo tempo, buscar resultados de alta qualidade.

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Shaaz Alawi

Entrepreneur | Digital Marketer | Social Media Marketer | Founder of 3 successful brands | Public Speaker | Helping Businesses to Grow Digitally 📈 #DigitalMarketing #Startup #Entrepreneur
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Begin with a detailed project plan that outlines goals, timelines, and resource allocation. Prioritize critical aspects such as design, materials, and construction methods. Consider long-term sustainability and maintenance costs.

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2 Controle de custos

Manter o controle sobre os custos é fundamental quando os orçamentos estão apertados. Implemente um rigoroso sistema de monitoramento de custos que rastreie todas as despesas em relação ao orçamento em tempo real. Essa vigilância ajuda a identificar e lidar com os custos excedentes antes que eles aumentem. Negocie com fornecedores e subcontratados os melhores preços sem comprometer a qualidade. Considere materiais ou métodos alternativos que ofereçam qualidade semelhante a um custo menor. Revise regularmente o orçamento com sua equipe para garantir que todos estejam na mesma página e comprometidos com medidas de economia de custos.

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Madhulika Singh

⭐ Help busy professionals save on personal income tax, invest in real estate, and relocate stress-free. DM "Invest" to learn more.
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Don't wait for cost overruns to become a problem. Regularly analyze cost reports and identify potential issues early on. The sooner you identify a problem, the sooner you can take corrective action.

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Shaaz Alawi

Entrepreneur | Digital Marketer | Social Media Marketer | Founder of 3 successful brands | Public Speaker | Helping Businesses to Grow Digitally 📈 #DigitalMarketing #Startup #Entrepreneur
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Regularly monitor expenses and adjust as needed. Explore cost-effective alternatives without compromising quality. Negotiate with suppliers and contractors to optimize costs.

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3 Engenharia de valor

A engenharia de valor é o método sistemático de melhorar o "valor" de bens ou serviços examinando a função. No desenvolvimento imobiliário, isso significa analisar recursos de design, sistemas, equipamentos e materiais para encontrar maneiras de reduzir custos sem afetar a qualidade. Trabalhe em estreita colaboração com sua equipe de design para identificar áreas onde você pode fazer substituições inteligentes ou ajustes de design que atinjam os mesmos objetivos. Isso pode envolver o uso de materiais mais baratos, mas igualmente duráveis, ou a simplificação de detalhes arquitetônicos que são caros de produzir, mas têm pouco impacto na funcionalidade ou na estética.

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Shaaz Alawi

Entrepreneur | Digital Marketer | Social Media Marketer | Founder of 3 successful brands | Public Speaker | Helping Businesses to Grow Digitally 📈 #DigitalMarketing #Startup #Entrepreneur
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Evaluate each component of the project for cost-effectiveness. Seek innovative solutions that maintain quality while reducing expenses. Focus on high-impact areas that align with client priorities.

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4 Comunicação com o cliente

A comunicação aberta e honesta com seus clientes é essencial, especialmente ao gerenciar um orçamento apertado. Mantenha-os informados sobre a situação financeira do projeto e quaisquer compromissos que possam ser necessários para permanecer dentro do orçamento. Certifique-se de que eles entendam as implicações de suas escolhas e envolva-os no processo de tomada de decisão quando forem necessárias compensações. Essa transparência gera confiança e pode levar a mais flexibilidade do lado do cliente se forem necessários fundos adicionais para manter os padrões de qualidade.

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Eduardo Amigo de Carvalho

Gestor de Engenharia e Novos Negócios | Gestor de Projetos | Desenvolvimento Imobiliário
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Em um projeto residencial, mantivemos uma comunicação constante com os clientes sobre as finanças do projeto. Informamos sobre as escolhas necessárias devido às restrições orçamentárias e envolvemos os clientes em decisões importantes. Essa transparência ajudou a criar confiança e flexibilidade. Quando foi necessário ajustar o escopo para economizar custos, os clientes entenderam as razões e ficaram satisfeitos com as soluções encontradas. Esse relacionamento colaborativo foi vital para manter a qualidade e a satisfação dos clientes, mesmo com um orçamento apertado.

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5 Desenvolvimento em fases

Considere uma abordagem de desenvolvimento em fases se o orçamento for particularmente restritivo. Ao concluir o projeto em etapas, você pode distribuir os custos ao longo do tempo e potencialmente se beneficiar de futuras entradas de caixa ou oportunidades de financiamento. Este método também permite ajustar os planos entre as fases, aproveitando a economia de custos identificada durante os estágios anteriores ou adaptando-se às mudanças nas condições do mercado. No entanto, é importante garantir que cada fase forneça seções funcionais e atraentes do projeto, para que os clientes vejam progresso e valor contínuos.

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CA Akash Jaiswal

Chartered Accountant (FCA) | Service Professional | Outsourcer | Ex-Deloitte | Audit & Assurance | Forensics | Building teams across | RERA Consultant
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Phasing is an important aspect and has been a tool for long in the real estate sector. If there is even remote uncertainty, the development should be done in a phased manner to manage the costs. Here in India, larger piece of land demands more money so to think of the situation rationally the development shall happen in a phased manner to manage the expenses/ costs.

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Eduardo Amigo de Carvalho

Gestor de Engenharia e Novos Negócios | Gestor de Projetos | Desenvolvimento Imobiliário
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Em um grande projeto de uso misto, adotamos uma abordagem de desenvolvimento em fases. Dividimos o projeto em etapas, permitindo-nos distribuir os custos e ajustar os planos conforme avançávamos. Cada fase foi cuidadosamente planejada para ser funcional e atraente, garantindo que os clientes vissem progresso contínuo. Isso também nos deu a flexibilidade de aproveitar novas oportunidades de financiamento e ajustar o projeto conforme as condições do mercado mudavam. Essa abordagem em fases nos ajudou a gerenciar o orçamento e manter a qualidade ao longo do desenvolvimento.

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6 Garantia da qualidade

A garantia de qualidade não é negociável, mesmo com limitações orçamentárias. Estabeleça protocolos rigorosos de controle de qualidade para garantir que a mão de obra atenda aos padrões exigidos em todo o projeto. Inspecione regularmente os materiais e o progresso da construção para detectar quaisquer problemas antecipadamente, quando forem menos dispendiosos de corrigir. Investir tempo em garantia de qualidade pode evitar retrabalhos ou reparos caros no futuro e ajudar a manter a integridade geral do projeto, garantindo que ele atenda às expectativas do cliente, apesar do orçamento apertado.

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1 Planejamento Inteligente

2 Controle de custos

3 Engenharia de valor

4 Comunicação com o cliente

5 Desenvolvimento em fases

6 Garantia da qualidade

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